东莞楼市:又有一个楼盘出来割韭菜了,总是有人不听劝
广叔谈房
2020-08-04 23:27:36
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:广叔,你好,请问您对现在东莞二手房价钱疯涨有什么看法呢?以厚街为例,现在每个小区都房源少,业主叫价远高于市场价,而且经常反水加价,现在都没有均价可以参考了。二手房房价在下半年会稳定还是持续上涨呢?因为是刚需换房,面对现在房源少单价高的情况,非常焦虑。我们是需要加急高价入手一套,还是可以缓一缓看情况呢?手头有一百多万资金用于首付。谢谢。

回答:你好。跳价太离谱的还是不要跟,先缓缓,市场终究要回归理性的。

提问:广叔好,目前东莞南城有2套房,一套230平方米叠加自住,一套93平小三房出租,欠款200万;还想买一套2房或者3房纯投资,可以抵押贷100万出来做首付及2年按揭贷款,房价200万左右,哪个区域升值空间比较大?

回答:你好。200左右可以考虑:长安:长安花园、金沙花园、龙光江南大境。大岭山:金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香。大朗:松湖朗悦、敏捷春天花园。常平:绿地大都会、碧桂园常平首府。

提问:期盼可以得到广叔的回复。坐标东莞东坑。1.保利松湖和府195万@98平@3房2厅2卫,自住+投资,是否值得入手?2.层高22层,顶楼22层,是否值得入手?顶楼有何缺陷。谢谢广叔!

回答:你好。松湖和府自住+投资可以考虑。顶层就是比较晒,房子老化有漏水的情况,不过现在物业质量都比较好。顶层也有一定的折价。如果有的选择,选中层最佳。

提问:广叔您好,坐标东莞,目前有一套东莞南城恒大雅苑的小三房自住,另外有一套浙商大厦的小公寓,现打算卖掉公寓凑个首付再另外买套住宅。本人比较纠结的是:1、是先买套小房子投资等过个几年再改善住房条件,还是等钱充裕了直接买套改善型住房?

2、如果打算先在松山湖买套投资,是该买真松山湖的二手房(因为真正属于松山湖的地的新房都没有了),还是去买环湖边如大岭山的哪些新盘?

回答:你好。1、公寓可出手。钱在手上是会贬值的,能买房则尽量买房,可抗通胀,使资产保值。2、能买真松山湖则买松山湖,如果买不到再考虑环松湖,不知道预算是多少呢?200左右可参考选筹:长安:长安花园、金沙花园、龙光江南大境;大岭山:金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香;大朗:松湖朗悦、敏捷春天花园;常平:绿地大都会、碧桂园常平首府。

提问:广叔您好,还有几个问题要请教您。1、如果投资,短期三五年持有,东莞的松山湖片区、滨海湾新区、南城CBD周边、这三个片区哪个片区涨幅更大?2、各片区都有哪些有潜力的新盘推荐?

回答:你好。1、价值排序:松山湖>南城CBD>滨海;2、300可参考:松山湖:保利红珊瑚花园、星城翠珑湾;南城:万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景;长安新区:长安花园、金沙花园、龙光江南大境。

提问:广叔好。东莞户籍,万江有一套自住房140多平米,南城汇一城有一套60平一房一厅(住宅性质,可入户,步行可到鸿福地铁口,有阳光中心小学和幼儿园学位),东南向,中间楼层,无贷款。

因东莞限购限贷(二手房不限购但一次性付款子弹不够),目前考虑:1.卖掉南城汇一城的一房(始终是公寓,楼龄13年了),空出购房指标,房款作为首付,在南城CBD(万象府)或万江外滩8号盘的保利新盘、环松山湖的大岭山碧桂园、寮步万科金域国际、沙田佳兆业碧海蓝天(二手)、沙田融创云玺湾买一套100+的三四房,纠结的点是汇一城的房子地理位置非常好,再买都没有这么好了,而且再买的价格都比卖价高很多,上涨空间很有限了;2.到惠阳临深地区买一套(后浪阅府、保利阳光城等近深楼盘),因不限购限贷,够首付,不用卖房,深圳14号地铁很快开通,坪山也有华润投资等规划,深圳东部外溢中长期有空间?但又纠结惠阳确实房源多,深惠对接不知道哪年哪月有突破。请广叔指点迷津。

回答:你好。1、汇一城,区位不错,近地铁,商业配套成熟,户型小了点,我认为还有一定的潜力,可以再拿一下,或者想办法搞个名额,DY贷出7成来投资。首选南城CBD万象府,次选大岭山碧桂园、万科金域国际。2、惠州供应量还是挺大,可以买,但需要做好长持的准备。深圳东部的坪山也可以考虑,因为在豪宅线下,有地铁学区等利好,价格亲民,未来比较看好。

提问:广叔您好!目前南城有住房一套!有二个儿子,13-15岁,我想买给儿子的,目前在南沙,黄浦区,新塘,东莞,看房,首付100万左右,不晓得投资哪里合适

回答:你好。建议考虑黄埔:

自住:金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城;

投资:雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园。

提问:你好广叔,替朋友请教,宝安中粮天悦壹号(3室)现在是否可以出手卖掉呢?1. 这一轮的疫情已经导致严重的经济萧条,深圳作为外贸出口地,经济发展受到国外市场的影响非常明显,朋友担心不景气的经济不能支撑房产市场;2. 现在中粮天悦已涨得非常多了,未来上升的空间恐怕不大,您觉得呢?谢谢!

