华谊兄弟传媒股份有限公司(300027.SZ，以下简称“华谊兄弟”)近日发布的2016年度业绩快报显示，该公司自2009年上市以来，首度出现了净利润和营业收入的双料下滑。

　　不过，值得一提的是，报告期内，华谊兄弟的品牌授权及实景娱乐板块实现主营业务收入为24,819.83万元，较上年同期相比增长了346.67%。其中，“华谊兄弟电影世界”正是品牌授权与实景娱乐板块的主要产品形态之一。

　　《中国经营报》记者在采访中了解到，预计总投资30亿元、位于苏州环阳澄湖文化聚集区的“华谊兄弟苏州电影世界”原定于2015年底开业，时至今日仍未开门迎客。对此，华谊兄弟电影世界品牌推广部有关负责人回复称：“从2012年到2015年，我们用了三年的时间来完成项目的概念规划。毕竟，如何从看电影到玩电影，再到走进电影，是一个不断摸索的过程。”

　　同样位于苏州环阳澄湖文化聚集区，由华谊兄弟及相关公司成立的项目公司华谊影城(苏州)有限公司(以下简称“华谊影城”)开发建设的商业别墅华谊兄弟艺术家村正在售卖中，但根据苏州克而瑞的统计数据，2016年10月开盘至2017年2月底，该项目仅销售12套房源，成交惨淡。

　　对此，华谊兄弟公关部相关负责人回复《中国经营报》记者表示，由于2016年年报还没有对外披露，涉及到的一些数据也不方便对媒体公开。并称“苏州项目是公司目前最重头的项目，计划会在今年开业，艺术家村属于华谊兄弟在苏州主题公园项目的一个配套设施，其销售情况并不太清楚”。

　　营收净利双下滑

　　近日，华谊兄弟发布2016年度业绩快报表示，报告期公司实现营业总收入为 347,289.50 万元，比上年同期下降 10.34%；营业利润为 121,233.22 万元，比上年同期下降 12.66%；利润总额为 131,420.69万元，比上年同期下降 12.18%；归属于上市公司股东净利润为 80,831.14 万元，比上年同期下降 17.19%。

　　报告期内，影视娱乐行业经历震荡，增速低于市场期望，公司影视娱乐板块及互联网娱乐板块收益不及预期，公司业绩较上年同期相比下降。

　　不过，公告同时指出，报告期内，品牌授权及实景娱乐板块实现主营业务收入24,819.83万元，较上年同期相比增长346.67%，各业务项目顺利、有序地布局推进，截至报告期末，累计签约项目16个。

　　据悉，华谊兄弟品牌授权与实景娱乐板块的主要产品形态包括三种：电影小镇(文化旅游)、华谊兄弟电影世界(主题游乐)和华谊兄弟文化城(文创园区、拍摄基地).

　　而华谊兄弟进军主题游乐的计划，最早可在该公司2011年5月26日的《第二届董事会第4次会议决议公告》中窥见：公司与苏州园区管委会下属公司苏州工业园区阳澄湖半岛开发建设公司及其他投资方共同投资设立项目公司负责开发经营该项目，项目公司的注册资本为人民币2亿元，其中公司在项目公司的持股比例拟定为35%，具体投资金额在设立项目公司时另行确认。该项目预计总投资人民币30亿元，该项目的总投资与项目公司的注册资本之间的差额由项目公司通过融资到位。

　　项目公司成立后，公司将同意授权项目公司使用“华谊兄弟”的品牌。项目公司依据《许可使用协议》的约定使用“华谊兄弟”品牌，并向公司支付许可使用费。

　　记者采访中了解到，华谊影城的经营范围在今年3月1日变更为：利用影视拍摄场地组织策划文化娱乐活动及相关拍摄服务；文化艺术交流策划、展览展示服务、商业配套设施的开发及相关运营管理；酒店管理；自有房产、游乐设备的租赁与管理；房地产开发经营等。从中也可窥得华谊兄弟发力产业开发的意图。

　　30亿项目陷土地运作之困？

　　原计划在2011年内开工的主题公园，因国家三部委的一道措辞严厉的律令打乱了扩张步伐，后在2012年通过招拍挂斩获土地，然而，拿地三年后，该项目依然被指鲜有进展。

　　早在2014年，华谊兄弟就曾在《机构联合调研会议纪要》中提到，苏州电影世界预计2015年底开业。时至今日，该项目仍未开业。

　　近日，记者登录苏州市国土资源局看到，华谊影城于2012年竞得了园区阳澄湖半岛的7幅地块，其中，4幅为商服用地，3幅为文体娱乐用地，构成了一个63万平方米的大体量项目。

