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发表于 2017-02-15 00:43:04 股吧网页版
监管层祭出多道“紧箍咒” 房企融资多方受限资金链恐生变
来源:经济参考报 编辑:东方财富网

  资管计划、发债融资、抵押销售纷纷被限,房企融资渠道被明显封锁。

  近日,中国基金业协会叫停用于投资16个热点城市住宅地产类资管计划备案,明确资管计划不得支付土地出让价款或补充流动资金。同时强调不得直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利。

  而在此之前,证券交易所也相继明确房地产及产能过剩行业公司债券分类监管的标准,表示有重大违法违规行为,在重点调控的热点城市竞拍地王、哄抬地价,前次债券募集资金尚未使用完毕或违规使用募集资金的三类房企,将禁止发行公司债。而房地产企业发债募集来的资金不得用于购置土地。

  除金融机构收紧外,地方政府也加强了房地产调控,重庆此前发布新政指出,抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押,并规范在建建筑物抵押登记。

  对此,中国基金业协会相关人员表示,现阶段私募资产管理产品投向了较为集中的个别热点城市房地产市场,与当前调控政策不相符。此外,也存在提供融资用于支付土地出让价款、提供无明确用途的流动资金贷款等情形。

  在此背景下,资金价格明显上涨。数据显示,1月融资利率科创与世贸拿下最低值为4.5%,这比2016年的3%到4%利率有明显上涨。具体来看,1月23日,华远盈都商业发行2035年到期的A、B、C长期债券,发行面额分别为2.9亿元、4.36亿元、0.1亿元,到2020年,融资票面利率分别为5.8%、6.3%、6.49%。但在2020年至2035年,需在票面利率基础上增加上浮基点,这也意味着,融资利率总体不低于票面利率。银控1月19日发行01、02三年期短期债券,分别也是以不低于7%票面利率融资1.1亿元和不低于7.4%票面利率融资6.3亿元,利率上浮明显。

  中原地产市场总监张大伟表示,房地产资金收紧信号明确。这16个热点城市占据了全国房地产成交20%以上,也是过去2年地王数量最集中的区域,政策将明显提升当地融资难度。

  在房企资金收紧的同时,购房需求端也加大了限制力度。除此前限购等政策外,近日北京、天津、广州、青岛、杭州、大连、珠海等地相继收紧房贷措施,房贷利率进一步提升。

  但值得注意的是,一般情况下,政策收紧,预期转向,房企销售、市场均会有一定下调。但是事实上,市场数据却连创新高。

  14日,中国人民银行发布2017年1月金融统计数据报告显示,1月当月人民币贷款增加2.03万亿元,其中,单从房贷来看,房贷增加7521亿元,其中,短期贷款增加1229亿元,中长期贷款增加6293亿元。单月住户部门贷款数据再度刷新了历史纪录。

  此外,从典型热点城市北上广深来看,虽然广州、深圳市场有所下调,但北京、上海上涨明显。CRIC研究中心数据显示,2017年1月成交面积38.79万平方米,环比减少41.55.%,但是成交均价为48205元,环比增长18.17%,增长额高达8000元。北京方面,1月成交54.28万平方米,环比下调41.78%,成交均价39771元环比上涨1.18%,同比高达34.30%。广州方面,1月成交88.19万平方米,环比下调44.25%,成交均价17383元,环比下调2.75%。深圳方面,成交面积19.03万平方米,环比下调20.92%,成交均价54992元,下调5.18%。

  房企销售涨势依然强劲。CRIC数据显示,1月万科地产销售达到485.1亿元,较2016年同期的255.9亿元,上调90%;碧桂园更是从上年的125亿元,涨至目前的467.1亿元,同比上涨幅度高达274%;恒大1月销售也达到372亿元,同比上涨75%。

  对此,张大伟解释说,“一方面是资金供给量依然较大,影响短期市场价格是房贷的松紧程度,目前看,各地虽有所收紧,但幅度有限,特别是房贷额度相对依然宽裕。另一方面,从供需矛盾看,土地供应没有明显增加,‘加法’难以落地,所以还是看‘减法’对市场的影响。”

  有业内人士认为,现阶段房企融资来源、融资用途以及资金成本等方面开始收紧,若后续政策执行力度加码,房企资金在前期宽松环境下可以支撑一段时间,但是,一旦楼市预期真正转向,房企资金链将迎来“黑色时期”。

