2020年的第一天，央行宣布降准，此举无疑给市场打了一针强心剂。随之而来的新年第一个工作日，沪深两市双双高开，红光一片。面对热烈的市场反应，金融地产板块更是受到广泛看好，今天就让我们从天时、地利、人和的角度来谈谈金融地产板块的投资机会！

天时：销售数据报喜 “年报行情”打响

每年春季，各大上市公司开始陆续公布上一年度年报。近日一些上市房企2019年销售成绩单火热出炉，多家房企超额完成销售目标。截至1月6日，沪深两市及港股市场共有22家房企公布了去年全年销售业绩，合计实现销售额4.53万亿元，同比增长19.5%（注1），销售规模创历史新高。销售数据报喜，各大房企春季或将再迎来一波“年报行情”，助推地产板块。

地利：金融地产估值洼地凸显

众所周知，崇尚价值投资的股神巴菲特是银行的铁粉，长期重仓银行股获得了丰厚的回报。大金融地产板块拥有不少价格便宜的好公司，投资性价比高。放眼沪深两市，银行板块是目前A股估值最低板块，市净率仅为0.84倍。房地产板块市净率为1.46倍，非银金融的市净率2.06倍，分别处于历史百分位的9.17%，5.27%和31.05%。换句话说，现在银行、地产板块的估值要低于历史上90%的时间。估值躺在地板上，就看你有没有一双慧眼识别它了。

数据来源：wind，2019.12.31

人和：层层利好政策加持

近期多重利好政策加持，金融地产板块可谓是当前最炽手可热的板块之一！

2020年元旦央行宣布为支持实体经济发展，全面降准50个bp，估算释放资金约8000亿，直接利好利率敏感性的银行、地产、券商等板块。降准后的市场整体流动性处于宽松区间，以银行、地产为主的低估值、高股息板块有望迎来修复。

与此同时，楼市调控“因城施策”，全国多地陆续出现政策“松绑”，一、二线城市的买房机会提升。地产行业目前分化加剧，中小房企大量被淘汰，头部效应愈发显著。目前来看，龙头及高成长房企19-21年业绩锁定性较强，基本面坚实，具有确定性优势。

结合天时地利人和三大优势，金融地产板块当前配置价值都比较高，其估值修复行情值得期待！

大金融地产板块的上市公司那么多，对于理财小白和懒人投资者来说，该如何更省心地投资金融地产领域的优质龙头公司呢？金融地产主题基金不枉为一个投资好选择！经整理，市场上金融地产主题基金中，中银金融地产2019年度业绩表现可圈可点，排名同类主题第一(注2)！

注1：数据来源：中国日报网，2020.1.6

注2：数据来源：海通证券《基金业绩评价报告》，2020.1.2；同类主题指名称中包含金融地产字眼的基金产品

中银金融地产成立于2017.09.28，成立日至2017年末、2018年、2019年上半年、2019年三季度回报/业绩比较基准收益率分别为1.58%/1.46%、-16.41%/-12.14%、25.71%/18.25%、5.16%/-2.36%。（数据来源：本基金定期报告）。
风险提示：投资有风险，基金管理公司不保证基金一定盈利，也不保证最低收益，在市场波动等因素的影响下，基金投资存在本金损失的风险。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成本基金业绩表现的保证。请投资者在进行投资决策前，仔细阅读基金合同，招募说明书等法律文件，了解基金的具体情况，根据自身投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资者的风险承受能力相匹配，并按照销售机构的要求完成风险承受能力与产品风险之间的匹配检验。文中观点不构成基金管理人的投资建议或任何其他忠告，也不预示未来表现，并可能随情况的变化而发生改变。