红刊财经 张哲

编辑 李壮

截至12月2日收盘，上证指数、深证成指及港股三大指数均收涨。Wind数据显示，上证指数上涨0.13%，报2875.81个点；深证指数上涨0.24%，报9605.19个点；香港恒生指数上涨0.37%，报26444.72点；恒生中国企业指数、恒生香港中资企业指数则分别上涨0.6%和1.09%。

房地产板块久违领涨两市。A股房地产板块上涨1.4%，报6296.41。其中，中南建设（000961.SZ）领涨7.39%报8.72元/股，阳光城（000671.SZ）上涨5.92%报7.33元/股，南都物业（603506.SH）、新城控股（601155.SH）涨超4%，金地集团（600383.SH）、保利地产（600048.SH）、滨江集团（002244.SZ）、金科股份（000656.SZ）、蓝光发展（600466.SH）均涨超3%。

港股市场方面，香港房地产指数上涨1.72%，报6540.13点。其中，毅德国际（1396.HK）上涨7.78%、融创中国（1918.HK）上涨6.95%、中国恒大（3333.HK）上涨6.00%，旭辉控股集团（0884.HK）、中国奥园（3883.HK）、华润置地（1109.HK）、新城发展（1030.HK）均涨超4%。

有业内分析表示，地产股此轮上涨或与房企11月销售业绩增长超预期有关。中国指数研究院数据显示，2019年前11个月，销售额破千亿的房企增至27家，均值为2481.6亿元。TOP100房企销售额均值达1036.1亿元，销售面积均值为755.8万平方米，同比增长率均值分别为21.8%和21.9%。

碧桂园、中国恒大、万科等11家企业销售额超2000亿，其中7家企业超三千亿。招商蛇口、阳光城等16家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿的企业分别为32家、41家，销售额均值分别为743.5亿元、312.6亿元。

从各阵营销售及增长率来看，2019年1至11月，前10房企销售额均值为4157.2亿元，销售额增长率均值为18.0%，TOP11至30企业销售额均值为1419.6亿元，增长率均值为22.4%。值得关注的是，TOP31至50的房企为销售额增长率均值最高的阵营，TOP11至30企业次之。

实际上，受政策“边际放松”利好，房地产板块上周一就曾迎来一场“普涨”，阳光城、富力地产涨超8%，泰禾集团、万科A涨超5%。此前央行于11月26日发布的“2019年第三季度货币政策执行报告”删去了“房住不炒”表述，结合20日LPR的下调及多地限购政策的放松，有业内分析表示房地产行业存在“边际放松”的迹象。

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