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财经评论吧
发表于 2017-05-19 00:21:32 股吧网页版
楼市调控:“短鞭”之后亟待“长策” 长短配合标本兼治
来源:经济参考报 编辑:东方财富网

  新一轮调控重压之下,楼市出现降温迹象。国家统计局公布的最新数据显示,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。其中,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

  本轮楼市调控,彰显了政府稳定楼市的决心。业已出台的政策已经对房价非理性上涨、恐慌性抢房等行为产生了初步遏制效果。然而,要真正做到“房子是用来住的,不是用来炒的”,促使住房回归居住属性,乃是一项长期复杂的系统工程,仅凭限购、限贷等短期政策是远远不够的。当前,在实施“短鞭”治标的同时,更须加快推出“长策”以治本。通过长短配合,标本兼治,形成稳定房地产市场的长效机制。

  据统计,自去年9月底以来,中国已有60多个城市出台了160余项房地产调控政策,调控高压态势有增无减。多数城市采取了“限购”“限贷”“限价”“限售”等短期手段,虽然这些政策起到了稳定市场、平抑房价的积极效果,但市场人士普遍认为,楼市投机投资性需求只是暂时受到约束,一旦调控政策如以往那样有所松动,炒房之风很可能卷土重来。

  因此,应当抓住房价上涨被初步遏制、投资投机需求被暂时压制的有利时机,加快制定并出台稳定楼市的长效措施,做好房地产市场的长期制度安排。此间观察家注意到,中央层面关于房地产市场长效机制的措辞也在发生微妙变化,已从“加快研究建立”,变为“加快建立和完善”,进而表述为“加快形成”。其间反映出来的紧迫性自不待言。

  首先,稳楼市的关键在于稳预期,而稳预期的关键在于长效机制。以“限”字诀为主的行政手段是快速稳定市场的应急之举,是过渡性的办法,可就“长治久安”计,“制度+市场”取代行政手段是必然趋势,因而以“长策”补“短鞭”宜早不宜迟。需要注意的是,在长效机制没有出台之前,短期的行政措施不宜也不应放松。

  其次,加快推出长效机制,也是房地产市场自身供给侧改革的现实需求。纵观我国楼市,存在着严重的供给侧结构性错配问题,比如土地供给、城市规划与实际人口流动、人口分布、住房需求等,多有错配之处。过去,楼市调控大多着力于需求端,但要夯实房地产平稳健康发展的基础,实现楼市长期动态均衡,必须加大供给侧结构性改革力度,从供给端发力解决供需错配问题。

  再次,加快形成长效机制,将有利于解决房地产市场现存的一些深层次矛盾和问题。比如,要告别“土地财政”,与之相配套的财税制度、土地供应制度等方面的改革,理当成为长效机制建设的应有之义。

