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财经评论吧
发表于 2014-10-08 08:58:03 股吧网页版
中国央行救市是让房地产商逃命

  这次央行救市如果没有货币政策极大的放松,那么救市就不会有太大的效果,如果没有央行强制性要求商业银行执行0.7倍利率,那么购房者就难有利率优惠。既然货币政策已无极大宽松的基础,那央行为什么要救市?其目的何在?

  纵观整个救市方案,唯一起作用的是两点:1、贷款结清算首套,按首套标准贷款;2、商业银行等发行MBS和金融债。

  第一点经过测算,通过贷款结清再贷,理论上最大能释放出约新增30%的需求,实际上不可能释放得了这么多,而且也不是集中释放,而是分步释放。而这就是央行的目的所在了,央行的目的就是通过释放需求来解决房地产行业供应过剩的问题,实际上就是让一批房贷结清者去为房市过剩供应买单,同时缓解地方政府债务问题。

  但一线城市现在还没放开限购,也就是重新释放的需求主要集中在二三四线城市,而这些城市的房产过剩是最严重的,经济下滑,财政收入大幅度减少,地方政府几乎无米开锅,地方政府债务危机随时可能爆发。这次通过释放二三四线城市贷款结清者再贷款需求,就是为了解决二三四线城市的房产供应过剩问题,从而缓解地方政府债务危机的爆发。

  对于房地产商,这个时候就是逃命的时候,因为货币政策不可能大幅度放松,房价也就不可能像2009年那次救市大涨。而二三四线城市的供应量过剩之严重远超理论上的30%,这个时候就应当趁机出货,加快回笼现金,而不是像一些愚蠢的房地产商一样连夜涨价。

  房地产救市从来都是被人批评的,央行这次冒天下之大不韪,着实需要勇气,也就是背后有很大的压力或者危机逼迫央行这样做,这些压力和危机来自哪里?就来自各个地方政府的债务危机,一旦地方政府债务危机爆发,政府的压力无法承受。(本文来自作者职业投资人黄生,喜投网董事长。)

[点击查看全文]
发表于 2014-10-08 08:59:13
最终目的就是从老百姓手里圈钱,来拯救这些无良地产商和贪官污吏们
上海网友
发表于 2014-10-08 08:59:22
已有感触,不是房地产,是二三线城市所有行业,有过冬趋势!现在都是小手小脚的在花钱.有些钱还真的不干花啊,也不敢随随便便的去投资了.捏紧裤腰带过以前的日子
上海网友
发表于 2014-10-08 09:01:05
救房地产就是救自己 刚需赶紧上阿 今年花样好明年花更红
上海网友
发表于 2014-10-08 09:02:16
而且,我们现在在啃老本过日子,准备到年尾取的定期存款的钱,现在没办法,连利息都不要了,拿出来用.人到弯腰处,不得不弯腰啊!
上海网友
发表于 2014-10-08 09:03:12
这样的措施就是让富人更富,穷人更穷
上海网友
发表于 2014-10-08 09:03:28
有道理。
发表于 2014-10-08 09:03:49
楼市买卖已成生死交易
必须警惕:现在房地产商和炒家正蠢蠢欲动,谋求利用这次房地产新政来逃命,如果有人因定力不够,受其迷惑而贸然高位接盘,那就是前者逃生,后者抵命了!房地产政策的调整是由于楼市下跌,已无力再上升的形势所致,政策回归正常是必然的,显示了政策的灵活性。今天的楼市已是昨日黄花,楼市下跌是疯狂炒作后的结果,在房价下跌已成定局的危险时刻,去买房就是当替死鬼,犹如飞蛾扑火。能逃生的房地产商和炒家将举额庆幸,接盘者只会痛苦万分。

楼市搏弈已到最后阶段--风险转移:谁能将手上的房子卖给别人,谁就是最大赢家!(这是一针见血的话,愿意听也好,不愿意听也好,楼市下跌已成定局。)现在有人想稳住手上有房的不要抛售,还妄想多骗些人高位接盘!

