2020年5月28日，德信地产“突然来袭”，以溢价率约80%、楼面地价17300元/平米夺得成都兴隆湖一宗土地，用地面积约42亩。

和所有的“新面孔”一样，德信地产在成都拿地的成本不菲。

但是，其实德信地产此次拿下的项目并非成都周边首个项目，经过氢地产新媒体查询，发现德信地产截止目前已在成都周边布局3个项目。

资料图 据上市公司年报

先认识一下这家尚显“陌生”的开发商。1995年，德信地产创立；2005年，德信总部搬至杭州；2012年至今，稳居杭州本土房企top3，实现了在杭州的全面布局。

2019年，德信地产进入关键一年：在香港联交所主板成功上市，股份代号：2019.HK。

产品方面，目前，德信住宅产品已发展为五个系列：以英伦建筑风格为特色的海派系、以欧式新古典建筑风格为特色的泊林系、以新亚洲建筑风格为特色的大院系、以现代雅致建筑风格为特色的臻悦系、以“西湖气、庄子韵、东方潮”为三大基因的全新高端产品系——云庄系。

销售业绩方面，2019年，德信地产集团合约销售额约450.8亿元，较上年增长约13.8%。

从中可见，德信地产是一家杭州本土top3房企，2019年在香港上市，2019年销售额约450亿元，属于一家拓展型、成长型房企，这也决定了德信地产必须走上全国拓展之路，以顺应企业发展。

胡一平资料图 据上市公司年报

其在全国的布局上，德信集团董事长胡一平表示，2020年，德信将坚持理性投资、稳健布局，充分把握城市轮动的发展机遇，将“深耕长三角、布局全国中心城市”的战略推进落地。

因此，毫无疑问，作为国家中心城市之一的成都，一定是德信重点布局城市之一。其在成都的成功拿地，迅速将胡一平口中的战略变为事实。

而或许受项目“量级”影响，德信地产在成都的表现极为低调，此前成都周边相关项目并未大张旗鼓。而氢地产新媒体查阅资料之后发现，目前，加上本次拿地，德信地产在成都周边累计布局项目为3个。

德信地产2019年度报告“土地储备”部分显示，截止2019年12月31日，德信地产在成都范围内有2宗土地储备。
其一：仁寿县2019（TR）-34号地块（观澜大院），德信地产权益占比41.4%，建筑面积逾10万平米，土地成本3622.3元/平米；其二：仁寿县2019（TR）-16、19、20号地块（锦绣天成），德信地产权益占比30%，建筑面积逾38万平米，土地成本1876.2元/平米。

成都土储情况 据上市公司年报

氢地产新媒体继续查询发现，观澜大院已获得多张预售许可证，项目被介绍为“兴隆湖后花园”，“位于南天府新区核心居住区板块”，“将江南园林美学糅入其中，打造区域内高品质的公园低密社区”等，目前参考价格10500元/平米。

观澜大院的开发主体为眉山德信腾飞置业有限公司，该公司成立于2019年6月，主要由3位股东控制，除了德信地产以外，还包含杭州的一家房企金成房地产集团有限公司，以及杭州金翰控股集团有限公司。

至于另一项目锦绣天成，目前尚未有相关销售信息。相关招标信息显示，其部分住宅为11-27F。其开发主体为四川翰景置业有限公司，该公司同样由3位股东控制，同样为德信地产、金成房地产集团、杭州金翰。

从中可见，德信地产在仁寿的两个项目，杭州系的抱团开发痕迹明显。

至于其刚刚在成都夺得的第三个项目，其拿地主体为成都信轩房地产信息咨询有限公司，查询发现，该公司成立于2020年2月21日，注册资本50万元，其上一级股东为成都杭派德信置业有限公司，为德信地产完全控制。至于未来将该宗土地资产注入哪家公司，是由德信地产完全控股，或和仁寿两个项目一样，引入杭州系抱团开发，目前还不得而知。

综上，德信地产布局成都，已落下三子，其与杭州系的抱团开发，是一大特点，市场对于其产品、品质等方面更多的了解，必将落足于刚刚拿下的重磅项目——兴隆湖项目。对于此项目的塑造，也将确立成都市场对于德信地产的全新认识。

（来源：氢地产的财富号 2020-05-28 15:17） [点击查看原文]