回答:你好,事实上深圳房价还在涨,如果是单纯出手变现,不建议了。 深圳发展以高新科技、总部经济为主,港口物流和贸易产业为辅。所以疫情对深圳的影响不算大。 中粮天悦还有空间的,不用担心。

提问:你好广叔,可凑子弹140,在武汉已有一套房,目前在深圳龙华附近上班,请问是在龙华中心区买房龄较大(2005年前后)的楼盘(如世纪春城,锦绣江南等),还是买龙岗中心城,大运城那边次新盘? 考虑自住+小孩上小学,未来5-8年可能回武汉,房子总价预算400万以内。感觉大运那边较为偏远,或者有无其他建议,谢谢。

回答:你好,深圳是个多山,以点发展成面积的多中心城市 龙华,龙岗,光明,坪山都属于次中心 其中龙华位置最好,不但有内在需求,还有福田的外益 龙华中心围绕北站而建设,红山单价太高,老城区工业厂房,城中村又太多 唯有上塘片区,单价适中,同时又兼顾了,地铁,学区,地王,等各种要素 大部分刚需或则刚改都能上车 龙岗中心城除了离市区远和没有热点可炒,龙中没什么硬伤。 住惯了龙中的人哪儿都不愿去,龙中才是他们心目中的宇宙中心,除了不涨,龙中一切都好。 不过我要悄悄告诉大家,龙岗已经开始跟涨了。很多房源上调了十到二十万,龙中,大运的房价都在涨,康城成交价已比去年上浮5个点。 错过宝中,错过前海,再错过龙岗,刚需就真的无处可去了。

提问:你好广叔,我有2套投资的房子,自己都用不上的。一套天河北天诚广场(还有欠款40万) , 一套广州大道时代花生北向低楼层1+1的2房(还有欠款57万)。我想卖掉整合成一套三居的未来可能保值更好些。你觉得有必要吗。我目前还贷能力大概能负担150万左右贷款,可长持。花生那套从2017年到现在不涨反跌,估计卖不了好价。天河北那套倒是涨了60%几。天河北那套你觉得还有空间吗?现在公民同摇号, 感觉有插班生家长需求,热度和价格又起来了点。我也想过天河北那套还有上涨空间的话,先卖掉时代花生那套,做个流水贷多一些入一套3居,过几年再卖掉天河北那套提前还款减轻压力。求总体思路上点评一下

回答:你好,目前按照现在的行情来说,天河核心区还有黄埔,还有海珠核心区,都还是起来了。目前你卖掉容易卖的天诚,是相对很容易的,如果说你这一套花生你跌了之后还是有赚头的话呢,我建议也是可以把它卖掉的。你的问题主要是小学位房面积太小了,而且另外一套两房也没什么看头。卖房子肯定是容易卖的才好卖,不容易卖的你就很难折腾的。所以在买进的时候就决定了我们后面好好不好卖了,不好卖,你就只能吃那个涨幅,涨幅也不行了,那就等它有涨幅。

提问:广叔你好,请教一下:笋岗的旧改加上红岭路金融街概念,如果作为投资的话未来升值潜力如何?目前我手上只有150万左右的首付,想投资一套带学位的小两房,在龙华、福田有更好的选择吗?谢谢

回答:你好,自住可以买笋岗。罗湖目前在大力旧改,笋岗是一个重点旧改区,红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街。可以关注笋岗、水贝、湖贝等旧改辐射区,并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房,短期内比较稳定。考虑学位建议:现代之窗、福源花园、紫薇阁这样的小区带福田第二梯队学位。纯投资建议特发和平里、书香门第,福外南对口的学区。

提问:广叔好,咨询个事:笋岗的旧改加上红岭路金融街概念,有朋友推荐入手刚需型的两房,片区内没啥好学校,不知道投资潜力怎么样?我有首套房票子弹150,投资一套小户型(有学区加持最佳),龙华、福田均可,工作生活在罗湖,如何操作为佳?

回答:你好,自住考虑可以买笋岗。罗湖目前在大力旧改,红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街,笋岗是一个重点旧改区,原来的仓库厂房是很容易推动旧改的。 可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区,并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房,短期内更稳。 纯投资建议特发和平里、书香门第,福外南对口的学区。 单纯考虑学位: 现代之窗、福源花园、紫薇阁这样带福田二梯队学位的小区。

本文来源:广叔谈房

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(来源:广叔谈房的财富号 2020-08-04 23:27) [点击查看原文]

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