去年下半年起，全国房地产便呈现崩塌式下跌。本来地产商对庚子年开年寄予厚望，期盼新年新气象拉动房地产一改颓势，可开局即是瘟疫肆虐的场景谁都没预料到。

楼市崩盘或成定局

截止2020年2月14日，据法院公告网显示，全国已有98家房地产商和相关联企业破产清算，其中绝大部分都是中小型房企。此次新型肺炎疫情致使房地产销售停滞不前，部分城市售楼处关闭，渠道拓客和开盘销售等市场活动全部停止。房地产企业普遍存在负债率较高现象，一场突如其来的疫情，导致中小型房企资金链断裂。房企破产所开发的项目成了烂尾楼盘，很多购房者也成了无辜的受害者。

统计调查数据显示，2020年1月份，全国300个大中城市新建商品住宅销售面积同比下降45%、销售金额同比下降23%。由于疫情快速蔓延，多地城市售楼处和房产中介机构全部关闭，导致房地产企业销售锐减。房企为对冲市场销售压力，纷纷采取网上卖房模式收效甚微。2020年第一季度，市场很难有较大的改观，房企“以价换量”是自救的唯一方式。

许家印自救引发“网上卖房”模式

面对着即将到达冰点的楼市，各方纷纷出台利好政策，积极救市。2月17日央行官网宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限一年，利率3.15%。借降息达到利好楼市，股市以及实体经济。

各地区也纷纷出台地方利好政策，刺激楼市。总结起来无非两点：

1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。

2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。

数日前，许家印采取互联网思维，让房地产流量变现成为可能。自恒大宣布75折销售开始，三日内被认购47500套 ，总价值约580亿元，全国600多楼盘均有认购，最多的楼盘被认购870套。虽然恒大本质上还是采取了以价换量的模式，短时短期内还是取得了不小的成绩。据专业人士推测，恒大至少在5月10前资金足够周转。

尽管各方的利好政策力度不小，但是今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。

和信投顾建议，疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。

空窗期是资金进入的最好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。