我们经常说房地产变了，因为房子是用来住的而不是用来炒的这个定位决定了一切都在改变，所以对于部分购房者而言，买房更加纠结了，喜欢走极端的心态自然很难真正理解当前的房地产市场。

之前，无论是各种官方报纸也都纷纷发表对房地产的态度，中国不会靠炒房拉动经济，房地产的传统地位也必须走下神坛，要彻底打破楼市路径依赖，放弃房价上涨幻想。可以说其中，既有对过去房地产贡献的肯定，也有未来房地产定位的展望，以后不可能继续走房地产化经济老路。

特别是年中时社科院报告指出，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。说白了就是，房地产对经济增长的贡献作用在减弱。当房价收入比超过9以后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。

一方面告诉我们房地产不会再沉醉于过去的高速增长，另一方面也说明房地产的地位曾经非常重要。所以得出结论，房地产不会继续保持以前的增长速度，但是出于稳定的需要，房地产也不可能一下子就会摆脱掉。

这对购房者具有非常重要的指导意义，因为有时候购房者容易走极端，一听房地产好就觉得随便买，一听房地产要变了，马上就不敢买房了，不管什么需要求，都吓得谨慎的不行。我也曾跟大家说过，任何忽悠你赶紧买房或者说告诉你千万别买房的人都是不负责任的，都不能轻信。因为买房与否，不仅仅是市场决定的，而是你的需求和实力决定的。

我觉得如果大家还不太理解，或许一位专家的话能够让你更深入了解当前的房地产。

最近，清华大学房地产研究所所长、教授刘洪玉指出，前三季度，房地产业的投资活动对经济增长仍处于净贡献阶段。18日发布的数据显示，前三季度，中国房地产多项核心数据保持平稳，房地产开发投资同比增长10.5%，连续9个月保持在10%以上。

不过，刘洪玉还表示，房地产业发展不能脱离经济社会发展基本面的支撑，所以从投资拉动的角度来看，客观上说，房地产投资不会再有太大的增长空间。对于体量如此大的行业来说，房地产的主要贡献还在于以自身的平稳发展维持宏观经济社会发展的稳定。目前房地产价格快速上涨的状况已经发生转变，房地产市场开始趋于理性，市场也更加稳定。

所以，从这个角度来说，房地产不是说完了，或者说不行了，而是过去太快了，以致于其影响到整个经济的不良发展。此时纠正过来，不再过分依赖房地产发展，也不再以房地产作为短期拉动经济的手段。

无论市场表现如何，调控的定位和目标没变，既要回归理性，让房子重回自住需求通道。又要让市场保持稳定，大涨大跌的可能性不大，最终要确保市场稳定。过热了就会调控，过冷了就会适度放松。所以，不用担心房价会大起大落，更不用担心因为市场变了就不敢买房。

真正害怕的是房子多的炒房者，而不应该是普通刚需购房者。当然，刚需也要调整心态，过去过分宽松的环境也不复存在，说白了，还是要腰包鼓起来，你才能硬起来，多多挣钱多多努力。市场能稳定就是万幸，因为到那时，炒房者少了，就是对刚需最大的利好。

（来源：光宇吐楼市的财富号 2019-10-20 14:26） [点击查看原文]