3月31日收盘，禹洲地产（以下简称“禹洲”）发布了2019年度业绩公告。

根据公告，2019年，禹洲合约销售额为751.15亿元，同比增长34.13%，相较2019既定目标670亿业绩完成率达112%，报告期内合约销售面积497.12万平方米，合约销售均价约为每平方米15110元。

从区域来看，长三角依然是禹洲业绩的主要贡献地，合约销售总额达487.73亿元，占集团合约销售总额的64.93%。其中，苏州、合肥、南京、上海及杭州合约销售金额合计达423.59亿元。

2016年进入的苏州区域去年现实155.8亿元合约销售额，成为禹洲旗下第一家突破百亿规模的区域公司，扬州及合肥区域紧随其后，分别贡献13.92亿元和99.82亿元合约销售。

财务数据方面，截至2019年底，禹洲实现营业收入232.41亿元，毛利约60.92亿元，毛利率26.21%，利润39.67亿元，同比增长6.46%；母公司拥有人所占净利润为36.06亿元，母公司普通股权益持有人应占每股盈利人民币0.71元；平均融资成本为7.12%，净负债比率为65.64%。

公告显示，禹洲的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。其中，物业销售收入约224.7亿元，占总收入的96.68%；投资物业租金收入约为3.51亿元，按年上升24.76%；物业管理收入约为4.48亿，按年上升7.29%；酒店运营收入约为1772万元。

现金流方面，报告期内，禹洲现金及银行结余（包含受限制现金）为355.11亿元，比去年同期上升21.28%。

负债方面，截至2019年12月31日，禹洲银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共为556.69亿元，剔除该债务中利息由合作企业承担的部分约13.1亿元，合计总借贷规模为543.68亿元，较中期下降2.07%。平均一年内到期债务为152.72亿元，占总债务比例为28.09%，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）为2.33倍。

2019全年，禹洲共计拿地35副，权益土地储备地价合共约244亿元，总建筑面积逾462万平方米。截至2019年底，禹洲地产的土地储备总可供销售建筑面积约2012万平方米，共有156个项目分布33个城市，总货值3661亿元，其中一二线及准二线占比达86%。

管理层在业绩会上介绍， 2020年可售货值1800亿元，同比增加53%，一二线及准二线占比超90%，基于此全年实现千亿目标不变。

董事局主席林龙安在会上谈及未来规划，表示“中长期还是追求利润导向的销售增长，每年20%左右，禹洲不会盲目追求过分增长，长期还是以利润导向、与股东共赢，力求能增加股东派息。”

据林龙安介绍，禹洲正在打造商业与物管的轻资产平台，去年公司物管及商业总收入近8亿元，不排除未来独立分开上市，“物业将力争今年年底分拆上市，最迟明年一季度”。

首席财务官邱于赓补充道，目前分拆工作还在中前期阶段，比较大可能会参考时代中国分拆时代邻里的模式进行上市，如向股东分派物业股份。“现阶段也没有最终定下来，但会考虑以股东最有利的方法去做”。

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（来源：地产深度报道的财富号 2020-04-01 00:00） [点击查看原文]