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提问：广叔好，请问 东莞道滘离城区很近，大新鸿基大概23000左右，觉得有投资意义不

回答：你好。道滘能承接城区的外溢，但大新鸿基在边角上，旁边就是高速，不是很建议。

提问：广叔你好！我是新来的。我在深圳没有名额买房了。有华南城的小产权一套，价值在75平方目前130W左右，还有大芬村小产取40平方目前价值60W左右。现金有300W。可以承受100w的按揭贷款。我想整合一下资源，买一套或者两套房子。一手房或者二手房，请问您深圳周边哪个城市哪个楼盘可以投资。预期三五年见效。

回答：你好。华南城小产权和大芬村小产权都可以出手置换，当然留着收租也是可以的。可以考虑东莞长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境。广州新塘品秀星图。

提问：广叔您好！手里有70万，总预算150万左右，想在广东买房做纯投资，请问哪些区位可以作为首选？

回答：你好。可以考虑广州新塘：锦绣新天地、锦绣天伦花园、亚太新城亚太银座

提问：请问，黄埔中央城31000，实地常春藤 26000，论投资哪个盘更适合呢？

回答：如果两者比较的话，中央城配套、交通各方面会好一些，建议首选中央城。

提问：新塘，长安，南沙有没有限购？分别需要什么条件吗？南沙，长安，新塘，投资三五见效的哪个更适合？请问您最看好的是哪里的哪个楼盘？谢谢！

回答：目前东莞有一年社保可以买。广州新塘是不限购的。南沙有本科学历或者中级职称就能买。楼盘可参考：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境。新塘：保利东江首府、锦绣新天地、力诚凯怡湾。南沙：越秀滨海珺城、叠翠峰、南沙保利城。

提问：东莞，投资，国贸盈台、华润万象府、莞城翠珑湾、万科汉邦，应该怎样排序？

回答：你好。这几个盘都不错，纯投资个人看法：华润万象府 >国贸盈台>万科汉邦>莞城翠珑湾

提问：你好广叔，工作地点在广州番禺化龙镇广汽基地附近，目前年收入100，希望在周边购房，自住兼投资，以后方便出售。

回答：化龙房源稀少，建议考虑对岸的文冲、黄埔。不知道预算是多少，可参考：金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城。文冲：万科城市花园、东港花园、万科金色悦府。

提问：您好！请问南沙，长安，新塘，哪个更适合投资三五年见效的？具体是哪几个楼盘？需要什么购房条件？

回答：目前东莞有一年社保可以买。广州新塘是不限购的。南沙有本科学历或者中级职称就能买。楼盘可参考：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境；新塘：保利东江首府、锦绣新天地、力诚凯怡湾；南沙：越秀滨海珺城、叠翠峰、南沙保利城。

提问：新人首问：广叔，您好！我们是广州户口，16年买了东圃盈彩美居的三房，现将此房抵押贷款，我们准备拿着250万的首付款，5成购买一套三房做为投资。之前看过您的帖子，我们去看了附近的美林湖畔，这个小区500万以下的三房几乎都是那种不带电梯的；看了黄埔的黄埔花园，好点的三房都已去到500万以上；科学城的科城山庄，觉得都没有太合适的房子。这些房子最近涨价太厉害。我们想着要不在盈彩美居再买一套，不知这个想法是否可以呢？因为是通过抵押贷拿的首付款，后期还贷压力也比较大，很怕这次买的房子不合适。

回答：你好。是的，都在涨。东圃也比较热，盈彩美居，大花园社区，安静，13号线二期在建，近珠村站，地铁开通会有一定的利好，可以考虑。

提问：您好！昨天问您三个问题，现在请您总结一下吧！新塘，黄埔，南沙。这三个地方，投资三五年见效的。帮我排列区域和楼盘的顺序吧谢谢了！

回答：你好。不知道预算多少？目前新塘还算价格低洼，黄埔比较有潜力，南沙发展尚需时日，适合中长期。三五年的话，我的看法是：黄埔>新塘>南沙

提问：老师你好！你预测房管局新政补充细则对于7月25日前签约给办理过户不？另外深圳限购对之前签约过户需要提供什么资料？

回答：你好。深圳对于之前签约的只需要提供付款凭证，即转账记录，就能按照新政前政策执行。

提问：广叔，你好，这里有几个问题。1.你对广州沙村地铁口房子怎么看，由于它地处黄埔和新塘交界处，感觉两个区政府都不会在边界上增加太多的公共资源，如学院，医院等，因此，两个区或者城市交界处的房子长期都不大看好。2.你说过看好金融城，如边上的美林海岸花园。我看了一下在售户型，几乎清一色的西晒，西晒的房子真的很难受，自住根本受不了，中介的话说是，如果住的舒服，别人也不会卖。你是如果对西晒的房子进行定价。3.你说过看好保利天悦花园，是有单价5万的房子，那是商住两用的。普通住宅要到9万，而且是超大户型。

