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发表于 2017-05-18 17:17:00 股吧网页版
媒体:发改委二季度起基本停止给房企海外发债发批文
来源:凤凰网 编辑:东方财富网

  据媒体消息称,发改委第二季度开始已基本停止给房地产商海外发债发放批文。中国公司发行企业债需要由发改委审批。

  【延伸阅读】

  房企或会遭遇大规模“钱荒”

  统计显示,自去年“9·30”新政以后,房企的债券融资难度明显加大。去年底出台房地产公司债审核新政后,房企发债的门槛更是大幅提高,发行规模锐减。2017年1-4月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅1113.1亿元,延续了去年四季度以来的低迷状态。相比2016年1-4月同期的5068亿元,下调幅度达到78%。

  为此,业内人士发出警告,房企是负债率较高的行业,如果融资门槛被堵,一旦楼市调控持续深入,开发商回款周期拉长,等待房企的“钱荒”已为时不远。而笔者认为,全国已有55个城市出台超过160多次调控政策,房地产调控已经开始影响到房企销售,这对于拿了较多土地的房企而言压力更大。笔者认为,房企“钱途”已四面楚歌。

  第一,银行理财资金流入房企的渠道也明显收紧。北京市银监局曾表态,严格监控银行理财资金违规流向房地产。而银行内部人士透露,理财产品属于表外业务,以往监管不严格,导致资金流向房地产行业,这些都成为潜规则。但今年一季度以来,银监会明显强化了监管力度,将理财产品纳入表内,因此房地产行业已经不可能很容易地间接获取资金。

  第二,除了发债和理财产品之外,房企近年来还乐衷于海外融资来解决资金问题。但是,随着美联储进入加息周期,导致美债利率上行,而对更高的息票利率,开发商要想在海外发债,必须要考虑偿债风险:一方面,人民币小幅贬值可能性较大,而海外融资使企业外币借款占比升高,可能会带来汇兑损失的风险。另一方面,开发商通常用海外融资来救急,而巨量的海外融资一旦到期,将引发房企资金链的紧张,如果持续甚至有可能出现违约现象。

  第三,上市房企还可通过“再融资”途径,解决融资问题。不过“再融资”这条路也并不好走,因为上市房企现在整体的负债率太高,而且证监会对房企在资本市场上融资的渠道也在收紧。据资讯统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元,同比增加10139亿元,增长幅度达25.93%。该数椐表明,截至2016年底,A股平均每家上市房企负债高达362亿元。

  现在问题是,房地产企业的“高负债、高杠杆”已是普遍现象。2016年,136家上市房企的平均资产负债率为77.26%,去年则为76.55%,同比略有增幅。其中,有32家资产负债率超过80%红线,占比接近24%。此外,剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家,占比超过33%。上市房企本身已是高负债,如果再融资,无疑是让股民为其买单,谁愿意做这种傻事呢?

  近两年,我国的主要房企通过“高杠杆,高负债”大肆扩张地盘,如此给未来房企出现大规模“钱荒”埋下隐患。而现在广大房企都要遭遇了史上最严的房地产调控、融资渠道被封堵的险境。可能部分房企资金链现在没有感到压力,但是过不了几个月大面积的“资金荒”将会出现。所以,对于大型房企来说,加快销售回笼资金乃是当务之急,再加杠杆无疑是火中取栗。(来源:投资快报)

发表于 2017-05-18 17:32:37
做投机的跟做投资不同,投机做的时间价值,投资是资产价值!我个人倾向投机!
发表于 2017-05-18 17:39:57
是不是没人要,发不出了?
发表于 2017-05-18 17:49:21
房子崩不了盘放心
发表于 2017-05-18 17:50:05
基本就是扯淡
发表于 2017-05-18 19:22:46
机会即将呈现。
发表于 2017-05-18 20:10:26
继续看好房地产去库存地产李威武雄壮
发表于 2017-05-18 23:54:55
102万元,杠杆可以撬动43亿 ………
发表于 2017-05-20 10:02:12
没关系 银行会送伞的
发表于 2017-05-20 10:20:27
第一,银行理财资金流入房企的渠道也明显收紧。北京市银监局曾表态,严格监控银行理财资金违规流向房地产。而银行内部人士透露,理财产品属于表外业务,以往监管不严格,导致资金流向房地产行业,这些都成为潜规则。但今年一季度以来,银监会明显强化了监管力度,将理财产品纳入表内,因此房地产行业已经不可能很容易地间接获取资金。
发表于 2017-05-20 17:41:12
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来源:凤凰网 编辑:东方财富网

  据媒体消息称,发改委第二季度开始已基本停止给房地产商海外发债发放批文。中国公司发行企业债需要由发改委审批。

  【延伸阅读】

  房企或会遭遇大规模“钱荒”

  统计显示,自去年“9·30”新政以后,房企的债券融资难度明显加大。去年底出台房地产公司债审核新政后,房企发债的门槛更是大幅提高,发行规模锐减。2017年1-4月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅1113.1亿元,延续了去年四季度以来的低迷状态。相比2016年1-4月同期的5068亿元,下调幅度达到78%。

  为此,业内人士发出警告,房企是负债率较高的行业,如果融资门槛被堵,一旦楼市调控持续深入,开发商回款周期拉长,等待房企的“钱荒”已为时不远。而笔者认为,全国已有55个城市出台超过160多次调控政策,房地产调控已经开始影响到房企销售,这对于拿了较多土地的房企而言压力更大。笔者认为,房企“钱途”已四面楚歌。

  第一,银行理财资金流入房企的渠道也明显收紧。北京市银监局曾表态,严格监控银行理财资金违规流向房地产。而银行内部人士透露,理财产品属于表外业务,以往监管不严格,导致资金流向房地产行业,这些都成为潜规则。但今年一季度以来,银监会明显强化了监管力度,将理财产品纳入表内,因此房地产行业已经不可能很容易地间接获取资金。

  第二,除了发债和理财产品之外,房企近年来还乐衷于海外融资来解决资金问题。但是,随着美联储进入加息周期,导致美债利率上行,而对更高的息票利率,开发商要想在海外发债,必须要考虑偿债风险:一方面,人民币小幅贬值可能性较大,而海外融资使企业外币借款占比升高,可能会带来汇兑损失的风险。另一方面,开发商通常用海外融资来救急,而巨量的海外融资一旦到期,将引发房企资金链的紧张,如果持续甚至有可能出现违约现象。

  第三,上市房企还可通过“再融资”途径,解决融资问题。不过“再融资”这条路也并不好走,因为上市房企现在整体的负债率太高,而且证监会对房企在资本市场上融资的渠道也在收紧。据资讯统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元,同比增加10139亿元,增长幅度达25.93%。该数椐表明,截至2016年底,A股平均每家上市房企负债高达362亿元。

  现在问题是,房地产企业的“高负债、高杠杆”已是普遍现象。2016年,136家上市房企的平均资产负债率为77.26%,去年则为76.55%,同比略有增幅。其中,有32家资产负债率超过80%红线,占比接近24%。此外,剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家,占比超过33%。上市房企本身已是高负债,如果再融资,无疑是让股民为其买单,谁愿意做这种傻事呢?

  近两年,我国的主要房企通过“高杠杆,高负债”大肆扩张地盘,如此给未来房企出现大规模“钱荒”埋下隐患。而现在广大房企都要遭遇了史上最严的房地产调控、融资渠道被封堵的险境。可能部分房企资金链现在没有感到压力,但是过不了几个月大面积的“资金荒”将会出现。所以,对于大型房企来说,加快销售回笼资金乃是当务之急,再加杠杆无疑是火中取栗。(来源:投资快报)