原以为港股今年能逃过“5穷月”魔咒，但恒指上周五（22日）大跌逾5%，再次向市场浇了一盆冷水。近一周以来，消息面上迎来内地两会召开，新的政府工作报告极度简练，聚焦房地产的字样稀少，基本原则仍是“房住不炒”，但也再次强调了“因城施策”。可预期房地产行业并无明显进一步收紧的政策，在当前疲弱经济基本面及低利率环境下，市场对于行业的憧憬依旧较大。

行业利好消息需进一步观察，个股方面方圆房服集团（9978.HK）于5月20日公告即将由创业板转主板上市，其后两日股价累积大涨近15%，算得上一个好消息。具体的来看，方圆于主板上市交易时间定于今日（5月28日），不会有新股配售，主要把现有4亿已发行股份及根据购股权计划可能售出的股份上市流通。

方圆房服集团是一家房地产服务公司，业务分为房地产代理服务、物业研究及咨询服务、综合服务三大项。其中房地产代理服务又分为线下一手、二手市场代理服务及网上转介平台，是公司的核心收入来源。主要覆盖广州，及大湾区的其它城市。2017年至2019年，公司收入分别为1.66亿、2.29亿和2.56亿元人民币，年复合增长24%，剔除上市成本，年内溢利约为1369.5万、3012万及2666万。

公司2017年11月创业板上市，招股价0.79港元，初期曾升至1.09港元，其后股价疲弱持续回落，最低价曾见0.26港元，但从2019年4月起发力上攻，至上周五收盘报0.62港元。彼时港股市场的创业板被称为晋升主板的“踏脚石”，因为上创业板容易，其后转主板的条件也不苛刻。但是，2017年12月，也就是方圆创业板上市后一个月，港交所就取消了创业板转主板的简化申请机制，创业板转主板的难度已跟直接主板上市相差不大。

方圆房服集团在创业板的境遇不佳，股价持续走低，转主板的成本又增加，市场一度揣测方圆的母公司“方圆集团”是不是已经放弃了这个上市平台？

最终答案其实很明显了，转主板本身就是强有力的回应！方圆集团作为内地百强房企，旗下业务涵盖8大板块，全产业链的服务体系相当完善，在手优质资源十分丰富。方圆2017年创业板上市的时候集资净额仅约3470万元人民币，但是上市开支约2034万元，这次转主板的上市开支又增加了约424.6万元。花了这么多钱，以及这么多精力，行为算得上“豪横”了，肯定不会是为了打造一个市值仅约2.5亿港元，股价不到1港元的平台，往后母公司方圆集团的“注资”想象空间可谓相当大了。坊间传言，方圆集团旗下有一家目前炙手可热的物业服务公司“方圆现代生活”，曾在国内新三板挂牌，但已于年内申请终止挂牌，一直寻求其它资本市场发展路径。据传在方圆房服成功转主板后，方圆现代生活暂停了独立寻求上市中介机构团队的计划。两者之间的资本运作有何关联？方圆集团到底有什么进一步计划？诸位看官暂且拭目以待吧。

（来源：香港智远的财富号 2020-05-28 11:07） [点击查看原文]