今天说说：美国房地产的真实涨幅。

近十几年的历史中，房地产在国人投资资产的选择中，占据着重要且独特的位置，那么我们就来看看美国房地产历史的真实涨幅，毕竟它的时间更长，如下图：

这是西格尔在《股市长线法宝》中的一张图，是1950-2012年美国住宅的名义价格和实际价格的走势。

60多年下来，名义上住宅上涨很大，达到了 10倍左右，但实际价格上涨并不是很大，不到 1倍，还是非常出乎意料的。

这既说明了房地产作为抗通胀的作用非常突出，能抵抗通货膨胀，防止手上的货币贬值；但反过来也说明了长期的真实增值效果并不明显。

相对比而言，股票的长期真实收益率达到了 6.6%，那么假设 62年下来，最终真实收益率就能超过 50倍，这是大大超过房地产的真实收益率的。

所以以美国的历史来看我国的未来，虽然仅能做参考，但从这个角度说明，长期来看，房地产并不是非常好的投资品种。

—— 基金组合表 ——

数据来源：蛋卷、且慢、天天。

—— 指数估值表 ——

数据来源：蛋卷、且慢、天天、银行螺丝钉、中证指数、恒生指数官网。

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（来源：海鸣凰的财富号 2020-09-02 15:02） [点击查看原文]