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发表于 2020-02-14 13:18:02 股吧网页版
面对疫情考验 朗诗沉稳应对

新年伊始,突如其来的新冠病毒疫情袭击全国,给各行各业带来了猝不及防的考验。资本市场向来有危就有机,房地产行业短期虽受到冲击,在疫情“黑天鹅”之下,主打绿色健康住宅的房企不失为市场的新选择。笔者留意到,内房股朗诗地产(00106.HK)或存在投资良机。据了解,朗诗作为国内领先的绿色地产开发服务商,其绿色差异化产品研发及创新能力突出,为居住者营造健康、舒适、节能、环保、智能五个维度的高品质住宅。尤其内置的新风系统,能最大化过滤空气中的有害物质和隔绝病毒载体,在疫情当下尽可能为居住者设立保护屏障。

中美两地战略分散经营风险,保障朗诗平稳运营

从国内的绿色地产版图来看,朗诗业务覆盖中国主要经济区域,包括长三角、环渤海以及中西部等等。朗诗不止于此,2013年进军美国市场,贯彻美国本土化战略,先后进入大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、旧金山地区和亚利桑那地区。1月15日,朗诗美国控股公司Landsea Homes收购位于亚利桑那州凤凰城的住宅建筑商Garrett Walker Homes,获取其旗下18个独栋住宅社区项目,超过1700块地块,全美绿色版图稳健扩张。中美两地战略有效保障了朗诗分散国内经营风险,在行业突变中平稳运营,提升朗诗的市场竞争力和影响力。

朗诗凝心聚力抗击疫情武汉项目销售影响甚微 阶段性销售小高峰可以期待

疫情期间,各大房企纷纷伸出援助之手,朗诗亦配合政府采取各项防疫措施,通过专项基金会捐助了1000万元用于疫区医护工作,积极践行社会责任。面对疫情,朗诗采取包括电话销售、上线网络售楼处等多种方式积极应对,线上蓄客在持续进行,最大化地实现线下转化,为未来成交做好铺垫。加上武汉项目销售占比仅为6%,对公司整体影响甚微,不会影响朗诗全年销售进度。以过往市场发展进程来看,在购房者信心逐步恢复后,累积的需求会有一个集中释放的过程,叠加后续政策的局部放松,阶段性的销售小高峰可以期待。

健经营策略应对疫情挑战

朗诗近年坚持稳健的经营策略,控制成本拿地,始终维持健康的财务指标。截止2019年上半年,朗诗净负债率57.2%,加权平均融资成本7.7%,短债比例仅28.2%,现金短债比例达2.3倍,优秀的财务管理能力成为朗诗可持续性增长的保障,相信能应对疫情短期内带来的资金挑战。

近期央行投放1.2万亿流动性、LPR降息和因城施策的密集实施释放出政策托底和改善的信息,后续政策的弹性有望扩大,政策改善后行业将迎来新一波估值修复,一定程度上料带动房地产板块上涨。受疫情影响,现时地产股显著低估,仍然具有明显的安全边际。朗诗的绿色地产概念吸引,现金流安全边际高,实为稳健的可选标的,当下是不错的布局时机。


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