文花朵财经

如果说2019的地产行业还在感叹天凉好个秋，那么甫入2020年，可以说冬季已经来临。一场史无前例的卫生事件使全国地产商面临严峻考验。头部房企纷纷宣布走上求稳之路，力保去化，狂降负债，毫无疑问是今年的地产主旋律。

日前，有“旧改之王”的佳兆业集团举行了2019年业绩发布会，发布会上，佳兆业首席执行官麦帆称，在卫生事件影响下，佳兆业2020年销售额预计是1000亿元，业绩目标不会轻易改变。

1

各项主要指标稳定增长

业绩报告显示，佳兆业期内营业额约为人民币480.22亿元，同比增长24.1%；公司利润约为人民币45.94亿元，同比增长67.1%;净利人民币43.03亿元(2018年：41.9亿元)。

营收利润双增长的原因是销售给力。2019年，佳兆业实现合约销售额为881.2亿元，同比增长25.8%，年度销售总建筑面积为464.21万平方米，同比增长21%。2019年合约销售平均售价较2018年每平方米人民币18261元增长4%，达到每平方米人民币18983元。

在业绩稳健增长的同时，佳兆业的净负债率同比大降92个百分点，账上现金资产达370亿元，增长61%，完全覆盖公司短贷，整体资产结构持续改善的势头明显。

佳兆业主席郭英成在业绩会上强调，佳兆业一直努力严格控制负债率，下一步将努力把负债率降至120%以下。

麦帆对佳兆业2020年冲刺千亿营收显示出了强烈的信心，麦帆称：“虽然卫生事件对各行各业都带来了影响，但集团2020年的销售目标仍为既定的人民币1000亿。”

卫生事件影响+政策影响未知，在众多同行感叹前景不明的时候，佳兆业的信心来源是什么？

2

佳兆业的底气：土储极优质，一二线土储面积超八成

佳兆业的信心在发布会上就能找到答案。

仅仅是2020年的整体可售货值，佳兆业就拥有约1800亿元，哪怕仅仅按照五成的去化率计算，千亿目标也可轻松达成。

但完成年度目标对于目前的佳兆业来说，确确实实只是一个“小目标”。

众所周知，佳兆业自成立以来就深耕大湾区，土地储备极为优质。目前佳兆业有近2700万平方米土地储备，一二线城市土储面积占比近80%，对应总货值近5300亿元，其中大湾区占比近66%，深圳占比近33%！

深圳的房你懂的，从来不愁卖。即使在去年下半年全国楼市明显下行的情况下，深圳的二手房交易依然保持旺盛，在刚刚过去的三月份，深圳楼市更是无视疫情，二手房成交7000套，实现环比大涨。大湾区的广州、香港、珠海、中山、惠州等地的二手房交易也普遍好于全国平均水平。可以说，佳兆业的5300亿一二线城市土储，不仅保证了2020年的业绩，还能保证未来数年的业绩增长。

3

旧改项目147个，潜在优质土储傲视同侪

除了极为优质的土储，佳兆业还有一大块尤为令人瞩目的家底——旧改项目。截至目前，佳兆业拥有近4000万平方米、总个数达147个的未转化旧改项目。且99%位于大湾区，其中深圳占27%，广州占36%，中山占22%。这些旧改项目的预计货值高达2.5万亿，这意味着佳兆业的潜在土储规模竟丝毫不弱于中国房企前五强。佳兆业计划每年从旧改项目转化80到100万平方的土地供开发销售。可以肯定的一点是，不管深穗还是中山，湾区旧改项目成功转化的概率同样好于全国绝大多数城市的同类项目，这些项目的逐渐转化，将成为佳兆业的优质土储“超新星”，成为企业的核心动力来源，其爆发力非常值得期待。

目前城市更新为佳兆业带来的贡献比率超过三分之一，随着项目转化的加速，这一比例还将进一步提升。此外，去年佳兆业成功收购了香港港岛区旧改项目，是佳兆业集团在香港落地的第一个项目。2019年、2020年集团连续两年获得城市更新品牌全国第一。去年集团以旧改招拍挂、收并购的方式共获得30个项目，按照收购面积划分大湾区占53%过半，按照拿地方式划分，旧改和收并购占60%。从旧改供地的整体安排来看，去年集团共有8个项目成功转化，为集团提供可售货值350亿元。其中深圳6个，分别位于福田区、龙华、光明区、宝安区。

可以说，目前中国已经站在千亿门槛上的众房企中，佳兆业集团的成长性是极佳的，其未来更是存在爆发式增长的可能。随着佳兆业2020年正式步入千亿俱乐部，以及资产结构的不断改善、优质土储的逐步释放，佳兆业的前景不可限量。

（来源：花朵财经的财富号 2020-04-03 12:32） [点击查看原文]