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发表于 2020-03-05 19:50:24 股吧网页版
太难!手握500万在南京这里买房 只有这2个选择了

500万很多吗?


的却不少


但现在手握500万也很难在河西买套房!

3年前!总价500万能在河西买这些神盘!宏图、华新城、佳兆业等…

2016年年底,西妹曾盘点过,总价500万能在河西买哪儿?


河西中:宏图上水云锦115户型、华新城100户型


河西南:选择性比较大 也可以这样说河西南140平以下的你可以任意挑!


江心洲:仁恒绿洲新岛88、128户型


2016年统计500万能在河西买到的房源:



虽然当时河西的新房已经很抢手了,但500万可选择性还是很多的。买到的概率相对较大。

今年!总价500万摇不到这2个新房 就无缘河西了

今年起,河西顶豪遍地,无论是起步户型还是价格都有一定程度的提高。总价500万如果你摇不到这两个新房,就无缘河西了!


2020年总价500万想在河西买房只有2个选择:


1、河西南华润置地鱼嘴润府 100(总价约398万)、120(总价约478万)


2、河西中碧瑶花园三期 100(总价约500万)

华润置地鱼嘴润府

华润置地鱼嘴润府首开,推出196套房,共2539组购房者参与摇号,中签率7.6%;华润置地鱼嘴润府第二次开盘,推出128套房,共1632组购房者参与摇号,中签率7.7%;华润置地鱼嘴润府第三次开盘,推出120套房,共1937组购房者参与摇号,中签率6.2%;华润中签率逐渐走低,越来越难买,这次收官房源热度会更高。

安家河西最新消息:华润置地鱼嘴润府金三银四都可能不上市,尚无计划,主要看工程进度能否跟上,具体开盘时间以开发商公布为准。首付大概率会是8成。


项目收官房源G3、G4号楼,G3号楼为17层,G4号楼为31层,17层的均价会高于31层的,而且17层的G3楼为项目楼王,均为166四房户型。



500万内能买的户型,华润置地鱼嘴润府户型图一览


100平3室2厅1卫:


按照39800元/来算,总价约398万,实用三房,三开间朝南,大阳台设计;



120平3室2厅2卫:


按照39800元/来算,总价约478万,相较于100的实用三房,主卧多一个卫生间,120为稍舒适三房设计,主卧、次卧、客厅朝南,大阳台连接客厅、次卧,尺度感;


华润置地鱼嘴润府交付标准配置,精装标准3500元/↓




华润置地瑞府电子门锁入户(西勒奇或同等品牌),餐客厅采用局部石膏板吊顶(120餐厅为满铺吊顶),墙纸(特普丽、欣旺或同等品牌),地砖(兴辉或同等品牌)等。


卫生间采用防水石膏板吊顶,成品门(金属门套),松下浴霸(或同等品牌),TOTO(或同等品牌)马桶、台盆、浴缸(仅2栋166户型、5/6栋140户型),科勒、乐家、TOTO(或同等品牌)洁具五金,厨房采用铝扣板吊顶、方太(或同等品牌)的灶具、油烟机、消毒柜等。


项目精装交付含中央空调、新风、地暖“三大件”,其中新风系统只有餐、客厅配备,中央空调不含卫生间、厨房、阳台。


120样板间实拍↓

碧瑶花园三期

500万能买到的河西中楼盘的机会更少,仅有沉寂多年的纯新盘碧瑶花园三期,仅起步户型100(户型图暂未公布),若上市价格在5万/的话,总价500万能够上。


碧瑶花园三期从2018年开始便传出风声,2019年售楼处内部已全部布置完成,但由于种种原因2019年未能上市,该项目预计2020年首开!


碧瑶花园三期位置:



碧瑶花园三期一共四栋,其中三栋是18层,一栋9层,总户数在300套左右;项目建筑面积段为100-200平方米,主力户型面积为140平方米,200平方米左右的户型较少;



不过,碧瑶花园三期的缺点也要考虑到。


一、碧瑶花园三期项目的南面是苏宁滨江壹号,“三炷香”的高度或对项目部分楼栋采光产生影响。



虽然两个项目间隔距离也算宽敞,但是站在苏宁滨江壹号俯拍项目建筑工地,还是可以看到有一些楼栋会被苏宁滨江壹号挡住采光 




二、此外碧瑶花园三期靠近扬子江大道,也可能会有些噪音,不过靠西边高楼层或能观江景。


三、另外碧瑶花园于2003年拿地,最近一次开盘时间是2013年3月,虽然是70年住宅,但是产权还是缩水了17年。


不过,碧瑶花园三期位于河西中部,周边各项配套都已完善,在致远小红花分校和致远初级中学学区范围内,自住还是非常合适的,毕竟这个新房价格后期不会再有了!


500万想在河西买房真的难:

中签率必然低

可选择户型少,楼盘局限

关键华润和碧瑶这两盘开盘时间还不明确,至少金三银四都未有加推/首开计划

500万!河西二手房又有哪些选择呢?

500万河西新房局限,二手房有的选吗?

河西品质二手房价格已经达到一个高点,500万想买河西品质小区的二手房:南外双学区房,佳兆业、五矿,80余平小面积总价在500万的样子河西南不带南外学区的,金地、海峡城100左右户型总价约500万:河西中6-10年房龄小区二手房,100左右,总价约500万:500万买河西二手房又有些不甘,即使是自己住也希望房价能够上涨一些的:

若买入河西南外双学区房,单价都接近5.5-6万了

若买入河西中约10年房龄小区,未来潜力堪忧500万,现在在河西着实比较尴尬。但是机会稍纵即逝,如果你不好好把握住这500万的机会,未来河西改善门槛将变为700万了,河西顶豪门槛势必千万起步。届时,河西这扇门就真的对你关上了!

南京这些热盘值得你考虑:

中海城南公馆 | 花语江南 |  中海燕矶听潮碧瑶花园三期 |华侨城天鹅堡 |华新城 华润置地鱼嘴润府 |万科城未来城 |世茂天誉 南京改善置换楼盘都有哪些:星河国际 |金隅紫京叠院 | 仁恒凤凰山居南京刚需楼盘都有哪些:

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(来源:房易贷的财富号 2020-03-05 19:50) [点击查看原文]

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