一:华斯股份回答提问:华斯股份有地,并且全部是商业用地,指标是1350亩,已获得其中800亩的土地证。
查华斯股份过去公告,每亩地的价格在18万,容积率是3。这意味着,1350亩土地规划;理论最大可建面积可以达到1350*666*3=270万平米。
二:华斯股份回答:土地距离雄安特区直线距离30公里。
按这个30公里距离,成为的特区的卫星镇和直接核心辐射区是毫无疑问的,因此公司公告也获得裘皮小镇和4A旅游的双重授权。这是在特区边上30公里范围内,不是建几栋楼,是建一个小镇的概念。
三:目前这片土地不是一片空白,而是建成了30万平米的商业设施,并且可出售商铺面积有21万平米之巨。
查华斯股份以往公告,这个建成面积包括华斯皮毛国际交易中心和华斯国际裘皮城。是国际上裘皮最大的交易市场。查阅近期公司公告,其中募集6亿资金建设清洁生产平台和仓储物流基地,已经开工,两个项目合计将带来8000多万净利润。仓储物流基地有两个各5000平米的冷藏库,两个各10000平米的恒温恒湿库。同时开工建设还有3月31号公告的5万平米电商产业园。这个产业园建成后,将出售和出租。
也就是说目前华斯股份拥有建成项目,华斯皮毛交易中心和裘皮城,待售商铺21万平米,在建项目包括清洁生产,污水处理,仓储物流,提供净利8000万,还有个5万平的电商园,建成后出售出租。大概建成面积和已公告的在建面积总和大约在40多万平方。尚有大面积土地未建,按规划有展览馆,别墅,餐饮,酒店和华斯大厦,规模宏大。随着特区建立,土地飙涨,未来重估价值巨大,升值空间巨大,按深圳周边估算,华斯产业园,包括国际皮毛交易中心,国际裘皮城,展览馆,华斯大厦,五星级酒店,酒店,餐饮,电影院,娱乐场所,实际是一个综合体,体量在百万平米以上,重估价值随着雄安特区实施,估值有数百亿之巨。