来源：地产密探（ID：real-estate-spy）

作者：密探君

若论：当前哪家房企动作大，千亿房企肯定是主角。但要说到搅动市场，中国奥园无疑是当前楼市中最积极进取的一家。

5月20日，成都出让1宗位于“天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组（梓州大道东侧、青岛路东段北侧）”的综合用地(含住宅)，总占地111.11 亩，总建筑面积14.81万平方米，起拍总价约14亿元。

对于成都主城区乃至热门的天府新区来说，百亩以上的大地块，历来都是房企大鳄之间的决斗与厮杀。

果不其然，当天土拍吸引了包括中南、保利、中海、佳兆业&德商、金科、奥园、旭辉等10余家房企参拍，最终奥园斥资21.9亿竞得，成交楼面地价14780元/，溢价率达到56.35%。

去年6月份，同样是奥园这家房企大鳄，曾豪掷10.048亿元以成交楼面地价14820元/竞得“双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组合”约67.87亩用地，溢价率121%，一举刷新“怡心湖板块”的区域楼面价。

5月18日，广州迎来年内“史诗级”土拍，单日推出12宗地块，总起价逾230亿元。最终，奥园以超22亿元总价，抢得白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块，折合楼面价约19067元/，溢价率20.87%。

据克而瑞监测统计：今年前4个月，奥园拿地耗资91.5亿元，排名第31位，拿地建面286.2万平方米，排名第16位，拿地货值294.9亿元，排名第23位。依次看，奥园拿地相对积极，但5月以来在热点城市拿地节奏明显加快。

除了直接公开拿地之外，奥园通过资本运作加大并购的势头“超乎寻常”，已成为当前资本市场最活跃的千亿房企。

5月19日，京汉股份公告：控股股东京汉控股集团、实际控制人田汉与深圳奥园科星投资有限公司签署《股份转让协议》，前者将持有2.29亿股流通股、占总股本的29.302%，转让给奥园科星，转让价5.06元/股，合计11.6亿元。

上述交易资金全部来源于奥园科星自有资金和自筹资金。转让正式完成后，奥园科星将成为京汉股份的控股股东，奥园科星又是奥园集团（广东）有限公司全资子公司，实际控制人也将变更为中国奥园老板郭梓文。

据京汉股份2019 年年报披露：去年新增成都郫都区一商服用地，占项目60%权益，累计土地储备包括保定同惠、重庆水天池、重庆中安、阳江海陵岛、阳江龙涛、阳江银岭及成都郫都项目，总建筑面积112.6万平方米，剩余可开发体量98.62万平方米。

中国奥园高层表示，京汉股份进一步丰富中国奥园的土地储备，增加一二线城市占比，有助深耕所在区域，提高市场份额及影响力。

据悉，中国奥园为其确定的2020年预期销售目标约1400亿元，预计同比增长12%，从目前奥园可售资源约2200亿元看，按管理层认为的比较保守的60%去化率，称有信心完成全年既定目标。

除了房企大并购，中国奥园旗下奥园健康也在“买买买”。4月22日，奥园健康斥资2.48亿元收购乐生活智慧社区服务集团80%权益，5月11日以3700万元收购宁波宏建物业65%股权。

奥园健康官方表示，并购物管公司意义并不局限于扩大物业管理规模，更在于物管业务与大健康产业协同发展。

我们还注意到：今年4月份，中国文旅集团已向港交所递交赴港IPO招股书，但背后有着一个巨大推手，就是中国奥园。

截至2020年2月底，中国文旅集团在国内拥有18个度假物业发展项目，土地储备总建筑面积约160万平方米，包括10万平方米已竣工、40万平方米发展中及110万平方米持作未来发展的建筑面积。

（来源：蓝腾财经的财富号 2020-05-20 20:56） [点击查看原文]