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  房地产开发商腹背受敌:陷融资收紧出货受限双重尴尬

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満仓贵广网络600996,守株待兔来个涨停。
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发表于 2017-02-15 06:36:05
不参与中国股市
发表于 2017-02-15 06:39:08
只谈融资,不谈回报
发表于 2017-02-15 06:43:01
传化智联今天有望封板涨停。
北京网友
发表于 2017-02-15 06:52:33
t
北京网友
发表于 2017-02-15 06:57:24
t
发表于 2017-02-15 06:59:55
发表于 2017-02-15 03:42:44
抱歉!内容已删除。
建议改一字,但愿人长久改成但愿牛长久。
发表于 2017-02-15 07:13:11
发表于 2017-02-15 07:16:30
中国房地产最少还得翻倍。
发表于 2017-02-15 07:22:46
当趋势价值出现后,尤其是三浪主升阶段,真正赚钱的并不是勤快的人,而是多捂少动的人。目前市场就开始步入这个阶段,投资者想赚大钱,就得学会做坚定持股的投资者。这对一日不可无股,一天不操作就手痒的投资者来说,却不是不一件容易做到的事。
发表于 2017-02-15 07:37:00
600272和000728是黑马 要重点把握
发表于 2017-02-15 07:41:38
减仓买入雏鹰农牧
环保股300190
发表于 2017-02-15 07:47:44
别信!炒房致富
发表于 2017-02-15 07:57:34
借钱炒房缺德,赚了钱也没福消受。
发表于 2017-02-15 08:01:21
股民已经成熟 股市海没有成熟
发表于 2017-02-15 08:11:54
早日终结高房价,暴跌可期!
发表于 2017-02-15 08:20:10
我读大学的时候学校附近才8000一方,到我毕业了25000一方,后来我考了研究生三年后出来呵呵,你猜怎么着均价已经56000一方了。现在我都不敢想在广州CBD买房了,听说没有十万一方你是买不到的
发表于 2017-02-15 08:24:07
故事里的事,说是就是,说不是就不是,是也不是。不管怎样,先买点黄金白银。
发表于 2017-02-15 08:28:02
呵呵,股民早已被锻造的如火纯青,股市还在婴儿期各种龌蹉补漏
发表于 2017-02-15 08:29:04
好!
发表于 2017-02-15 08:50:00
还是跟着大盘走,基建,次新可以关注,不要满仓就好了
发表于 2017-02-15 08:50:31
利好象600622类的金融地产公司
发表于 2017-02-15 08:57:23
大家都不太相信政府狠心实打房地产。
发表于 2017-02-15 09:04:49
华谊集团,抄底,抄底,抄底
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来源:经济参考报 编辑:东方财富网

  资管计划、发债融资、抵押销售纷纷被限,房企融资渠道被明显封锁。

  近日,中国基金业协会叫停用于投资16个热点城市住宅地产类资管计划备案,明确资管计划不得支付土地出让价款或补充流动资金。同时强调不得直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利。

  而在此之前,证券交易所也相继明确房地产及产能过剩行业公司债券分类监管的标准,表示有重大违法违规行为,在重点调控的热点城市竞拍地王、哄抬地价,前次债券募集资金尚未使用完毕或违规使用募集资金的三类房企,将禁止发行公司债。而房地产企业发债募集来的资金不得用于购置土地。

  除金融机构收紧外,地方政府也加强了房地产调控,重庆此前发布新政指出,抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押,并规范在建建筑物抵押登记。

  对此,中国基金业协会相关人员表示,现阶段私募资产管理产品投向了较为集中的个别热点城市房地产市场,与当前调控政策不相符。此外,也存在提供融资用于支付土地出让价款、提供无明确用途的流动资金贷款等情形。

  在此背景下,资金价格明显上涨。数据显示,1月融资利率科创与世贸拿下最低值为4.5%,这比2016年的3%到4%利率有明显上涨。具体来看,1月23日,华远盈都商业发行2035年到期的A、B、C长期债券,发行面额分别为2.9亿元、4.36亿元、0.1亿元,到2020年,融资票面利率分别为5.8%、6.3%、6.49%。但在2020年至2035年,需在票面利率基础上增加上浮基点,这也意味着,融资利率总体不低于票面利率。银控1月19日发行01、02三年期短期债券,分别也是以不低于7%票面利率融资1.1亿元和不低于7.4%票面利率融资6.3亿元,利率上浮明显。

  中原地产市场总监张大伟表示,房地产资金收紧信号明确。这16个热点城市占据了全国房地产成交20%以上,也是过去2年地王数量最集中的区域,政策将明显提升当地融资难度。

  在房企资金收紧的同时,购房需求端也加大了限制力度。除此前限购等政策外,近日北京、天津、广州、青岛、杭州、大连、珠海等地相继收紧房贷措施,房贷利率进一步提升。

  但值得注意的是,一般情况下,政策收紧,预期转向,房企销售、市场均会有一定下调。但是事实上,市场数据却连创新高。

  14日,中国人民银行发布2017年1月金融统计数据报告显示,1月当月人民币贷款增加2.03万亿元,其中,单从房贷来看,房贷增加7521亿元,其中,短期贷款增加1229亿元,中长期贷款增加6293亿元。单月住户部门贷款数据再度刷新了历史纪录。

  此外,从典型热点城市北上广深来看,虽然广州、深圳市场有所下调,但北京、上海上涨明显。CRIC研究中心数据显示,2017年1月成交面积38.79万平方米,环比减少41.55.%,但是成交均价为48205元,环比增长18.17%,增长额高达8000元。北京方面,1月成交54.28万平方米,环比下调41.78%,成交均价39771元环比上涨1.18%,同比高达34.30%。广州方面,1月成交88.19万平方米,环比下调44.25%,成交均价17383元,环比下调2.75%。深圳方面,成交面积19.03万平方米,环比下调20.92%,成交均价54992元,下调5.18%。

  房企销售涨势依然强劲。CRIC数据显示,1月万科地产销售达到485.1亿元,较2016年同期的255.9亿元,上调90%;碧桂园更是从上年的125亿元,涨至目前的467.1亿元,同比上涨幅度高达274%;恒大1月销售也达到372亿元,同比上涨75%。

  对此,张大伟解释说,“一方面是资金供给量依然较大,影响短期市场价格是房贷的松紧程度,目前看,各地虽有所收紧,但幅度有限,特别是房贷额度相对依然宽裕。另一方面,从供需矛盾看,土地供应没有明显增加,‘加法’难以落地,所以还是看‘减法’对市场的影响。”

  有业内人士认为,现阶段房企融资来源、融资用途以及资金成本等方面开始收紧,若后续政策执行力度加码,房企资金在前期宽松环境下可以支撑一段时间,但是,一旦楼市预期真正转向,房企资金链将迎来“黑色时期”。

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