文/酒中仙

近日，舍得酒业发布关于全资子公司租赁办公楼及配套物业管理暨关联交易的公告。

公告称，舍得酒业全资子公司四川沱牌舍得营销有限公司（以下简称“舍得营销公司”）拟与北京运河壹号置业有限公司(以下简称“运河壹号置业”)签订《天洋运河壹号项目租赁合同》，同时接受天融物业服务有限公司北京分公司（以下简称“天融物业”）的配套物业管理服务，租赁位于北京CBD东扩核心区域租赁天洋运河壹号项目F2栋，期限自2020年5月1日起至2022年4月30日止，本次交易总金额为5229.65万元。

5年，舍得“奉献”天洋1.6亿

自2015年天洋入驻以来，舍得酒业与天洋在房屋租赁及购买产品方面，发生关联交易金额已达1.6亿元。

2018年4月21日，舍得营销公司拟与北京北花园置业有限公司（以下简称“北花园置业”）签订《租赁合同》，租赁其名下位于北京传媒时尚文化产业园(北区)F座写楼一层大厅、102室、二层至六层及地下一层，租赁面积(建筑面积)为6923平方米，租赁期限为自2018年4月1日起至2020年3月31日止。合同金额预计为3,133.35万元人民币。日租金为每建筑平方米6.2元人民币。

次年，租赁合同还未到期，2019年10月26日，舍得酒业以该房产的租金明年计划上涨10%，为降低租金成本，需提前续租并一次性付款可维持原价为由，提前续租。合同金额仍为3,133.35万元人民币，租赁期限自2020年4月1日起至2022年3月31日止。

巧合的是，2020年租赁合同又未到期。不同的是，这次舍得营销公司要搬新家。

3月23日，舍得酒业发布公告称，租赁位于北京CBD东扩核心区域租赁天洋运河壹号项目F2栋，期限自2020年5月1日起至2022年4月30日止，租赁房屋的计租面积（建筑面积）约为6685.61平方米，日租金为每建筑平方米9元人民币。

舍得酒业表示：根据公司最新发展战略，公司拟加强北京总部及营销中心集约化管理，现有北京办公场所将不能满足总部及营销中心新增办公需求。为充分利用北京商业资源，满足公

司总部运营需要，并进一步引进更多优秀人才，提升公司品牌及产品影响力，需在北京市核心商圈租赁办公场所用于公司总部及营销中心集中办公。

然而，对比过去两年的房屋租赁情况来看，租赁面积越变越小，租金越来越贵。从2019年租赁面积6923平方米减少到6685.61平方米，日租金从每建筑平方米6.2元涨至9元，两年租金总费用从3,133.35万元增至5229.65万元。

（资料来源：舍得酒业公告，制图：中华网酒业）

资料显示，运河壹号置业和北花园置业的法人代表皆为周承孝，为舍得酒业实际控制人天洋控股集团董事局主席周政的亲属，该办公楼的开发商正是天洋控股。

同时天融物业和天洋控股集团实际控制人也都是周政。

公告披露，过去12个月，舍得酒业已与上述同一关联人进行交易2次，累计关联交易金额4700万元。

除此之外，自2016年起，舍得酒业每年都会购买天洋电器有限公司的商品。截止2018年度，所购商品累计金额达6074万元。

值得一提的是，入主5年来，舍得酒业在天洋租房、买产品累计花费1.6亿（购买天洋产品6074万元，房屋租赁费用：4700万元 5229.65万元）。

公告还显示，预计2019年舍得酒业购买天洋产品金额为2500万元。

（资料来源：舍得酒业公告，制图：中华网酒业）

物业费超市场报价3倍？

日前，搜狐财经从天洋运河壹号租赁中心官网了解到，该处办公楼出租报价都是8元/天/平米。随后搜狐财经致电天洋运河壹号租赁中心，对方表示，租赁成交价格一般在8.5元至9元之间。

