调控显效，热点城市楼市明显降温。国家统计局昨日发布的数据显示，4月，70个大中城市中，房价上涨城市数量在减少，15个热点城市明显降温，一二线城市房价环比增幅收窄或持平，三线城市房价偏热，其中，唐山房价环比涨幅最大。

　　业内人士认为，随着政策效应的继续释放，预计5~6月份房价增幅将会继续收窄。从结构上看，部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市，后续也需要继续强化政策管控的力度。

　　数据显示，4月70个大中城市中，新房价格上涨的城市有58个，持平的城市有4个。下降的城市有8个。与3月相比，房价上涨的城市数量减少，而且涨幅收窄，最高涨幅为2.3%，而3月的最高增幅为2.6%；涨幅回落的城市有23个，比3月增加13个；由3月上涨转为持平或下降的城市有7个；降幅扩大的城市有3个。

　　4月，15个一线和二线热点城市中，南京、上海、福州、天津、合肥5个城市新房价格出现轻微环比下调；杭州、厦门、深圳、成都4个城市环比持平；北京、无锡、济南、郑州、广州5个城市环比涨幅回落。而同比来看，15个一线和二线热点城市新房价格涨幅全部回落。

　　数据还显示，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是唐山(2.3%)、蚌埠(2.2%)、宜昌 (2.1%)、北海(1.9%)、沈阳 (1.8%)、扬州(1.7%)、 金华(1.7%)、昆明(1.6%)、西安(1.6%)、韶关(1.6%).

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年四季度开始的政策调控，效力在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而引导房价回归平稳状态。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，从4月新房价格上涨城市看，基本为三线城市，除一线城市广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。其中，涨幅第一的唐山主要原因是环首都城市在3月份基本全线加码限购，使得投资需求外溢，而且唐山市场过去多年未涨，价格绝对值较低。

　　严跃进指出，三类城市中，三线城市的房价增幅最大。一线城市调控政策相对紧，近期房价有所反弹，后续还需要继续强化管控。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。