正是:买房容易卖房(出手)难,鼠入套笼难逃生!就算零首付也是个套,套住了难逃生。又如香茸的钓钩,上钩了变成盘中餐。
上海网友
发表于 2014-10-08 09:10:25
百年迷局9648 : 楼市买卖已成生死交易
必须警惕:现在房地产商和炒家正蠢蠢欲动,谋求利用这次房地产新政来逃命,如果有人因定力不够,受其迷惑而贸然高位接盘,那就是前者逃生,后者抵命了!房地产政策的调整是由于楼市下跌,已无力再上升的形势所致,政策回归正常是必然的,显示了政策的灵活性。今天的楼市已是...
有道理
发表于 2014-10-08 09:10:54
尼玛!引导百姓往火坑里跳!
上海网友
发表于 2014-10-08 09:11:33
狗屁,房子向来买涨不买落,关键看预期,认为明天跌,今天再便宜,大家也不买。如果明天涨,今天再贵,我也买,因为买了就升值。这就是开发商要趁机涨价的原因。还投资人呢
发表于 2014-10-08 09:12:26
天地良心41564 : 最终目的就是从老百姓手里圈钱,来拯救这些无良地产商和贪官污吏们
没厝。10年10呗某加州州长还能美其名曰取得很妲丞宵,永远穿着煌睇的新桩,你永远叫不醒一个装睡的人。
发表于 2014-10-08 09:13:58
救的不是地产商而是好大喜功地方巨额债。
发表于 2014-10-08 09:14:16
现在买房子,等于自杀
上海网友
发表于 2014-10-08 09:20:46
老百姓想想谁在叫你买房,谁在叫你现在抄底,是你的对手,你的博弈对手。他涨价你不买,还涨个屁啊。
发表于 2014-10-08 09:24:13
老百姓不会再上当受骗
上海网友
发表于 2014-10-08 09:50:16
击鼓传花,看看谁在接最后一棒,请有头脑的想想再买房的想想,你身边,你的朋友,亲戚最近买的房怎么样,假如他要卖有人买吗,就是亏钱卖有买的吗,现在是无人买房,新的房子都比你亏钱的便宜,谁还在买你的二手房,就把钱永远放在降价的房子上,你没有一点办法,看着一天天缩水,你就会明白,可是晚了
上海网友
发表于 2014-10-08 09:53:07
天作孽尚可恕,自作孽不可活,不是不报,时辰未到。
上海网友
发表于 2014-10-08 09:55:26
四万亿救市的恶果。地方追求GDP(狗的屁)的结果。百姓已被房子榨干,还想把百姓推向火坑?
上海网友
发表于 2014-10-08 09:55:51
降房价是去库存的最好方法,救市就是救高房价,救的是地产商。
上海网友
发表于 2014-10-08 10:01:35
房地产绑架经济!
上海网友
发表于 2014-10-08 10:03:42
好很
上海网友
发表于 2014-10-08 10:03:45
央行放松信贷的根本目的,是挽救或推迟地方政府的债务危机。
显然,想挽救危机是不可能的,至于能推迟多长时间也难说。也许半年,也许一个月。
上海网友
发表于 2014-10-08 10:10:48
明年房地产会大降价,现在千万别买房,千万别买。
发表于 2014-10-08 10:13:23
中国央行救市是让房地产商逃命.让开发商逃命.将风险转加给购房者是吗?现在谁来接盘就套死谁...
上海网友
发表于 2014-10-08 10:19:56
苕头日老的往火坑跳的最快
上海网友
发表于 2014-10-08 10:21:47
中国央行救市是让房地产商逃命.让开发商逃命.将风险转加给购房者是吗?现在谁来接盘就套死谁...
上海网友
发表于 2014-10-08 10:23:14
现在千万别买房,谁买谁是傻瓜!
发表于 2014-10-08 10:25:36
狼狈为奸,老百姓要远离楼市,以免上当!!!
发表于 2014-10-08 10:30:38
央行可不是人民的央行,他可是为地主们服务的,如此高的房价,不是把老百姓往火坑推吗
上海网友
发表于 2014-10-08 10:31:49
百年迷局9648 : 楼市买卖已成生死交易
必须警惕:现在房地产商和炒家正蠢蠢欲动,谋求利用这次房地产新政来逃命,如果有人因定力不够,受其迷惑而贸然高位接盘,那就是前者逃生,后者抵命了!房地产政策的调整是由于楼市下跌,已无力再上升的形势所致,政策回归正常是必然的,显示了政策的灵活性。今天的楼市已是...
有闲钱就买!
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  这次央行救市如果没有货币政策极大的放松,那么救市就不会有太大的效果,如果没有央行强制性要求商业银行执行0.7倍利率,那么购房者就难有利率优惠。既然货币政策已无极大宽松的基础,那央行为什么要救市?其目的何在?

  纵观整个救市方案,唯一起作用的是两点:1、贷款结清算首套,按首套标准贷款;2、商业银行等发行MBS和金融债。

  第一点经过测算,通过贷款结清再贷,理论上最大能释放出约新增30%的需求,实际上不可能释放得了这么多,而且也不是集中释放,而是分步释放。而这就是央行的目的所在了,央行的目的就是通过释放需求来解决房地产行业供应过剩的问题,实际上就是让一批房贷结清者去为房市过剩供应买单,同时缓解地方政府债务问题。

  但一线城市现在还没放开限购,也就是重新释放的需求主要集中在二三四线城市,而这些城市的房产过剩是最严重的,经济下滑,财政收入大幅度减少,地方政府几乎无米开锅,地方政府债务危机随时可能爆发。这次通过释放二三四线城市贷款结清者再贷款需求,就是为了解决二三四线城市的房产供应过剩问题,从而缓解地方政府债务危机的爆发。

  对于房地产商,这个时候就是逃命的时候,因为货币政策不可能大幅度放松,房价也就不可能像2009年那次救市大涨。而二三四线城市的供应量过剩之严重远超理论上的30%,这个时候就应当趁机出货,加快回笼现金,而不是像一些愚蠢的房地产商一样连夜涨价。

  房地产救市从来都是被人批评的,央行这次冒天下之大不韪,着实需要勇气,也就是背后有很大的压力或者危机逼迫央行这样做,这些压力和危机来自哪里?就来自各个地方政府的债务危机,一旦地方政府债务危机爆发,政府的压力无法承受。(本文来自作者职业投资人黄生,喜投网董事长。)

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