9月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升8.4%，低于上月升幅8.8%且为一年新低，房价同比已连涨四年；环比涨幅持平于上月的0.5%，已连涨53个月。

点评：

9月房价环比微涨，在“一城一策”政策指导下部分城市销售韧性犹存，成交热度超市场预期。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比来看，一线城市房价涨幅扩大，但二三线城市的涨幅均有回落。

可以发现，由于房企融资端持续收紧，今年“金九银十”促销活动明显加大，多以赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等方式来进行促销，这些措施刺激了市场需求，使得成交量大幅增长，于是反过来刺激了价格的回升。

展望后市，当前房企的融资环境仍然较为紧张，加之四季度是冲击年度业绩的时点，预计房企销售继续回暖。同时，可以发现楼市松绑政策的城市越来越多，或对市场需求带来刺激。因此，尽管前期房价有所下跌，未来房价可能在稳定的基础上区间波动。

具体到A股上，融资政策或已见底，随融资政策边际宽松、及销售回款的明显回升，地产资金面得到缓解，后续优质房企或将持续受益。

根据市场公开资料显示，相关概念股包括：万科A（000002）、绿地控股（600606）、保利地产（600048）、招商蛇口（001979）。

（来源：淘牛邦的财富号 2019-10-21 13:37） [点击查看原文]