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右一为原正荣地产行政总裁王本龙

10月17日晚间，数家房企集体被曝出人事变动的消息，涉及正荣、泰禾、弘阳、新力等，其中人员职级最高的当属正荣地产行政总裁王本龙。

《国际金融报》记者第一时间向一位接近王本龙的知情人说求证了此事，对方表示此属“个人意愿”，至于去向，暂未明确。

有媒体爆料称，王本龙或将履新起家于浙江温州的华鸿嘉信。

不过，上述知情人士随后向《国际金融报》记者表示，纯属子虚乌有，其表示，“或许华鸿嘉信方面有过接触，但王本龙自己不可能答应。”

晋升最快的总裁

虽不似其他明星经理人那样常常活跃于公众视野，但王本龙的履历却令其在业内不容小觑，他堪称近年来地产圈晋升速度最快的总裁，没有之一。

1999年，23岁的王本龙从“老八校”天津大学工程管理专业毕业，加入中建八局做工程师，在施工一线一干就是5年。2004年，他加入中海地产任项目经理，2008年加入上海龙湖任项目总。随后，王本龙经历中南、景瑞等房企，担任城市公司总经理，不过时间都不长。

他与正荣的缘分始于2014年，彼时的正荣尚处于全国化起步阶段，规模不大。正荣进军天津后，王本龙加入，任天津公司总经理一职，作为一名冲锋陷阵的“前锋”带领这家闽西房企征战华北市场。

随后，王本龙如坐上“火箭”一般，在加入正荣后短短两年半的时间里，他先后转战苏州和郑州，历任三地分公司的董事长、总经理以及总裁助理职位，为正荣“攻城拔寨”。

2017年1月，王本龙升任企业副总裁，分管运营、客关、综管、人力等部门，正式进入集团核心高层之列。

2018年初，刚刚在港交所挂牌上市的正荣地产突然对外宣布，正式任命一老一新两位联席行政总裁。其中，“一老”指从创业时期就一直被实控人欧宗洪视为左膀右臂的老臣林朝阳，而“一新”指的正是王本龙。晋升原因为“因认可公司现任副总裁王本龙对集团业务作出的重大贡献，将其晋升为联席行政总裁”。

随后，王本龙开始全面主持正荣地产的日常业务，也正式走到了公众面前。从一名“先锋”变身成为千亿房企的“将领”，王本龙只用了短短3年半的时间。

在这3年半的时间里，正荣先是初步完成了全国化布局，然后在“规模之争”中脱颖而出迈进千亿，最终登陆港交所实现资本化。

某种意义上，正荣与王本龙可谓相互成就。

分道扬镳

一方功成、一方名就，便到了分开的时候。

“

对于王本龙此番离职，有接近王本龙的知情人士对《国际金融报》记者表示，并不意外。据其透露，半年前王本龙便已有离职的意向，公司挽留了几次。三个月前，王本龙已经开始与猎头们接触，此次离职消息也是出自猎头圈，想必是已经找好了下家。

”

对于王本龙离职的原因，上述知情人士称与业绩关联不大，“虽为行政总裁，但王本龙能够发挥的空间有限”。

其坦言，“作为职业经理人会比较辛苦，因为除了要负责业务层面，还得花精力摸索老板的想法，希望老板能够信任自己。”

一名业内人士向《国际金融报》记者分析称，作为一名职业经理人，几年跳槽一次实属正常。此外，王本龙虽然晋升快，但由于受内部薪资体系所限，待遇提升很难与岗位晋升完全匹配，因此，跳槽某种程度上是他这5年经历最大程度的变现。

2018年，王本龙薪酬为275.1万元，略高于执行董事及联席行政总裁林朝阳的201.5万元，低于董事长黄仙枝的405.5万元。

这一高管薪酬在同级别房企中并不具备较大竞争优势。以去年与正荣规模相当的金科为例，金科两名联席总裁的薪酬分别为1014万元和845万元，远高于正荣。

关于王本龙的接任者，上述知情人士表示，空降不符合正荣的企业文化，大概率是内部任用。

至于王本龙的去处，一名地产行业资深猎头对《国际金融报》表示，职级越高，要求也越高，并不容易跳槽，除非是接触很久，了解深入才愿意动。其坦言，王本龙年富力强，正是当打之年，不太会去到一个同等甚至更大的平台寻求稳定，大概率是选择发展型公司。

王本龙离职的背后，是正荣正在遭遇的高管批量出走。

仅今年以来，正荣的核心团队中就有资本总经理江晨、地产人力资源副总裁袁变革、地产副总裁刘翔、法务审计负责人杨震麟、设计管理中心总经理陈伟、产业财务总监郑琳琳、集团副总裁林湧、人力资源总经理王志成等多名高管先后离职，一时间，正荣成为了今年离职率最高的房企之一。

同时需要指出的是，除了离职之外，近两年，原正荣地产总裁林朝阳和副总裁肖春和等一批职业经理人，也被先后被调离了作为企业核心的地产板块，加入正荣的产业集团，在商管、物业、长租等领域去“开拓蓝海”。特别是加入正荣长达18年之久、一向被视作欧宗洪股肱之臣的林朝阳，他先从CEO变成联席行政总裁，不久便被直接调离地产公司，引发了外界关于他被边缘化的猜测。

业绩挑战

2018年1月，正荣赴港上市敲钟仪式上，老板欧宗洪的身边，黄仙枝与林朝阳一左一右，意气风发。随后不久，林朝阳悄然下场，换王本龙走上台前。如今，欧宗洪的身边却只剩黄仙枝一人，而正荣当前面对的挑战，并不比此前乐观。

2018年，正荣一口冲上了千亿，全年合约销售额达1080亿元，同比增长54%。过去三年，这家闽系房企的复合增长率达到了67.3%，是国内增长最快的房企之一。

不过，到了2019年，正荣的销售业绩则没有了以往的“黑马”姿态。年中报显示，今年上半年，正荣连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约586.07亿元，同比增长0.82%。而去年同期，正荣的销售增速达170%。

虽然上半年的销售增速几乎为零，但在中期业绩会上，时任行政总裁的王本龙仍表示，接下来的半年将加快去化，对年内完成1300亿元销售目标非常有信心，他直言：“我们内部计划每年规模的增长预期是30%左右，实现三年销售规模翻倍。”

而今，伴随着王本龙的离职，给正荣的发展增加了些许不确定。

截至前三季度，正荣的合约销售额约为900亿元，全年业绩完成率不足7成，这也意味着，正荣要在接下来的3个月内完成400亿元销售缺口，任务并不轻松。

此外，除了销售速度的同比放缓，正荣低于行业平均值的权益销售额，也一直为市场所关注。克而瑞研究中心所披露的前9个月百强房企权益榜显示，正荣同期的权益销售额为491.41亿，已经下滑至33位，权益销售占比仅为51.7%，相较此前未有提升迹象。而权益口径占比越低，也意味着锁定利润的能力越差。

千亿之后的正荣，正面临更大的挑战。

记者 孙婉秋 张志峰

编辑 沈玉洁

（来源：地产深度报道的财富号 2019-10-18 17:57） [点击查看原文]