原创 中原荟CENTALINE CLUB

7月多地楼市现调控收紧信号，包括深圳、宁波、杭州、东莞、南京等地纷纷出台调控政策直指楼市过热。有机构监测数据显示，7月份，全国重点监测的67城无论是新房还是二手房的均价都显示环比有所上涨。

近日，58同城、安居客发布了2020年《7月国民安居指数报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，今年7月全国重点监测67城新房在线均价16458元/，环比上涨0.04%，其中36城新房在线均价环比上涨。全国重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。7月份房地产市场找房热度有所回升，总体波动不大；购房者信心指数环比上涨3.1%。

业内人士认为，7月房地产市场整体波动不大，但调控从紧的信号已较为明显，三季度楼市热度的降温或将有一定显现。

新房市场

1、新房在线均价环比上涨0.04%，涨幅最高为惠州与苏州，上涨3.7%

《报告》显示，7月67城新房在线均价为16458元/，环比上涨0.04%，在67城中仍有36城新房在线均价环比上涨。

主力城市中，深圳新房在线均价为51581元/，排名第一；北京、上海新房均价分别以48862元/和46827元/排名第二和第三。新一线城市中的杭州新房在线均价31537元/，广州、天津、南京新房在线均价均在2万元/水平之上。

整体来看，城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为惠州、苏州、大连、佛山和保定，其中惠州和苏州环比增幅最高达到3.7%。

惠州房价环比上涨第一，这个结果其实并不意外。早在前文《深圳+东莞限购后，惠州卖了4066套房子！》我们就有提到过，作为临深外溢第一梯队，在深莞相继升级楼市调控后，一时间失去房票购买力的投资者，将会外溢到“不限购”的惠州，其房价会迎来一波上涨。

2、全国找房热度环比涨幅0.9%，东莞月度用户来电量环比涨42.8%

《报告》指出，从用户行为指数来看，7月份全国找房热度基本保持稳定，环比6月上涨仅0.9%。

一二线城市找房热度环比波动不大，三四线城市找房热度环比上涨2.1%。舟山、连云港、扬州月度找房热度环比上涨均超5%。

值得一提的是，7月全国城市来电量环比上涨2.9%，东莞月度用户来电量环比上涨42.8%表现最为突出。虽然7月全国主动微聊用户数环比下跌2.8%，但东莞表现依旧可圈可点，微聊用户数环比上涨最高达19.1%。

除此之外，《报告》还统计分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。根据58同城、安居客购房者行为信息显示，在户型选择上，7月份2居室及3居室找房热度占比较前月有小幅上涨，1居室、4居室及以上户型找房热度占比下降。

二手房市场

1、50城二手房挂牌房价环比上涨

统计显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。

主力城市中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/以上，其中北京58100元/依旧位列第一，深圳和上海分别以56023元/和51374元/紧跟其后。

本月，临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，增幅最快的临沂达到6.1%。

2、全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%，深圳新增房源量下降12.6%

从市场供应看，《报告》显示，全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。

一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，为-12.6%。

深圳二手房新增挂牌量锐减或来自于政策的直接影响。

2020年7月15日

深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。

2020年7月30日

深圳市住建局发布楼市调控“新八条”细则。

明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

值得一提的是，根据《报告》深圳龙岗和宝安为购房者首选置业区域。

而从上半年的成交量数据来看，各区二手房住宅成交的排名最高的依旧是龙岗，成交套数为11190，同比增加53.0%。从这一数据可以看出，龙岗是深圳市场的主力。

未来，此前受交通所限的龙岗楼市，在“深圳都市圈”的区域价值重新定位、发展“新定位”的确定下，以及产业实力+交通网络+名校落地的优势，更多人会选择在龙岗置业。

小 结

7月全国50城一二手房房价环比上涨，可以看出市场再进一步回暖，疫情期间的积压需求得到集中释放。

针对这份《报告》，58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，7月24日的房地产工作座谈会，在重申房住不炒、因城施策的基础上，强调了”坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,提出了对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。这也预示着下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，对于楼市三稳会抓得更紧更及时，三季度楼市热度的降温或将有一定显现。

对于深圳而言，新政及其细则的发布，的确起到了立竿见影的效果。据相关机构统计，新政后对比新政前的最高峰，签单量在某些区域最高降幅达到了70%，深圳市场迅速降温，卖方市场将告一段落。

注：数据来源于58同城、安居客及相关行业平台

原创作者：中原荟CENTALINE CLUB未经授权，禁止转载！

（来源：中原荟的财富号 2020-08-03 19:40） [点击查看原文]