北京楼市“317新政”出台后，我们看尽人生百态：

　　房屋中介打算收拾行李，离开帝都；

　　还保留“处女贷”身份的屌丝们，拍手称快；

　　已经签约却因新政而周转不开的买家与卖家，大打出手……

　　当下的北京房市，该出手，还是该出售？

　　中国证券报记者获悉，“317新政”只是第一枚“核弹”，未来三个月内，北京房价若继续“我行我素、连创新高”，官方会考虑祭出新重拳。

　　调控趋严不放松

　　北京317楼市调控新政的核心，在于“认房又认贷”，这味药旨在抑制投资购房的需求，并加速去杠杆。

　　尽管北京政府出台类似政策已不是首次，但此次相较历次都更严厉。新政规定，二套普宅、非普住宅的首付分别提高到60%、80%；暂停发放25年以上房贷；再加上企业名义购买的商品住房3年内不得上市交易，招招指向投资性购房。

　　而就在317新政推出的第5天，北京市又有了新举动：

　　打击黑中介！！！

　　纳税记录进一步从严！！！

　　北京楼市新政实施后，市住建委执法部门严查房地产中介市场，重拳惩治问题房地产中介机构，新政实施第5天，市住建委已对138个房地产中介机构门店进行了检查。

　　在此次执法检查中，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。其中，唯家中介公司德茂小区店、辰明中介公司果园店被当场摘牌关停。

　　下一步，市住建委将继续严查房地产中介市场，重点查处违规代理“天价学区房”、发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。

　　被责令关停的11家中介机构名单如下：

　　1、北京万城兴业房地产经纪有限公司

　　2、北京优友房地产经纪有限公司

　　3、北京易居祥悦房地产经纪有限公司

　　4、北京市南星房地产经纪有限公司

　　5、北京安嘉伟业国际信用管理有限公司

　　6、北京安延房地产经纪有限公司

　　7、北京京城广厦房地产经纪有限公司玉带河店

　　8、百乐居房地产经纪(北京)有限公司(金色家园网)通州万达服务中心

　　9、北京禹翔房地产经纪有限公司新华联店

　　10、北京唯家房地产经纪有限责任公司德茂小区店

　　11、北京辰明房地产经纪有限公司果园分公司

　　需要引起重视的是，3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布公告，北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严，连续5年纳税记录由过去的每年至少1次，改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

　　根据北京的限购政策，外地人在京需连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房。此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录，这是对购房资格认定的进一步从严。

　　知情人士告诉中国证券报记者，中央自去年底以来，多次强调房子是用来住的，不是用来炒的，这是高层前所未有的重视力度。“317新政”颁布后3个月内，若房价仍旧我行我素单边上扬，政府会考虑出台更为严苛的政策，抑制不理性上涨，维持房地产市场的稳定。调控措施包括但不限于继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等。

　　317新政对二套房购买者影响有限

　　中国证券报记者采访的多位业内人士认为，“317新政”看似严厉，但其实并没有想象中那么恐怖。

　　“把北京购房人群其实可以分为三类人，分别是首次购房人群、换房人群、购买二套房人群。”

　　“爱房者”创始人刘常青分析称，对于第一次购房的人群来讲，和新政前相比没有太大变化——首付比例还是35%，利率也没有变化。唯一的变化就是贷款年限由最长30年变更为最长25年(不含25)。“处女贷”的重要性便凸显出来了。

　　对于买二套房的人来讲，影响也不算那么大。新政前普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅是70%；新政后普通住宅提高到了60%，非普通住宅提高到了80%。“10%的差别不算太大影响”，刘常青表示。

　　对于换房人群来说，“认房又认贷”的影响是最大的，特别是已经把房子卖了，但还没来得及买新房的人。链家地产北京区的一位负责人说：

　　眼睁睁看着首付暴涨3成，却无能为力。那些已经签约，付了定金，但还没申请贷款的购房者更为郁闷。这些天我们的门店里因为首付资金违约打起来的案例已有数起。

　　“北三县”房价打滚儿涨

　　目前，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨，投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。

　　中国证券报记者看到，涿州在售新盘价格已经达到20000元/平左右；怀来县在售新盘数量较多，均价在12500元/平至34500元/平不等。隶属于河北省三河市的燕郊镇，由于毗邻北京，房价涨幅明显。燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平，步入4万元时代。

　　中投证券认为，2月份热点城市房价较快增长现象已使部分区域跟进收紧政策，房价增幅再度加速上涨，需警惕过热城市继续出台收紧政策。

　　新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷认为，这些城市主要有三个类型：第一种是一线城市都市圈周边城市，比如河北廊坊；第二种是去年去库存力度较大的城市，较为明显的是连续3年不供地的常州；第三种则是一二线城市低端产业人口外流，返乡置业情况较多的城市，比如安庆和韶关。