天誉置业(00059.HK)公布，截至2019年12月31日止年度，实现收益65.91亿元(人民币，下同)，同比增长6.4%；公司拥有人应占纯利7.92亿元，同比增长5.4%；基本每股盈利0.102元，拟派末期股息每股普通股0.023港元。

公司实现了合同销售额121亿元，较2018年的93.7亿元增长29.1%。此等合同销售额将于交付合同物业予买家后于2020年及2021年确认为物业销售额。

公司一向持续收购新土地及项目以补充土地储备作未来发展。截至2019年12月31日，集团手头上的19个项目组合提供未订合同总销售建筑面积332.6万平方米(2018年：214.4万平方米)。逐步扩大的土地储备将保证2020年及2021年的合同销售额的持续业务增长。

截至2019年12月31日，集团的项目组合与潜在土地储备的总建筑面积为2800万平方米，位于粤港澳大湾区的广州、深圳、中山、珠海、惠州，东南部地区的南宁、桂林、徐州及南昌，以及西南地区的重庆、昆明及贵州。

潜在土地储备：

拟定土地投标：为了准备在未来补充土地，公司已与南宁、徐州及昆明的当地政府或第三方签署多项合作协议，通过未来的公开拍卖取得总建筑面积为1326万平方米的土地。当达成协议载列的条件后，该等土地将以拍卖的途径推出。

旧城改造：集团亦透过参与广州市当地政府所实施的市区重建计划有关的旧区重建而持有潜在土地储备。这些改造项目估计将会提供600万平方米的建筑面积。对此等项目作出之投资计入综合资产负债表的“其他应收款及预付款”分类的拟发展项目的预付款内。

待取得旧城地区改造的政府批文及有待进行的土地拍卖完成后，集团土地储备规模估计将增加总建筑面积1920万平方米。

投资物业：连同发展物业作销售，管埋层从集团的项目投资组合中挑选可提供令人满意的租金收益及具备资本增值潜力的适当物业，其租金收入为集团贡献稳定收入。截至2019年12月31日，集团在重庆、南宁、广州及香港持有七项投资物业，总建筑面积为33.8万平方米，总公平价值为人民币35.12亿元，于目前及未来赚取租赁收入。

集团现时较过往有更周全准备，在更能抵御市况波动的大湾区地区及大型二线城市持有全面的项目组合。集团于土地补充的策略为集中于公司管理团队具备经验及熟悉的现有或周边地区。公司的项目大部分位于粤港澳大湾区内城市及大型二线城市。2019年下半年，管理层收购了6个新项目，为土地储备新增建筑面积合共220万平方米。截至2019年12月31日，公司手头项目(已竣工、发展中或持作发展)提供的可售建筑面积合共880万平方米，估计可变现价值合共人民币433亿元。目前，集团持有13个发展中项目，并可于2020年推出预售，以及3个已竣工项目可即时出售。公司深信，扩大后的土地储备可实现于2020年不断增加的合同销售目标。

（来源：格隆汇的财富号 2020-03-27 18:09） [点击查看原文]