今日创业板巨震大跌近5%，半导体、芯片、5G概念等科技类股票跌幅居前，沪深两市基建、地产、建筑、钢铁等板块逆市走强。

其中房地产板涨幅2.28%，总成交额315亿。choice数据显示，132只成分股中，有92只上涨，其中香江控股、上实发展、合肥城建、黑牡丹等涨停，金地集团、光大嘉宝涨幅超6%，保利地产、泰禾集团、泛海控股涨超4%，万科A涨2.66%。

从成交额来看，万科A、保利地产、金地集团分别为50.03亿，34.22亿，11.69亿，分列地产股前三。

是时候把目光重新聚焦回房地产了。

2月19日，央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》，再次提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，不过同时也提到“按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制”。

正是这“因城施策”为地方和银行都留足了操作空间，有地方已经迫不及待地进行了松绑。

今日上午市场有传闻，中国工商银行绍兴地区开始执行二套房首付三成政策，并且先在浙江区域试行，有可能在全国其它区域推行。不过，该消息在下午就遭到工行绍兴分行的辟谣，称该行个人住房信贷政策没有调整和改变。

虽然消息被证伪，但也有分析认为这或是楼市政策松绑的试探信号。

实际上，就在2月24日有媒体报道，浙商银行对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%，同时取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。浙商银行成为疫情以来，第一家下调购房首付比例的商业银行。

作为全国12家股份制商业银行之一的浙商银行率先打出了个人住房信贷松绑的第一枪，往后其它银行会否跟进？我们不妨拭目以待。

除了银行个人住房信贷政策开始出现松绑案例，地方也在蠢蠢欲动。

2月21日晚，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），住房公积金贷款额度由45万提升到50万，首套房公积金贷款首付比例从30%下调到20%，对各类人才实行购房补助，推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率、降低商品房预售门槛…

驻马店这一楼市松绑动作之大，引起市场强烈关注。不过在这之前，不少地方已经是小动作频频。

南宁公积金贷款可购二套房，首付款比例最低40%；东莞放宽公积金异地贷款，可贷额度最高可上浮20%；衡阳，将实施购房契税补贴、地下车位购买补贴和人才购房补贴；马鞍山首套普通住房交易购房补贴政策再延长1年，最高补贴总房款的1.5%……

不只是以上三四线城市，诸如上海杭州西安苏州等一二线城市也为房企提供了纾困政策，比如缓缴土地出让金、降土地保证金比例、预售资金监管放松、商品房预售条件放宽等。

此外，值得注意的是，在人们的视线外，节后房企拿地的豪气不减。

在上海，徐汇滨江地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下，该价格刷新了此前中民投248.5亿的上海地王记录。在北京，2月18日两幅土地溢价成交溢价率分别49.8%、34%，7天时间里土地出让金总收入已超过363亿元。

据不完全统计，截至2月20日，春节后重点城市成交的土地中，溢价率超过20%的超过20宗。春江水暖鸭先知，房企拿地先行，对市场的信心由此可知。

（来源：牛熊交易室BTR的财富号 2020-02-26 21:05） [点击查看原文]