千亿闽系房企深陷债务泥潭，到期未付债务逾270亿元，年内需偿债高达555亿元，缺钱、缺钱、还是缺钱……

7月8日，泰禾集团(000732)股价报收6.73元，跌幅6.66%。

7月7日晚间，泰禾集团对深圳证券交易所出具的《年报问询函》进行了回复，对于逾期未还款的债务，泰禾集团回复称，根据最新统计，截至7月7日，该公司已到期尚未还款金额为270.65亿元；其中，截至6月12日2019年度报告中披露的235.58亿元已到期未归还借款有17.76亿元已获得展期和续贷。

对此，泰禾集团解释称，对于上述借款，公司在原借款协议约定的还款日期之前，均与银行、信托等借款机构开始了积极沟通，协商续贷、展期、置换等融资条件，以期达成一致方案，由于借款机构内部审批机制较为繁琐，流程较长，协商过程往往需要两至六个月甚至更长的时间，对于展期、置换等协议尚在沟通探讨过程中的借款金额，公司认为并不构成实质性逾期。

事实上，作为千亿“闽系”的房企泰禾集团早已深陷缺钱窘境。

资料显示，泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司创建于1996年，2010年成功上市，是当年国内唯一上市的地产企业。泰禾院子系是泰禾匠心打造的产品IP，短短几年来，泰禾中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。

根据历年财报，在2012年出现营收、净利双降后，泰禾集团在2013年至2018年间，则一直保持双增长状态，2013年营收为61.3亿元，到2018年已增至310亿元，同时净利润则从7.28亿元增至25.5亿元。

业绩一直保持正增长的背后，是泰禾集团在2013年、2014年大举进军全国市场，在土拍市场上攻城略地，几乎以每月一宗的频率刷新拿地纪录。2018年，泰禾集团资产总额高达2431亿元，而在2011年还不足百亿。

然而，疯狂的攻城略地，借高杠杆蒙眼狂奔，也使得这家千亿房企一步跨进深渊。2017年，泰禾集团净负债率超400%，泰禾2018年净负债率仍高达384.88%，在地产百亿营收房企中排名第一。

因背负巨额债务，截至5月12日，公司及其子公司出现实质性逾期20.17亿元；同时，7月6日公司又曝出2017年度第一期中期票据(17泰禾MTN001)未按期兑付本息，本期应还本息金额16.125亿元。

值得注意的是，2020年内公司到期债务高达555.11亿元，而截至目前，公司现金及现金等价物期末余额仅为113.78亿元……

深陷缺钱窘境泰禾集团业绩也不理想。2019年公司实现营收236.21亿元，归属净利润为4.66亿元，同比分别下降23.77%、81.74%，且扣非净利润为-4.02亿元。

2020年一季度，公司实现营收仅4.80亿元，同比暴跌93.57%，归属净利润为-5.64亿元，扣非净利润为-5.42亿元……

根据克尔瑞统计，2020年1-6月，泰禾集团实现全口径销售金额254.1亿元，同比下降44.36%，位列房企58位，较5月榜单下滑12位；以6月单月全口径计算，泰禾集团6月单月实现销售金额15亿元，环比下滑82.90%，同比下滑75.49%。

此外，2019年末在职员工的数量同比下降2017年至今离任董事、监事、高管十余人，其中3任财务总监均于年初年报披露前离职，人员变动较为频繁，甚至公司自原董事会秘书2019年9月离任起一直未聘任董秘，目前由董事长代行董秘职责。

债务高企、销售业绩不尽如人意、人员变动频繁，产品也暴雷。此前，有微博爆料，泰禾的北京院子二期项目暴雷，业主发表公开信直指董事长黄其森，业主表示，2018年购买北京院子二期，至今大部分人没有网签，一百多户业主房子没有预售证。且泰禾北京院子二期长期停工，施工进度严重滞后。经业主多次维权后才勉强部分开工，但施工方表示泰禾拖欠数亿工程款，不久将停工走人。项目烂尾几成定局。

无奈之下，曾经的千亿房企只能依靠引入战投来求生存了！

5月13日，泰禾集团发布公告称，根据泰禾投资发来的《通知》，泰禾投资正在筹划公司引入战略投资者事宜，相关交易可能涉及公司控制权的变更。本次拟引入的战略投资者的主要经营业务中包含房地产业务。

根据最新公告，截止目前，本次引入战略投资者尚处于筹划阶段，各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议，能否签署尚存在不确定性。

同时，对于涉及的本次股权转让如涉及转让目前已质押或冻结的股份，需办理完成解除质押手续或解除冻结手续，或取得权利人书面同意函。

截至目前，控股股东泰禾投资及其一致行动人合计质押比例为98.91%，其中泰禾投资共持有约12.19亿股，占总股份的48.97%，累计质押股数12.07亿股，占其持股的99.07%，累计冻结股数占其持股的6.51%。

另外，4月23日，黄其森和泰禾集团曾双双被列入失信人名单，因借款未及时偿还，涉及资金1.2亿元，遭债主告上法庭，后经过多方协商，才把名字从名单中划去。

5月11日，泰禾集团再度公告称，因为未能及时偿还一笔13亿元的融资款和偿还5亿元的借款，公司及多家全资子公司、实控人黄其森被列为被执行人。

不晓得，引入战投又能否拯救这家千亿闽系房企？

（来源：天下牛人汇的财富号 2020-07-08 16:17） [点击查看原文]