我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔，您好，在东莞南城金域华府SD买了一套二手2房自住，老家江西赣州龙南买了一套房全款结清，老家那边不常回去，想把老家房子卖掉，在这边再买一套作为投资，如买完SF可有100左右，但是近期老家县升市，一直在纠结，想请你这边给个建议，谢谢。

回答：你好。县升市是对房子有一定的利好，可以观望观望，但是长期来看，缺少产业和人口流入的城市，投资的潜力都不大。

提问：广叔，您好，1.黄江的保利和光尘樾3-3.3万与新塘的品秀新图2.5-2.6万 哪个更有升值空间呢？2. 长沙适合投资吗？3.石碣的美的招商东樾比大岭山的碧桂园天钻房价低了将近8000，如果投资，哪个更有空间呢？4.大岭山碧桂园天钻比起黄江保利和光尘樾，哪个更合适投资呢？

回答：你好。1、东莞黄江的确定性会高一些；新塘处于价格低洼，但不确定高，自然也有暴击的可能；看投资偏好，稳健的选择黄江，进取的考虑新塘。2、长沙由于调控较严，房价一直很笋，只要政策放开，一定会跳涨。但放开的可能性不大。所以入的话，自住还可以，当然做好了长期准备也可以入。3、石碣属于外溢片区，能承接一些主城区买不起房的刚需，也会有一定的涨幅，但偏弱。4、建议环松山湖的大岭山碧桂园天钻，次选黄江保利和光尘

提问：广叔，你好，请问您对现在东莞二手房价钱疯涨有什么看法呢？以厚街为例，现在每个小区都房源少，业主叫价远高于市场价，而且经常反水加价，现在都没有均价可以参考了。二手房房价在下半年会稳定还是持续上涨呢？因为是刚需换房，面对现在房源少单价高的情况，非常焦虑。我们是需要加急高价入手一套，还是可以缓一缓看情况呢？手头有一百多万资金用于首付。谢谢。

回答：你好。跳价太离谱的还是不要跟，先缓缓，市场终究要回归理性的。

提问：纯投资松山湖片区，同样300多万，我纠结是买离湖较远但属于松山湖的万科金域松湖的二手房两房，还是买湖边的但属于大岭山的即将开盘的松湖碧桂园三期、碧桂园天钻、万科汉邦松湖半岛这些新楼盘的三房？另外我也有看过黄江的保利和光尘樾，您觉得和上面这些楼盘相比有什么优劣势？

回答：你好。自住还是纯投资？预期投资多久？这些盘都不错，万科金域松湖短期的空间不大了，而且2房优势不大。大岭山这些新盘都可以考虑，中长期持续看好。保利和光尘樾也可以考虑，离未来地铁一号线黄江中心站近。我的看法，考虑大岭山或黄江：万科汉邦松湖半岛 >松湖碧桂园三期 > 天钻 >保利和光尘樾

提问：你好广叔，想买个1500万左右的学位加自住房三房(或3+1),目前重点关注福田香蜜湖和南外高新及南二外，请问推荐哪些楼盘，如果考虑未来增值的话推荐更福田香蜜湖还是南山高新？另外手上还有一套世纪春城四期的四房，不知是否需要出手，如果出手的话建议何时出手合适？

回答：你好，非常有眼光！ 把南山区学校主要分以下等级： 1.绩优持有型：南二外、南外高新 2.创业上升型：学府中学 3.稳扎稳打型：麒麟实验、育才三中 4.持续衰退型：南外文华、育才二中、北师大附中 5.黑天鹅型：南海中学 6.非地段但成绩优秀型：北大附中、南山中英文 福田的豪宅片区生源纯粹，外加小班教学，也能考出一道风景线，比如香蜜湖的明德实验。 你关注的这3个板块都是非常推荐的淘笋区域。 香蜜湖偏成熟，但是有学位加持，涨幅不会差。 追求更大的涨幅空间，建议优先南二外、南外高新。漾日湾畔关注下。 世纪春城考虑置换可以出手，如果单纯变现，没必要了。

提问：您好广叔，目前我在广州工作，有想买房的打算，我94年，在广州连续买社保1年7个月，公积金5个月。（16年毕业，以前买断过就不算了） 想过在广州买房，目前我只有30，还是父母给的，大概能和亲戚能借10~15而已。之前没意识存钱，自我感觉很难在广州买房，首付月供压力都大。广叔，我适不适合在广州买房？亦或是广州周边买房好？广叔有推荐吗？ 我最近有看到北部万科城这个楼盘，在清远，我喜欢面积大些，这个总体都没问题。广叔，你觉得这个楼盘好吗？或者我2~3年储蓄好后，再买房吗？

回答：你好，1.资金有限，宁可广州买小户型，也不要去清远买大户型，价值完全不同，买房子其实就是买城市，一线城市未来升值空间更大，享受资源也会更多。2.当前宁可亲朋好友借一点，也不要靠自己工作慢慢攒钱，等你攒好了，房价也涨了，一般人攒钱速度大概率追不上一线城市房价，能做的就是尽早买入站位，用资产追资产。 所以只建议你买广州，子弹有限，先上车以后再置换！我为什么建议买房一定要先上车？

