上周海外疫情有企稳的迹象，欧美国家讨论的焦点渐渐转移到何时复工、如何恢复经济的问题上，推动欧美股市进一步反弹。国内市场，随着本周一季度经济数据的披露，投资者对于未来经济的展望也有了更多的信心。伴随着北上资金大幅净流入，两市成交量明显放大。

地产预计短期销售回暖

万家瑞益C采用绝对收益策略，严格控制回撤，权益部分主要关注的地产板块。

上周地产板块涨幅较小，受疫情影响，一季度地产销售压力较大，目前房地产相关政策也还没有看到明显改善。

后市展望：4月14日，青岛关于缩短限售时间的政策被撤回，全国房住不炒还是严格执行。

上周新房成交环比上升23.4%，但是和上上周低基数有关，上周成交没有超过20年第14周， 4月前16天成交同比下滑16%，低于我的预期，但新房推盘量大增，可继续观察推盘上升后下一周的表现。

地产现在调整充分，预期低，向下风险比较小了，后续销售若超预期回暖，有望带动估值修复。趋势性上涨还需要看到一些改善信号的发生：1）需求侧的政策边际宽松。2）销售恢复超预期，市场集中度加速提升。

后市展望

疫情不仅为一季度经济带来了非常明显的冲击，也为二季度经济，尤其是出口带来了非常大的压力。周末政治局会议强调“稳是大局”，并首提“六个确保”，为全年经济工作提出了更为明确的底线要求，并明确了“抗疫特别国债”。我们认为上证综指目前处于2800点附近的底部位置，明确的经济工作目标，有利于帮助投资者理清思路，稳定信心。随着两会的临近，我们认为将有更多具体的政策落地，这些将有利于投资者对于中长期经济发展的信心，推动股市上涨。

数据来源：Wind，截至2020.04.19。

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（来源：万家基金的财富号 2020-04-21 18:05） [点击查看原文]