近期，中介们、开发商们又热闹了。

南京、天津、三亚、燕郊退出限购了，政府马上要救房地产了。

实际上真是这样吗？仔细一看绝大部分都是意淫的。

就说南京吧，放开的是南京六合区，而这个区以前是南京的一个下属县城，距离市区远着呢，而且放开限购的群体也是特定人才，大专学历以上的。这种放松调控可以称为结构性调控，热门地区要紧一紧，库存大的地区要松一松。

再说天津吧，天津放开的两个地区，一个是滨海新区，一个是宝坻区，而且都是科技园区的。具体内容如下：

“对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房取得不动产权证满3年后方可上市转让。该政策将在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。”

政策给了窗口，但也通过限售来卡死后续炒作空间了。这种限定地点、限定人群、并且后续再给封上炒作空间的政策，我真的无法理解为什么可以被各路神仙解读为调控放松，我倒觉得更好地诠释了房住不炒。

第三个说说三亚。2019年10月19日晚，海南自由贸易区公众号发布：三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局近日联合发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》的核心是这三点：

1、实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通【2019】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买1套住房。

2、实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

3、柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。

说白了，这个政策就是为了解决专属人才住房问题制定的，普罗大众真的没必要自嗨。

最后说说燕郊。燕郊因为距离北京近，关于它的楼市谣言也特别多。什么要划入北京了，什么地铁平谷线要走燕郊，这些谣言有的传播几十年了，但几个成真了。

我从不否认燕郊居住的便利性，特别对在北京东部上班的北漂来说，那比住昌平、门头沟好太多。燕郊被调控是因为它作为一个镇，房价太离谱，离谱到2017年一度高达4万元，中国的很多强二线城市也未必有它这个水平，所以，燕郊的合理归位也很正常。

关于燕郊调控放松时从一张网络截图来的。内容如下：

10月18日上午9时，安全部参加了在开发区一楼中会议室由三河住建局组织商品房销售会议，主要内容如下：会议主要内容：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

1、迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工。

2.北京市国有企业央企及中省市在我市设有机构的职工。

3.我市高新技术企业职工。

4.承接非首都功能企业的职工。

5.驻我市高等院校的讲师及教授。

6，二级以上医院及医生。

实施一定三限(严限制特定人员，限购一套住房，限售三年(从取得不动产证书当天算时间)限定价格）。

一、原则：

即严控特定人群，限购一套住房。

二、特定范围：

单位员工(在当地缴纳社保无年限限制)，外地户籍有购房需求的人群，如在大厂、夏垫已购买了住房，仍可以在燕郊购买一套住房。

2017年廊坊北三县（三河、香河和大厂）的调控政策时廊坊市下达的，所以，三河（燕郊时三河的一个镇）想要解除限购，肯定不是三河政府出文件就行的，所以这个政策存疑性很大。

实际上，今年7月，燕郊发布过一个对引进人才的购房政策，当时网络舆论太大，该通知很快被删除了。

燕郊调控放松，就是火中取栗。燕郊要看的是副中心的脸色。副中心眼下的关键是稳定，并不是释放房价。

我相对吃瓜看客说的是，如今房地产已经进入买放市场，切莫被中介火燎燎哄骗入场，否则追悔莫及。

（来源：慧声说房的财富号 2019-10-20 22:31） [点击查看原文]