房地产是客观存在的，它本身并没有什么错，投资当然也没有错，但是错的是人，是用的人有问题。我们都知道，房子本身兼具自住和投资属性，两者缺一不可。然而，后来房地产被过度投资化被过度金融化，从而让购房者变得疯狂。

无论对房子的需求如何，都希望通过买房来实现造富梦想，这倒也没什么，然而这种盲目却导致了连锁反应，进而导致房地产过度金融化过度泡沫化。那么国家肯定不能坐视不管，于是就有了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位。

我们可以看，房住不炒一直被强调，哪怕困难时期，也并没有动摇过。所以，你应该相信政策的威力。

过去之所以鼓励大家加杠杆，是因为需要大家买房，是因为房地产正处于一个大家认识不足的时期。但后来，都懂得加杠杆了，而且有点过了，最后调控又开始控杠杆，减杠杆，为过火的市场降温。

那么对于过去造成的问题需要去面对，更需要去解决。而持续不断地坚持房住不炒正是对过去问题的一种疏导，希望软着陆。中国人民大学财政金融学院教授张杰提醒人们对此保持警惕，经济体如果是虚弱的，一旦沾惹了金融与科技，便极易成瘾，而且需要“终身服药”。

可想而知，当房地产不再以住房为主，而是成了一种投资或金融的游戏时，那么很多人不再把房子当房子，而变成了一种投资品甚至是奢侈品，当作一种资本来运作。长此以往，必然出问题。

本来房地产有水泥、有钢筋，可以拉动上百个行业，也堪称实体经济，可为什么现在不能称其为实体经济了？就因为水泥、钢筋成了陪衬，虚拟经济占了主流占了上风。这也是问题所在。

5月26日，银保监会有关部门负责人表示，今年是打好防范化解金融风险攻坚战收官之年，要稳妥处置高风险机构、影子银行等九个方面的问题。其中就重点提到了，坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。

这已经不是今年第一次提出了，1月13日，银保监会就表示，严防信贷资金违反规定流入到房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化。

据不完全统计，去年的9月3日，同样是银保监会就表示，坚决打击非法金融活动，遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。

银保监会曾痛批，当前房地产过度金融化，居民负债率占相当大的比例，全社会的新增土地资源有一半投入到房地产，并且房产企业融资过度，挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，也助长了房地产投机行为。

历史证明，如果过度的依赖房地产最终会付出代价。由此可见，对于房住不炒下的具体落实，遏制房地产金融化泡沫化是重中之重。

如果是房住，真的不炒。那么这样的市场真实反映了居住需求，基本上不会出问题。但若房地产被过度投资金融化，成为追捧的投资品，那么隐藏的风险就大大提高。

现在看来，就非常理解房住不炒的定力和执行力了，因为只有调控彻底落实，市场才能保障稳定局势，此前的泡沫也才会被逐渐化解，实现平稳着陆。

作为购房者，应该在哪儿买房，我们也可以探讨下，因为现在选择买房城市难度越来越大，不是什么城市都可以买。有一个小窍门，“凡是满足居住需求的房地产市场，房价真实全面地反映了居住需求，不太可能会出现房价泡沫问题。住宅若主要承担投资功能，就会变成市场热烈追逐的投资品，必然导致房地产金融化，迅速吹大房价泡沫，极大地增加了风险。”

所以，买房还得参考一个城市的人口、产业和资源如何。对于一些毫无人口流入或产业资源支撑的某些三四线城市，可能房价还在涨，但背后恰恰暗含着风险的积聚。大家买房时就一定要小心了。

（来源：光宇吐楼市的财富号 2020-05-26 15:33） [点击查看原文]