回答：你好。不同的预算有不同的选择，自住的位置也不同。所以适合别人的房子不一定适合所有人。1、沙村不如新塘。2、买房主要是买的地段，周围环境，对于西晒，不是所有人都特别在乎，广州闷热，即便不是西晒，没有空调也是不行的。至于定价，西晒会有一点点折价，但不大。3、保利天悦花园改善型住宅，商住是不建议，住宅虽然价格高了一点，但对于有一定资金量的改善需求来说还是可以选择的。

提问：南城万象府、金域华府二期；科学城品秀星樾、万科东荟城。 资金500万 ，投资20年，现在买的话哪个更具升值空间或涨幅更大？麻烦对这四个楼盘排一下序？或您对南城和科学城推荐4个标的并排序，谢谢广叔！

回答：你好。投资20年，我的看法是：品秀星樾>南城万象府>金域华府二期>万科东荟城，南城比较推荐万象府，首选。科学城首选品秀星樾，其次雅居乐富春山居

提问：您好！请问您南沙的星河.东悦湾和保利城，资金200W--300W，投资哪个最好？分别有什么优势？谢谢！

回答：你好。保利城，次新大花园，景观和视野都不错，缺点是离地铁不是很近。星河东悦湾，地铁蕉门站，配套齐全，近公园，可以考虑。建议首选星河东悦湾，次选保利城

提问：广叔您好，在白云区岭南新世界有两套房，一套大的自住，小的出租。小的目前值350左右无贷款，大的有100左右的贷款，目前手上有300左右的流动资金，想再投资一套房，该看那个板块？是否要将小的那套卖掉去换一套更大的？考虑两套房再买一套会被限购，谢谢

回答：你好。岭南新世界的盘非常大，小的应该是2房，目前卖的话还不划算，行情刚来，可以晚一点，年底再看看。子弹300，不知道有几成名额？如果是缺名额，可以卖掉，再还掉大的100贷款，剩250+300，拿400五成付可以买到800左右的房子，手上留点资金备用。

可以看下天河：美林湖畔花园、骏景花园、保利心语花园、华景新城信华花园

提问：请问您推荐的这些天河金融城板块的房子跟凯云新世界的房子相比，哪个更有前景？因为有两个小孩，所以也考虑学位，天河带学位的地段好的有盘推荐吗，谢谢

回答：金融城板块价值相对高一点。学位好一点可以考虑天河汇景新城：半山雍景苑、五山花园

提问：广叔您好，我想买套刚需房因为是首套房不知哪里可以买！坐标徐州。大孩读小学二年级，小孩读幼儿园都在云龙万达附近，目前房价挺高不知现在买合适嘛，新房的话离孩子读书都有点远，所以考虑二手房可以马上入住的那种，手里有25w左右，月收入7千左右。请给推荐一下哪里会比较有升值空间，也不想买太高的总价，孩子?房贷压力比较大。请您帮我分析一下，谢谢，另外怎么和中介房东砍价。

回答：你好。徐州投资比较有价值的是东区，以和平大道为主干道向东 万达，高铁，地铁一号线，徐州城市发展号称“东进南阔“。其次新城区，市政府搬迁至此，大龙湖，奥体中心，地铁二号线以及遍地的学校，规划挺好，缺点是人气还不足，房价也比较高。

首付25，3成可以买到80左右的房子。确实不怎么好选。建议先买个2房，后期赚了钱再做置换，看看绿地世纪城七期。砍价的话，首次看房，即便你是特别的喜欢，也一定一定一定不要表现出来！并且找出房子的一些问题，以此作为砍价的筹码，当即砍价10%以上，看业主反应。如反应不是很激烈，回去之后找中介电话继续砍，多半能砍下来。接着以带家人看房名义第二次看房，演戏唱双簧，表现出家人不喜欢，快要吵起来的假象继续砍价。

本文来源：广叔谈房

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（来源：广叔谈房的财富号 2020-08-04 23:38） [点击查看原文]