  从经济转型与发展的全局看,建立长效机制,既是稳定房地产市场的必须,也是引导资金“脱虚入实”,防范金融风险要求。

  我们期待,随着房地产税收体系、购租并举等基础性住房制度和长效机制的形成,不仅住房将回归居住属性,经济发展也更加行稳致远。

发表于 2017-05-19 00:40:14
控不了,我要中新股
发表于 2017-05-19 00:42:26
股指仍有回探的空间和需求,建议适当防止短期可能的回调风险
发表于 2017-05-19 00:42:41
股指仍有回探的空间和需求,建议适当防止短期可能的回调风险
发表于 2017-05-19 01:21:07
真想知道是谁拍脑袋决定去库存的,高人啊
发表于 2017-05-19 01:24:15
我们只相信小川行长,他老人家鼓励居民加杠杆的
发表于 2017-05-19 01:34:45
本博超短线操作为主:
短线操作三大交易原则: 第一,股票涨了,什么价格卖出都是对的! 第二,5日线上方做多,跌破5日线,回避风险需果断! 第三,买入股票后,获利了沒有卖出,跌到成本价时必须卖出,确保资金安全很重要!觉得有用的朋友请点赞支持...
发表于 2017-05-19 01:44:53
如期回踩的一天,明明知道答案,还是会不淡定,这就是常人的心态,平复一下心情,别人都不敢做的时候,就是机会,大家都想去做一件事情的时候,你就没多少机会了。雄安今天大面积杀跌,是风险的释放,这种持续性好的热点,我不认为会立马结束。
发表于 2017-05-19 01:58:15
房产税、空置税
发表于 2017-05-19 02:10:53
加息,房产税,空置税。
发表于 2017-05-19 02:28:36
短鞭是打压,长策是一打一放,打放有度,中国特色。
发表于 2017-05-19 02:28:51
任前任后前赴后继价翻倍,上压下控脑汁憔悴唱反调。热情的土地
发表于 2017-05-19 02:50:26
现在股市竞争激烈,高手云集,经验之谈很值得借鉴,正所谓“不谋万世不足谋一时,不谋全局不足谋一域”高手临盘,观其形,辨其意,审其时,度其势。动于阴末,止于阳极。其心如山之不动,其性如水之无常,深得阴阳互化之奥妙,涨跌之平常。无喜,无悲,无物,无我。以无法为法,法法相济,法无定法,是为高手。
发表于 2017-05-19 03:09:50
开明升至真,威权盛世假!
发表于 2017-05-19 04:35:00
【坚持房子是拿来住的,不是拿来炒的原则。】
我就不信房子会比股市能抗跌!
发表于 2017-05-19 04:47:44
立即开征房产税?百平米免税。超出部份五档递增?
发表于 2017-05-19 04:53:46
近一个月本人空仓,大数据显示本人竟获得登峰造极,战胜89%的殊荣,奇葩。
发表于 2017-05-19 04:58:06
长线买的是公司,中线买的是趋势,短线买的是庄家。
发表于 2017-05-19 05:07:13
吸毒上瘾的人有何长策。靠冻结交易就可以躲避房地产危机?
发表于 2017-05-19 05:17:28
谁若认为楼市调控就是降房价那可就大错特错了,但从其措辞就可看出端倪“稳定楼市”,“防止过快上涨”,“环比涨幅”回落……等等。同样,如果认为股市里的“保护投资者”就是不让股市下跌同样是悲惨的……
发表于 2017-05-19 05:24:57
当多头市场接近巅峰时,卖掉涨得最多的,因为涨得越高,跌得越深,卖掉涨得最慢的,因为涨不上去的,势必会跌得更惨。
发表于 2017-05-19 05:32:43
长线买的是公司,中线买的是趋势,短线买的是庄家。
发表于 2017-05-19 05:36:13
正宗雄安新区概念股新龙头002857三晖电气!
发表于 2017-05-19 05:41:49
自己住千万别管涨跌,逢调控就是你入手的机会,城镇化在那摆着呢。
发表于 2017-05-19 06:00:13
银行不货款就算你狠!
发表于 2017-05-19 06:06:23
住房要回归居住属性,必须要使高房价回归应有的价值,现在价格和价值偏离很远,是否违背了经济规律?这样长期下去,最终会受到经济规律的惩罚,并付出更大的代价
发表于 2017-05-19 06:07:46
房子跌多少都会涨回来的股票用来住的
发表于 2017-05-19 06:09:34
还有没更好的办法!
发表于 2017-05-19 06:14:14
赶紧出台房地产税、交易环节税、利得税。学学美国如何控制房价
发表于 2017-05-19 06:20:22
楼市调控?明明是楼市保增长!
发表于 2017-05-19 06:21:01
任前任后前赴后继价翻倍,上压下控脑汁憔悴唱反调。热情的土地
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来源:经济参考报 编辑:东方财富网

  新一轮调控重压之下,楼市出现降温迹象。国家统计局公布的最新数据显示,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。其中,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

  本轮楼市调控,彰显了政府稳定楼市的决心。业已出台的政策已经对房价非理性上涨、恐慌性抢房等行为产生了初步遏制效果。然而,要真正做到“房子是用来住的,不是用来炒的”,促使住房回归居住属性,乃是一项长期复杂的系统工程,仅凭限购、限贷等短期政策是远远不够的。当前,在实施“短鞭”治标的同时,更须加快推出“长策”以治本。通过长短配合,标本兼治,形成稳定房地产市场的长效机制。

  据统计,自去年9月底以来,中国已有60多个城市出台了160余项房地产调控政策,调控高压态势有增无减。多数城市采取了“限购”“限贷”“限价”“限售”等短期手段,虽然这些政策起到了稳定市场、平抑房价的积极效果,但市场人士普遍认为,楼市投机投资性需求只是暂时受到约束,一旦调控政策如以往那样有所松动,炒房之风很可能卷土重来。

  因此,应当抓住房价上涨被初步遏制、投资投机需求被暂时压制的有利时机,加快制定并出台稳定楼市的长效措施,做好房地产市场的长期制度安排。此间观察家注意到,中央层面关于房地产市场长效机制的措辞也在发生微妙变化,已从“加快研究建立”,变为“加快建立和完善”,进而表述为“加快形成”。其间反映出来的紧迫性自不待言。

  首先,稳楼市的关键在于稳预期,而稳预期的关键在于长效机制。以“限”字诀为主的行政手段是快速稳定市场的应急之举,是过渡性的办法,可就“长治久安”计,“制度+市场”取代行政手段是必然趋势,因而以“长策”补“短鞭”宜早不宜迟。需要注意的是,在长效机制没有出台之前,短期的行政措施不宜也不应放松。

  其次,加快推出长效机制,也是房地产市场自身供给侧改革的现实需求。纵观我国楼市,存在着严重的供给侧结构性错配问题,比如土地供给、城市规划与实际人口流动、人口分布、住房需求等,多有错配之处。过去,楼市调控大多着力于需求端,但要夯实房地产平稳健康发展的基础,实现楼市长期动态均衡,必须加大供给侧结构性改革力度,从供给端发力解决供需错配问题。

  再次,加快形成长效机制,将有利于解决房地产市场现存的一些深层次矛盾和问题。比如,要告别“土地财政”,与之相配套的财税制度、土地供应制度等方面的改革,理当成为长效机制建设的应有之义。

  从经济转型与发展的全局看,建立长效机制,既是稳定房地产市场的必须,也是引导资金“脱虚入实”,防范金融风险要求。

  我们期待,随着房地产税收体系、购租并举等基础性住房制度和长效机制的形成,不仅住房将回归居住属性,经济发展也更加行稳致远。