昨天备受关注的深圳房地产调控“新八条”细则正式出台，那些企图在房子上赚一把的投机客估计会傻了眼，但房住不炒这个事情已经被反复提及过很多次了，在这个节骨眼上还想在房子上分一杯羹显然就是贪婪心理在作祟，结果肯定好不到哪去。

“新八条”其实无外乎还是那一个基调“房住不炒”，为什么这么说呢？我们看看这几个细则就知道了。

首先，落户未满3年，在成年之后要在本市连续缴纳5年及以上的个人所得税或社会保险的，可按照此前措施办法购买一套商品住房。反过来说，没有社保的缴纳记录，就算已经落户（未满三年）同样不具备购房资格。

其次，在本市退休人士，需提供退休之日前在深圳连续缴纳60个月及以上的个人所得税或者社保证明，在符合其它购房条件下，可以购买商品房。这也就意味着，那些已经没有购房资格又想多买一套房子的人，想把新房落在父母的名下，今后想到别想，除非他在退休之前就在深圳工作。

第三，规范假离婚买房。具体为，从离婚那天算起，如果名下没房又符合购房条件的，可以购买一套，而如果在离婚前双方就有2套或以上数量的住宅，不管离婚后房产在谁名下，都不可以购买商品住房。

说实在的第三条有些严格，毕竟现在不少家庭资产在结婚前都是属于个人拥有，离婚后，在财产分割上确实存在净身出户的实例，这些人无外乎肯定是被错杀的一部分，可还是那句老话，矫枉过正在特殊时期是有必要的，不然肯定会被投机客钻空子。

第四，严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价的，中介机构不得受理并对外发布。实际上这就是在抑制中介炒房，在细则实施后，意味着相关部门的管理拥有了法律依据，任何一家机构受理了不合理定价的住房，那么就有权利让你受到处罚，严重的关门也不是不可能。其意很明显，这一波房价炒作是从中介开始的，那么就从中介结束吧。

从6月份统计局公布的70大中城市二手房价格指数来看，排名第一的当属唐山，当地6月份的二手房价格比去年同期上涨约15%左右，而排名第二的就是深圳，价格上涨超过14%，与第一名差距仅有一个百分点。

我们在此前的文章中提到过，统计公布的数据仅仅是通过国家相关部门的数据统一计算得出，别忘了有些中介在房屋买卖时，会根据区域的成交最低价进行上报，这样可以让买方省下一些税费，当然这是没有证据的，但有过房屋买卖经历的人应该有所体会。所以深圳实际的房价变化可能远高于14%。

上周的时候，官方就房地产的问题召开了座谈会，结果前来参加会议的城市，基本都是此前房价涨幅较大的城市，除了北上广深外，还有南京、杭州、成都、沈阳、宁波等。其实这次会议召开还是强调了房住不炒的基调，不过在后面提到了高度重视当前房地产市场出现的新问题。这就有意思了，什么是新问题？说白了就是房屋炒作又出现了你们之前没有遇到的情况，会去好好看看，发现问题要快速作出回应，不要跟没事人一样，要紧跟政策大战略，稳住房价稳预期，落实好房地产金融管理制度，不然就可能被问责。

所以，除了我们刚才提到的深圳外，其它城市也开始收紧限购政策，比如宁波，也是从购房转让和夫妻离婚等问题上下足了功夫，随后杭州、南京等城市也展开了新一轮限购政策及实施，再之后东莞也发布了《关于进一步加强商品房预（销）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导，在商品住房项目销售监管之后，又一次收紧楼市调控。通过这些实例我们就应该看到，高层对于限制房地产不健康发展的决心是坚定的，当然这并不意味着要让房价跌，关键还是一个“稳”字，每年价格上涨或者下跌5%以内都是可以接受的，不要因为房价妨碍国家的大战略发展。

不过挺有意思的一件事就是长沙，这个城市对于房价的管理一项不错，为什么座谈会还会出现这座城市呢？老伊有点不明白，难道是让他们相互学习，给出标杆？可能吧。

如果您手里有房，且生活在刚才我们提到的城市（长沙）除外，那么你是幸运的，为什么说幸运？因为至少在楼市这一次波动中会出现价格合适的出售机会，对于拥有多套房的人来说，这无疑是幸运的。

而在其它的部分城市，想要置换都是很困难的事情。就拿老伊的家乡济南举例，我有一个亲戚年前想出手自己的一套住房，当时他估计还能卖上200万。前一段时间我见他的时候问他房子换好了吗？他很无奈的摊了摊手，说200万的价格根本就是无人问津，中介说去年卖这个价格还行，今年同样的户型165万都没几个人关注！

老伊知道关注我们的朋友中有不少人其实挺羡慕那些城中村的拆迁户，每个月收收租金就能生活得很舒服。但是老伊还是想劝大家，不要太在意，这些人得钱本就天上掉下来的，早晚有一天还得收回去。尤其是在中国发展到如今这个经济阶段，房地产已经不是推动经济得主要动因，而如果不想走香港的老路，那么房地产税必然会出台。

虽然最近没有人提及房产税的事了，但显然它不会不来，如果把经济危机比作灰犀牛事件是因为它概率大且影响巨大，那么房产税就是确定性的灰犀牛事件，现在犀牛都已经奔跑起来了，当它莅临的那一刻，必然会出现一次巨大的财富洗牌，咱们走着瞧！

（来源：财经伊点通的财富号 2020-07-31 08:32） [点击查看原文]