五桥通车在即，很多新房都愈发炙手可热。而我发现板块内几个被划进新学区的小区二手房挂牌价一路猛涨，包括金地格林格林、中交锦蘭荟和力标赞城，最多的半年内涨了近3200元/。

交通+学区的双重优势，带来的影响力果然是巨大的，不过如此高的挂牌价是否会有买房人会为此买单呢？我咨询了几家中介和业主，了解了这个几个小区的现况，和大家分享一下。

最高涨幅12.36%！一路飙升后价格开始波动！只靠学区利好难坐稳挂牌价 力标赞城2019年至今每月挂牌均价↓↓

今年3月之前，力标赞城的挂牌均价都没有破2万/。3月份小心翼翼突破2万/，4月游府西街小学浦口分校学区划分草案出炉，力标赞城被划到了学区内，挂牌价便一路飙升。

我在链家网上，看到最贵的一套107的房源挂到了几乎3万/。即使去掉装修的50万，纯毛坯也要2.5万/。

中介表示，这是业主自己要挂的。现在小区的业主心态都比较高，最近成交的也不是很多。其实从5月至今的挂牌价变化也可以看出，业主已经逐步开始冷静了。

有业主和我说，中介让他先把房子捂着别卖，觉得房价还能再涨。毕竟五桥还没有通车，周边配套还没有起来，再过个一两年卖，精装房涨到3万/不是问题。

真有这么容易涨到3万/吗？

即使学区是个硬标签，但是不可否认的是，力标赞城在社区品质和交通方面不是非常出彩。距离地铁较远，周边没有大型商业配套，且社区底商租给农贸批发市场的问题还未解决。

社区底商租给批发市场↓↓

目前挂牌均价已经开始波动，可见业主也并不是那么有底气。种种不利因素能否被学区和五桥口的优势给抵消，我们在此还是画上一个问号。

一年二手房行情大转折！但性价比高的房源太少！价格能否持续稳步上升？

中交锦蘭荟2019年至今每月挂牌均价↓↓

中交锦蘭荟此前的挂牌均价一直在2.2-2.3万/之间徘徊，也是在4月份开始价格飙升，挂牌均价至今已突破2.5万/，我看了一下最近成交的几套单价也基本在2.4-2.5万/左右。

中介透露，中交锦蘭荟的价格一直稳步上升，尤其是88的户型最近卖得比较好。但是我查询最近的带看记录，发现近30天的带看记录其实为0。

中介说，这是因为中交目前性价比高的房子不多。中交锦蘭荟一共开过三次盘，除了最早的三栋楼，其他都是未满两年的房源，如果出售，买家需承担一笔不小的税费。

去年新房最后收官房源刚开完盘，开盘均价21522-22040元/，毛坯交付。当时就有很多购房者吐槽2.2万/完全不值得买了，开盘当天也遭遇滑铁卢。

当时二手房挂牌均价22473元/，和最后一次开盘价格相当。时隔一年时间，二手房行情就发生反转。

中交锦蘭荟还紧邻科工园文体中心、金雁湖社区、兰溪公园，其实配套还是不错的，等到后面这些逐步完善后，二手房的价格可能还会有想象空间。

半年涨价近3200元/！有人甘心花23万增值税入手！中介透露投资客太多

金地格林格林2019年至今每月挂牌均价↓↓

金地格林格林应该是今天讨论的三个小区里挂牌均价涨得最多的一个小区，主要因为这个小区2017年4月底就全部交付了，有不少满二房源，而且还有75的小户型，性价比非常高。

金地格林格林最新的一套房源成交单价居然破2.9万/，我找中介询问，发现这套房源是不满二的，房主净得225万。

这其中有两个信息：一是买家竟然愿意多花20多万的增值税来买这套房子，二是这套房源的成交单价的确也达到了2.67万/。可见买家确实很看好这个小区。 “业主的心态还是比较高的，挂出来的价格可不低。还有不少业主捂着房子，就等着后面还能继续涨价。但我看接下来很难再有一个升值点出现了。”有一位中介和我说到他觉得后面房价会跌的，不会像现在挂得这么高，随后就开始给我推荐五桥板块的新房。 确实，现在金地格林格林挂出3万/的大有人在。

据了解，小区的入住率不是很高，有不少都是投资客。现在有很多业主也不是诚心卖，只是挂出来试个水，大部分都认为后面受学区刺激，房价还会进一步上涨。

学区落定，一批业主心态高了！接下来能否坐稳挂牌价？

先说都被划到金中浦口分校的中交锦蘭荟和金地格林格林，因为仅仅就这两个小区被划到了金中的学区，所以一度被认为是最大赢家。

虽然目前金地格林格林的二手房挂牌价比中交锦蘭荟贵了2000元/左右，但是中介和我透露，其实这两个小区现在实际成交价格差别不大，按2.5万/的挂牌均价也很难买到中交的房子。这两个小区目前带看比较多的是金地格林格林，因为有不少75的小户型，而中交锦蘭荟相较而言性价比就没有那么高了。

但中介都在吐槽，两个小区的业主房价都挂得太高了，接下来肯定会下调一点的，不然很难出手。加上现在新政出来，二手房市场本来就困难，不能心态再这么高了。

再说到力标赞城，虽然是唯一有二手房在售的游小分校学区房，但是同样被划进学区的还有江山荟。江山荟目前仍在加推新房，相对而言小区的品质和居住氛围也更好，难免会对力标赞城的二手房带来一定的冲击。

江山荟小区内部↓↓

金陵中学和游府西街小学浦口分校现在才刚刚开始招生，教学质量究竟怎样还有待评估。现在各个“学区房”的挂牌价能否坐稳，还要看后面的成绩。

你怎么看到这几个小区接下来的房价趋势呢？

2020年主城新盘：万科星耀都荟 华著兰庭 云澜尚府 锦绣珑湾 银城城中G38地块（金陵玖园）瑜憬尚府 宝能金融中心宝能翡丽河滨

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（来源：房易贷的财富号 2020-08-03 18:53） [点击查看原文]