3月23日，雅居乐集团控股有限公司举行了2019年业绩发布会。雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林、副总裁潘智勇、副总裁王海洋出席。

数据显示，2019年全年，雅居乐实现营业额602.39亿元，较去年增加7.3%；股东应占利润为75.12亿元，较去年增加5.4%；毛利为183.58亿元，整体毛利率为30.5%，与市场平均水平持平；资产负债率为76.1%，与上年持平，并低于行业平均水平。

在雅居乐各项业务中，物业发展的确认销售收入为541.77亿元，较上年增加3.2%；物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为89.9%、10.1%，其中多元化业务收入的占比较上一年增加3.6个百分点，具体来看，物业管理服务、酒店营运、环保收入分别较上一年增加67.7%、11.1%、146.1%。

海南限购影响整体毛利率

地产业务作为雅居乐的业绩支柱，在2019年表现亮眼。

2019年，雅居乐累计预售金额为1179.7亿元，同比增长14.9%，再次突破千亿关口，预售目标完成率达104%；累计预售建筑面积为891.1万平方米，同比增加11.7%，预售均价为每平方米13240元，同比上涨2.9%。

“全年销售业绩贡献来源于国内外70个城市和地区的178个项目，其中新开售项目55个。”王海洋在业绩会上介绍，按区域分布来看，华南区域的贡献为32.9%，其中粤港澳大湾区为26.3%，“华东地区贡献达到了27.2%，较2018年提升了近9个百分点”，同时“海南、云南业绩贡献为11.7%，较2018年同期降了4个百分点”。在这其中，海南项目的表现给雅居乐的毛利率造成了些许影响。业绩报告显示，截至2019年底，整体毛利率为30.5%，同比下降13.4个百分点。

“海南的项目是雅居乐最好的项目，不是‘之一’了。”陈卓林直言，受政策影响，原本对毛利、毛利率贡献最大的海南项目，在2019年收入确认降低，贡献减小，对地产业务毛利率造成一定影响。

王海洋也表示，海南的限购政策对业绩造成了影响，不过，随着2019年相关政策的调整，如取消了落户限制、大力吸引人才等，长期来看，市场依然可期。

同时，在陈卓林看来，随着在其他地区新布局的项目以及多元化业务的发展，海南项目对公司造成的负面影响也会越来越小。

事实上，多元化业务在2019年已有了良好的表现。

2019年，雅居乐在多元业务方面合计投资额约100亿元，用以拓展34个新增的非地产项目，其旗下物业管理服务、酒店营运及环保收入分别同比增加67.7%、11.1%及146.1%。

其中，雅居乐颇为看重的雅生活实现营业额51.27亿元，同比增长51.8%，毛利及净利润分别为18.83亿元及12.92亿元，同比分别增加46%及59.3%。

全国布局，重点聚焦

当前，雅居乐已经形成了全国化布局。在2019年实现的千亿销售额中，从城市群来看，雅居乐定位的两个战略深耕城市群，即珠三角、长三角贡献合计达到56%，中西部占比为15%，大京津冀占比约为8%，南部沿海及其他城市群占20%。综合来看，公司在全国战略性均衡布局持续性推进，形成长三角、珠三角、中西部为核心的布局。

“今年，我们在京津冀的储备项目将进入销售期，未来对公司的贡献也会进一步加大。”王海洋补充道，“这样一来，我们在全国重点城市的布局会更加合理，区域间形成协同互补，起到良好的支撑作用、抗风险作用。”

在土地储备方面，2019年雅居乐通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等多元化购地渠道，新增42幅地块，预计总建筑面积达1090万平方米，总土地金额为472亿元，对应楼面地价约为每平方米4334元。截至2019年底，雅居乐土地储备分布在全国75个城市，拥有权益预计总建筑面积达3970万平方米的土地储备，10个城市为新开拓市场。

其中，雅居乐在粤港澳大湾区拥有权益土地储备约为834万平方米，占整体权益土地储备的21%；同时，在长三角共有48个土地储备项目，权益土地储备约489万平方米，占比约12%。

2020年，在投资拿地方面，王海洋表示，雅居乐将更加“聚焦”，考虑未来的“安全”，注重“高回报”，对未来业绩有支撑。

“今年在大湾区会有动作，通过城市更新、产业小镇等方式增加该地区的投资拿地；长三角在未来的销售业绩方面对雅居乐的支撑作用很大，2020年会加大在长三角的投资。”王海洋表示，“目前，我们对全国相关城市进行了筛选，将重点跟进36个城市。”

2020年销售额保持在1200亿

布局盘算清晰，那么对于2020年销售情况，雅居乐又是怎么预计的？

对于2020年的业绩，陈卓林秉承了较为保守的态度，直言疫情对一季度销售造成了不小的影响，“第一季度已经没了”，“希望能够快一点复工，或者恢复正常的营销”。

陈卓林坦承，“今年能够确保1200亿左右的销售额，我认为我们就是有收获了。”

陈卓林对达成这一目标自然也是充满了信心。“我们有2000多亿的货值。”陈卓林表示，“现在的土地价值，每平方米3000余元的成本，大概销售是每平方米15000元，还是有空间在这里。预测今年肯定是难一点，希望能够保持2019年的水平。”陈卓林表示，关于未来的毛利率，确保在30%左右，“未来在产品、材料等方面提升，希望能卖得好一点，雅居乐的产品能物超所值”。

同时，对于多元化业务，陈卓林也给出了更多期待，在业务收入占比上，“今年是10%左右，明年希望有20%，对公司的多元化发展、业绩都有（更多）贡献”。

值得一提的是，雅居乐对复工已经有了较为充分的准备。

雅居乐管理层表示，疫情最初，雅居乐就已经开始铺排复工工作，前期工作充分。截至目前，100多个在建项目，复工率达到92%；营销部分复工率达到了96%。当前，除了如武汉等重点地区，对开工限制较为严格，其他地区在3月底基本上可以实现全部复工。

记者 郑娜

编辑 沈玉洁

（来源：地产深度报道的财富号 2020-03-23 23:30） [点击查看原文]