因为房产上涨的“速度”如果过快的话，即使只要上涨10%，普通人靠自己的本职工作是压根追不上的。如果先买房，先上车，那就是用资产追资产，没准还有机会，甚至买得巧，买的好还可以大赚一笔。而那些等着房价到谷底，等着心里那个最低谷底的抄底人群，很可能发现房价上涨后，自己辛苦存的那点钱再也难以上车好地段的房子了，只能心有不甘的去买偏远小。

提问：您好广叔，可凑子弹140，在武汉已有一套房，目前在深圳龙华附近上班，请问是在龙华中心区买房龄较大（2005年前后）的楼盘（如世纪春城，锦绣江南等），还是买龙岗中心城，大运城那边次新盘？ 考虑自住+小孩上小学，未来5-8年可能回武汉，房子总价预算400万以内。感觉大运那边较为偏远，或者有无其他建议，谢谢。

回答：你好，深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市 龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心 其中龙华位置最好，不但有内在需求，还有福田的外益 龙华中心围绕北站而建设，红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多 唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素 大部分刚需或则刚改都能上车 龙岗中心城除了离市区远和没有热点可炒，龙中没什么硬伤。 住惯了龙中的人哪儿都不愿去，龙中才是他们心目中的宇宙中心，除了不涨，龙中一切都好。 不过我要悄悄告诉大家，龙岗已经开始跟涨了。很多房源上调了十到二十万，龙中，大运的房价都在涨，康城成交价已比去年上浮5个点。 错过宝中，错过前海，再错过龙岗，刚需就真的无处可去了。

提问：您好广叔，可以指点一下吗？您觉得纯投资珠海唐家湾好还是东莞长安好呢？谢谢。

回答：你好，珠海风口已过，比较宜居，经济发展欠佳，过去看房团最多去看的就是唐家湾，规划概念都比较多，未来还有潜力，但个人觉得没有东莞好。东莞的长安我比较看，特别是临近深圳沙井的区域。

提问：你好广叔，现在松坪村3期单价9到10万了，两房550w左右，花乡带学位才10w，我这边持有松坪村59两房，我要不要提前卖了？ 年底满3年可以出手，但是比较担心这几点：1、松坪村学位是松坪小学，不知道南山学校集团化会不会被合并到南外，2、总价550w次新怕后面空间不大，3、周边1期2期的旧改或棚改周期太长预计5-7年了，4、站在未来年轻人买房角度去思考，还是觉得刚需总价空间到上限了。请广叔指点。我是付费会员。

回答：你好，到今年年底满3年，那你没被限售，还不赶紧卖还等什么？松坪换花样年还用想么，肯定是越早换越好啊；你觉得松坪被南外合并了能涨多少？请参照一下南外大冲，还有五百多万的两房在卖，松坪能涨几个？旧改棚改这些又不是改你家，带动能力极其有限；纯刚需盘的天花板很有限，总是卡在被置换掉的地位，贵了就没人买了，租即可。

提问：你好广叔，求咨询给下建议。 家庭现状：我名下无房无贷款， 我老公名下一套370万红本在手房产刚售卖，小孩已经5岁了。我们夫妻年收入85万左右。目前手上可用现金有200万。需求南山或福田的学位房。 问题：选择什么类型的学位房最好？投资2套还是买一套自住？我自己列了几个方案请您指教，方案一，一类学校上车盘700万，过两年再买二套小学位房，一家四口租房子住，那就一直要租很多年。方案二，买哪些楼盘的学位房自住。现在都要1300—1500，供贷款压力太大。二类学校如学府中学南海中学育才，也不知道怎么选择。麒麟和文华也看过 请问这种情况如何选择，我上班地点在后海，老公在龙华上班。买南山福田均可。感谢回复！

回答：你好，直接按1000万标的去选，南山二类学校已经非常好，不一定非要上顶尖。有以下推荐：【前海】诺德、鼎太4（南海中学），【蛇口】半岛城邦二期（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大）等。

提问：广叔好，请您给分析一下，我们该怎么选择。夫妻双方面临退休，盐田沙头角一套小二房拆除建设中，一套三房楼梯自住。一个子女已工作，收入一般，我们手上有100万现金，想为子女买个总价300万以内的小房付首期款，想在福田北或龙华或坼田选房。家庭总体收入偏低，勤俭持家，不能承受风险。

回答：你好，感谢赞赏！ 300内总价首选电梯小区的次新盘，单价7-8万左右，可选在上下沙、梅林、景田、皇岗等板块，流动性和租售比都更好。 比如尚书苑，花好园，TT国际之类的标的。

本文来源：广叔谈房

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（来源：广叔谈房的财富号 2020-08-03 23:06） [点击查看原文]