武汉老刀：媒体人。以散户立场说股，从收藏角度品房。

    读刀帖听音乐

    https://music.163.com/song?id=1654652&userid=270340384 野蜂飞舞，小提琴演奏罗比拉卡托斯

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    在一个“竞相比高卖景观”的城市丛林里，10、20楼采光，通风也是不理想的，公摊也是超高的（当然得分担最高那几层暂时观景豪迈房的公摊）……

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    为什么说只要是超高层就得绕道而行？40、50层的楼10、20层也不选？

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                武汉老刀

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    这里可以解密我好2013年1月在《片区气质：楼盘的的隐性价值》一文中所举例子：那对夫妻之所以要坚决退房就是听了本人对超高层的分析，其夫人更在意的还不是楼层太高“观江如观沟”花了冤枉钱，而是其他——为了避免引起更多误买超高层的朋友不快，在此还是暂不展开，但有兴趣的朋友可以网搜一下西方医学、生理学家们的相关报告，特别是英国滴，最好是外文搜索。

   简单讲，大量超高层用于住宅，近年“土地暴力”已达极致（欧美超高层多用于办公与酒店），所以国家2018年12月1日正式实施了住宅80米的“限高令”—— 可细读《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018，其中4.0.2条为“强制性条款”，明文规定住宅限高80米，容积率不得高于3.1，必须执行。

    虽然楼高新政不可能立杆见影，会有一个滞后期，眼下已审批的超高层仍然会建，但是5年后将很难再见楼高超过26层的新住宅面世，九成以上高过33层的超高层房价会在政策的导引下明显下滑。

    为什么仍有一成左右的超高层可能楼价坚挺?主要是区位、景观、物业的三力综合支撑（形成了面积最大支撑力最强的正三角形模态），不过因为超高层设备老化更快，有实力的业主多会另追热盘，加之超高层实在是无人拆迁，其房价坚挺也是难以长久的。

   为什么说超高层的低楼层也别碰？除了房价会受整栋楼价值下滑的影响，还在于设备老化与故障也会受整体运行牵连，在一个“竞相比高卖景观”的城市丛林里，10、20楼采光，通风也是不理想的，公摊也是超高的（当然得分担最高那几层暂时观景豪迈房的公摊）……

    开发商那些有关超高层的卖点是不值一驳的。说超高层景观强悍，但是在一个你追我赶比高度的建楼时代，你买的景观房能保持多久？楼层太高是否从审美上讲，“观江如观沟”、“观园只点绿”？还有消防问题，是不是难度超大？

    很不耻某些从事建筑设计的所谓专业人，为了多接单或为了自己误买的超高层有人接盘，竟然在新政如此明朗时仍信口雌黄（悲剧的是国家住建部的限高令其还是从刀帖中得知滴）。须知网络是有记忆的，五年后、十年后，不知这几位专业人士还敢用现在的ID么？做人得有起码的公德心，岂能为了一已之利继续忽悠大众？！

    对于已误买超高层的朋友，就当此帖是一个参考性提醒吧，毕竟早点知道国家相关政策，是件较为主动的事。

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    12年前本人“追问层高”——某名企所做的房层高太矮，压抑，其设计选用的是国家层高标准的最低值，却每每卖片区最高价，不厚道——为此延及对整个层高标准的诘问，老刀不仅在网媒呼吁（纸媒报道的很少，因多担心得罪开发商 ），还书写提案让全国政协委员带至“两会”……当时也有几位从事建筑设计的专业人土讥笑本人蚍蜉撼树，结果如何？6年后武汉层高标准“暗提”至3.2米（2014年9月），以前“豪宅”的层高也是严格受限的，如今武汉3.1米、3.米15、3.2米的层高则一大把，而那些层高2.8米，净空2.65米左右的住宅，则因空间矮，在二手房市场销之不畅……

    “层高追问”、“限高提醒”是老刀让开发商与炒房客最为头痛的两大“真话挑明”，所受网攻击也多源于此。其实老刀也知会有如此反弹，但因不忍心看那些对楼事不大了解的消费者积两代甚至三代之力，去买明显有憾的住宅，所以必须直言！的确，接受开发商的“招安”是不少房评人“看起来不错”的归属，但老刀一直坚守客观、公正、独立的房评标准，因之也成了少数几位开发商想见而难以一见的独立房评人。

                            ——武汉老刀 2019年10月20日明于汉口西北湖

（来源：细细比较的财富号 2019-10-21 06:26） [点击查看原文]