舍得酒业在公告中披露，天洋运河壹号项目F2栋日租金为9元/m。对此负责该项目的中介公司告诉中华网酒业“该项目报价8.5元估计成交价也在7块以上。”

搜狐财经在报道中还提到，该项目的物业费价格超过市场报价3倍。公告显示，舍得酒业与天融物业签订物业合同的物业服务费为1.65元/天/平米，该笔物业费两年共计805.28万元。但根据天洋运河壹号租赁中心官网的信息，运河壹号置业对该办公楼物业费报价是15元/平米/月，即约0.5元/天/平米。

对此，中华网酒业从百度搜索中查到，网址为：http://www.tianyangyunheyihao.cn，显示日租金为7元/平米。

网址为http://www.tianyangyunhe1.cn，显示日租金为9.5元/平米。

网址为：http://www.tianyangyunhe.cn物业费、租金之类信息已不复存在。但是根据百度快照显示，其日租金确实为8元/天/平米，物业费为15元/月/平米，即约0.5元/天/平米。那么也就吻合了搜狐财经此前所报道内容。不过搜狐财经此前所发《舍得酒业2年5200万元租赁实控人旗下办公楼 物业费超市场报价3倍》一文已经被修改。

（上图为百度快照截图）

舍得酒业“爷爷”陷入债务纠纷

2015年天洋控股集团(以下简称“天洋集团”)以23.51元的价格竞得四川沱牌舍得集团有限公司（以下简称“舍得集团”）38.78%的股权折合，总价约38.22亿元，其支付资金来源于自有资金人民币15.32亿元，银行贷款不超过人民币22.90亿元。

天洋控股集团间接控股舍得酒业。天洋控股创始人周政持有天洋控股80%股权，成为舍得酒业实际控制人。

2019年11月18日，网络传出“舍得酒业的实际控制人天洋控股集团持有的沱牌舍得集团股权遭司法冻结。”

随后，舍得酒业迅速在晚间发布澄清公告称此事源于成功(中国)大广场(以下简称“成功集团”)和北京天洋国际控股有限公司、天洋集团于2015年12月26日签署了《在建工程转让协议》。

协议约定成功集团以20.8亿元的价格将位于三河市燕郊的“成功中国大广场休闲娱乐项目”在建工程转让给天洋集团，天洋集团按照约定将首笔转让款10.15亿元按时付给了成功集团后，经双方对交易事项的进一步确定，购尾款的金额调整为9.74亿元，但由于居民安置、阻工等经济损失未达成一致，导致天洋集团与成功集团一直协商未果。

2018年1月19日，成功集团向香港国际仲裁中心提起仲裁，诉求天洋集团支付剩余合同款9.74亿元，香港国际仲裁中心正式受理本案。

由于香港国际仲裁中心已受理本案，北京市第三中级人民法院下达(2019)京03财保153号民事裁定书，裁定保全天洋控股集团持有的四川沱牌舍得集团有限公司70%股权等资产。

在后续的安排中，舍得提到由于保全涉及的四川沱牌舍得集团有限公司等几家公司股权价值已达200多亿元，严重超出涉案争议金额，天洋集团将向人民法院提起复议等方式释放出超额保全的财产。

对此有自媒体（酒界风云）电话联系到成功集团法务部门，对方表示：“据我们了解，我们去做保全之前还有三个保全的，成功集团已经是第四轮了，但是这个他们没有披露出来。”

紧接着，2019年12月4日舍得酒业发布补充说明公告，天洋控股集团与沱牌舍得集团的资金往来未能及时归还。沱牌舍得集团及其子公司于2019年11月4日对天洋控股集团及相关人员起诉，并申请遂宁市中级人民法院对其持有的沱牌舍得集团70%股权和相关人员财产采取三次诉前保全措施

此后天洋控股集团与沱牌舍得集团及其子公司达成和解共识。天洋控股集团或其关联方将分期偿还沱牌舍得集团及其子公司的欠款及利息。

（来源：中华网财经的财富号 2020-03-27 09:30） [点击查看原文]