为了给广大家长在入手学区房前尽可能多一些参考，华侨路茶坊将对各校学区房开展实探。

帮助大家方便地了解心仪学校周边小区情况及配套。

实探的初衷从客观的角度，写下我们看到的，感受到的，供大家参考！

不详尽之处，敬请谅解！

今天是学区房探盘第四站——汇贤居小区；

小学学区：汉江路小学，初中学区：29中致远分校。

学校信息

学校：汉江路小学 板块：鼓楼龙江 学区范围：苏城南苑、苏城北苑、苏宁千秋情缘、汇贤居、金信花园、龙凤花园、杏聚村、辰龙紫苑、丁香园、西城晶华 教学情况：2020年南外录取6人

汉江路小学是琅琊路小学直属分校，是全国著名的“愉快教育”典型学校，课外活动比较多，设有课外阅读课、英语口语课、智力训练课、环保教育课等校本课程，走特色办学之路。 施教区范围

小区环境

1、小区名称：汇贤居 2、地址：鼓楼区湛江路79号 3、住宅：共9栋588余户 4、物业管理：阳光物业 5、停车位：人车不分流，有地下车库 6、容积率：1.68 7、绿化率：45% 8、竣工时间：2008年

在汉江路小学施教区范围内，汇贤居算是板块内房龄比较新的小区，与苏宁千秋情缘一街之隔。

雨天实探汇贤居，小区物业管理很严格，门卫似乎对业主都很熟悉，看到眼生的都会问你去哪一栋，报具体房号 。

汇贤居小区交付至今已有12年，从外立面可以看出有一定的年头。

小区一楼架空，用来停放非机动车，下雨天没有防潮问题。

整个小区均是电梯房，单元门门禁严格，需要刷卡进入。 道路两侧都种了绿植，小区未人车分流，但是道路还是挺宽敞的。 小区地下停车场 绿化真心不错，小区内有个中心大花园，树木非常高大，还有一些低矮的树木，花木种类繁多，景观层次丰富，走进去感觉像进入了一片森林。

花园中还有凉亭和室内活动中心，可供业主们打球、打牌、举办社区活动等。

   

另外小区内还有篮球场、儿童娱乐设施。

小区的内部配套和品质跟周边小区比，都是不多见的，整个小区的环境适合老年人生活和活动。 小区也有不足之处，沿街的围栏老化，损坏严重，安全性不高，需要更换了。

配套齐全 生活方便

汇贤居小区周边配套成熟，交通和生活购物都特别方便。

小区处于龙江的中心位置，紧邻地铁4号线龙江站，交通优势十分明显。小区北面步行800米即可到达新城市广场购物中心，旁边还有永辉超市，能够很好的满足日常生活需求。

此外，汇贤居没有底商，但是对面的千秋情缘小区北门处有一圈底商，大部分是各种培训机构，琴棋书画都有，学习氛围浓厚。    

房源惜售，房价稳步增长

我在链家上看到，汇贤居目前均价55714元/，在汉江路小学的学区房中，价格偏高。 我看到目前该小区挂出的房源比较少，基本都是110左右的大户型，挂牌价格在5.7-5.9万/。 小区近2年房价有小幅度增长，在5月份增长幅度较大。 另外，我在链家网房源成交中看到，最新的成交还在2017年，小区成交单价在45721元/, 时隔3年多，房价涨了1万多元/。 附近中介告诉我，小区多数是业主自住，生活气息浓厚，小区内老人带小孩居多。小区附近治安不错，附近居住的人群多为本地老年人和上班族以及陪读租客，人员素质高，流动人群少。

另外关于小区户型方面，该小区采用采用行列式布局，每幢建筑基本呈南北布置，为每种户型争取最大的南、北对流空气及充分阳光。户型方正实用，实用率高达90%。

写在最后

一街之隔，汇贤居和苏宁千秋情缘该如何选择？具体看下面几个方面：

1、二手房价格汇贤居均价偏高，但是因为面积小的原因，总价会偏低。 汇贤居小户型面积在77左右，大户型面积在115左右，苏宁千秋情缘大多数是140-180的大户型。

2、小区环境及生活配套苏宁千秋情缘的小区环境比汇贤居好一点，小区内部配套更加齐全，且小区自带底商，生活配套更加便利。

3、二手房成交量 汇贤居和苏宁千秋情缘二手房成交量都不算高，在售的房源也少。中介表示，两个小区自住人群偏多，很多业主住在这边都不太想搬到别的地方住，即使小孩上完小学，也不愿意把房子卖出。

总体而言，这两个小区的品质都不错，在龙江片区排名靠前，考虑改善和学区的，个人觉得都可以入手，至于选择哪一个，看你预算多少，且对居住环境有无更高的要求。

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近期热门楼盘：江畔都会上城 仁恒城市星光 仁恒公园世纪中冶盛世滨江 世茂璀璨滨江 云际花园 世茂天誉 玄武映园 燕熙台 中海城南公馆 都会澜岸 山语隽府 华侨城翡翠天域星叶欢乐城 宋都柏悦府

（来源：房易贷的财富号 2020-08-04 19:16） [点击查看原文]