近日，深圳市住建局推出了全国首个“稳租金商品房”租赁试点项目，截至16日下午， 239套可租赁房源一天之内已全部完成匹配。这些房间均已装修完毕，全屋基本家电也都配备齐全，经系统确定已成功匹配到的市民本月底就可以直接入住。据了解，稳租金商品房的产权归市场主体所有，首次租金经市场评估后暂定为每月每平方米110元，在未来5年内，年度涨跌幅不超过租金的5%。除此之外，首次租期不少于1年，最长可达3年，首次租期届满后，满足条件的租客还可以续租，最长的承租时间可达5年。

谁都没想到稳租金商品房会在一日之内一抢而空，那么很多人都会疑惑租房市场我们到底缺的是什么？

关于租房市场其实一直都是一个大家非常关注的话题，我们为什么会那么关注租房市场，就是因为对于大多数的普通人来说，我们进入社会的第一个居所往往都会是租房，但是中国房地产协会和如是金融研究院联合发布的《2018美好居住生活白皮书》显示，根据主要国家购房者平均年龄调查，中国人首次购房平均年龄仅为27岁，是全球首次购房平均年龄最小的国家。很多人都会很奇怪，一方面是高昂的房价让年轻人背上沉重的房贷，另一方面却是全球最年轻的平均购房年龄，那么问题到底出在哪了？

首先，长期的低质量租房市场赶走年轻人。其实并不是年轻人不想租房，谁都知道买房的成本很高，家庭负担过重，但是年轻人却宁愿掏空六个钱包买房，也不愿意自己租房生活，这其中除了有中国人安土重迁的观念之外，还有就是中国租房市场的特殊情况。在中国租房往往都是房东的个人行为，在长租公寓企业全面出现之前，租房市场基本上都是以个人出租为核心，在这个市场上，由于个人出租，房东很少会把房子安排的很好，都是各种最低质量的安排，而房客往往也不会爱惜租房，最终在租房市场上形成了一整套劣币驱逐良币的现象，这就直接导致了租房市场的长期低质化，由于租房市场房屋质量过差，直接把大量的人推出租房市场。

其次，房租价格的不定期快速上涨。之前我们曾经讨论过发生在去年年中的北京房租价格暴涨的情况，其实对于大量的租客来说，房租价格上涨也成为了困扰租客最大的问题，由于房地产价格的快速上涨，从而导致了中国租房市场的租售比极低，从而给房东带来了过度的心理预期，在这种心理预期下，我们经常能够看到房东时不时涨房价的现象，对于大家来说，每天为了房东涨房价提心吊胆实在是一件让人揪心的事情。这也是为什么类似于自如这样的长租公寓企业其推出的多年不涨房租或者稳定增长房租的合同那么受大家的欢迎。

第三，租房的稳定性极差。对于传统的个人租房市场市场来说，房东行为的不可预期性是非常明显的，经常我们碰到可能还没住进一个房子多久，房东就要开始卖房了，结果租房就经常导致房客四处流浪的情况，最终的结果个人租房市场的低稳定性也推动大量的人都会选择买房而不是租房。

但是，深圳的稳租金商品房的出现将有可能打破这个情况，从房租的角度来说，一平方米110元的房租其实并不算便宜，但是核心的价值在于这个房子未来可以在5年内房租涨幅是稳定可控的，而且房东就是政府不会出现低频繁更换的情况，再加上本身的装修就已经非常完好，可以直接拎包入住，这样的话大家当然会愿意前往。其实，不仅是深圳这种国家逻辑，类似于自如这样的长租公寓企业也是同样的逻辑，只有提供了高质量的租房市场才能够真正服务大家的需求。

（来源：江瀚视野的财富号 2019-10-20 17:01） [点击查看原文]