　　“园区的规划根据政府的程序合法审批，而该项目在2012年经过苏州市政府合法挂拍，所以这块用地不管是规划上还是出让程序上都是合法的。”苏州工业园区管理委员会阳澄湖半岛旅游度假区规划建设处处长沈平在接受《中国经营报》记者采访时提出。同时，他认为投资30亿元的项目，开业有所延迟是正常现象。

　　对于外界的质疑，华谊兄弟苏州电影城副总裁刘育政表示：苏州影视城延迟至2017年完工，目前处于规划设计阶段，影视城的内容和产品方面也将做一些调整。

　　“土地审批都很顺利。从2012年到2015年，我们用了三年的时间来完成项目的概念规划，毕竟如何从看电影到玩电影，再到走进电影，是一个不断摸索的过程。”华谊兄弟电影世界品牌推广部有关负责人回复记者，期间，公司遇到的最大的挑战就是做什么，怎么做，如何将一个二维的电影落地变成实体的东西。

　　同时，该负责人提出：艺术家村在项目规划和建设审批过程中表达的类型是“商业办公”，和土地性质(商业用地)是一致的；在项目规划设计和报批报建过程中，各项设计建设标准(消防、人防、停车等)均以商业项目相关的建设法规和设计标准进行匹配，并获得政府各级审批部门的行政批准。

　　日前，记者走访华谊兄弟电影世界项目所在地看到，位于阳澄湖半岛旅游度假区内的华谊兄弟电影世界正在紧锣密鼓地建设中，部分高层建筑外仍包裹着绿色的防护网。项目上多位施工人员向记者表示，开业时间或在今年7月至8月。

　　主题公园盈利魔咒难破

　　华谊兄弟创始人、董事长王中军曾设想将华谊兄弟电影衍生品的产业链条转移到不能被简单盗版的文化地产领域，依靠自身优势打造具有独特属性的主题公园，“公司将大量电影场景建设成为主题商业街区，收取商铺租金将成为主要的盈利来源之一。”

　　随着迪士尼乐园落户上海以来，全国各地的主题公园遍地开花。有关数据显示，目前中国共有59个在建主题公园，仅2012年至2013年，中国共有14个主题公园开幕，预计到2020年，包括59个主题公园、5个水上乐园将建成运营，总投资额达238亿美元。

　　不过，前瞻产业研究院此前发布的一份报告显示，当前中国70%主题公园处于亏损状态，20%持平，只有10%实现盈利，约有1500亿元资金套牢在主题公园投资之中。

　　“国内一般的主题公园停留于追求游乐设施或科技等刺激体验，缺乏让人创造回忆、不断重游的故事与原因，我们重新打造了一个概念叫做‘电影世界’，我们希望将一部本来只是在电影院观赏的电影加以活化，让它成为一部可以进入、可以互动、可以触摸的电影。”华谊兄弟电影世界品牌推广部相关负责人回复记者。至于其成效如何，仍有待时间的检验。

　　“产业地产的重点是运营不是开发，所以需要搭配一些住宅，实现投资快速回本，然后用入手资金补贴主题公园。”长三角一位业界观察人士告诉记者。

　　记者梳理发现，华谊兄弟苏州项目其实已将触角伸向房地产领域。苏州“华谊兄弟艺术家村”是华谊兄弟旗下品牌授权与实景娱乐板块中第二个面市项目。

　　“从开发商角度来看，通过主题公园曲线拿地，配套开发办公或者商住等，对现金流的贡献还是比较明显的。”同策咨询研究部总监张宏伟提到。不过，根据苏州克而瑞的统计数据，2016年10月开盘至2017年2月，该项目共成交12套房源，成交均价为34379元/平方米。由此看来，其销售情况并不乐观。

　　日前，记者实地走访华谊兄弟艺术家村看到，项目正在施工建设中，部分别墅外观已大致建好，营销中心销售人员告诉记者，目前在售的是面积较小的纳米别墅，今年6月左右交房，后期将会分批推出大户型以及独栋别墅，但具体时间并不确定。“艺术家村以度假为主，因为整个度假村没有什么大型商业，如果是平时自己住有一点儿不方便。而且该项目是商业住宅，产权为40年，水电费也比一般住宅贵。”

　　房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，目前国内的主题乐园开发普遍存在“主题公园+地产”的模式，相关开发企业往往在主题公园周边配建大量商业设施乃至住宅别墅。其原因在于主题乐园开发利润较低，需要搭配地产来提高盈利，同时，其开发周期偏长，也需要一部分资金作为滚动资金来保障项目的持续开发，另外还可能存在相关法律法规不完善导致企业钻法律空子的现象。