保利地产：公司拥有国家一级房地产开发资质，拿地力度加大，聚焦长三角和中西部核心都市圈。公司构建了多元化融资体系，同时凭借央企信用优势，19年公司融资成本仅约4.95%，远低于行业平均，拥有极具竞争力的融资成本优势。4月公司的销售增速回归正增长，疫情对公司的影响逐渐减弱，预计5月公司的销售将进一步回暖。

看点：

疫情影响有限，销售持续增长

公司4月实现销售金额375.89亿元，同比增长0.4%，环比增长37.3%；销售面积244.01万平方米，同比下降4.4%，环比增长21.2%；销售均价15404.7元/平方米，同比增长5.0%，环比增长13.3%。4月公司的销售增速回归正增长，疫情对公司的影响逐渐减弱，预计5月公司的销售将进一步回暖。

拿地力度加大，聚焦核心都市圈

4月公司在杭州、徐州、南昌、郑州和西安获取6个新项目，新增土地计容建筑面积99.34 万平方米，同比增长83.4%；单月拿地总价为95.80亿元，同比增长303.3%，占当月销售金额的25.5%，投资力度有所加大。从能级分布来看，新增土储在二线和三四线城市占比分别达87.5%和12.5%；从区域分布来看，新增土储在长三角和中西部，综合来看，公司继续聚焦核心都市圈。

销售回笼增加，融资优势凸显

公司有息负债增速明显放缓，净负债率大幅下降，融资优势凸显，现金运营能力较强。作为地产龙头企业，公司构建了多元化融资体系，同时凭借央企信用优势，19年公司融资成本仅约4.95%，远低于行业平均，拥有极具竞争力的融资成本优势。经营性净现金流大增，主要是由于销售回笼增加，回款率达93%。

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（来源：九方金融研究所的财富号 2020-05-26 09:54） [点击查看原文]