大家好，我是财商思维阿强，现在房地产确实是降温了，房价也很难大涨，但是房贷利率却调高了，抑制住了炒房客的气焰，同时也令一大批刚需购房者很无奈啊。房贷利率上调，就意味着买房利息增加，这样买房成本也会多出很多。

假设一套房总价100万，首付30%也就是30万，而剩下的70万是贷款总额，那么月供多少？利息总额多少呢？根据贷款利率的上浮，利息也跟着上涨。

贷款利率4.66%（95折），月供3613元，利息总额60.09万，还款总额130.09万

贷款利率4.9%（基准利率）月供3715元，利息总额63.74万，还款总额133.74万

贷款利率5.15%（上浮5%）月供3822元，利息总额67.60万，还款总额137.6万

贷款利率5.39%（上浮10%）月供3926元，利息总额71.35万，还款总额141.35万

贷款利率5.64%（上浮15%）月供4034元，利息总额75.22万，还款总额145.22万

贷款利率5.88%（上浮20%）月供4143元，利息总额79.14万，还款总额149.14万

房贷利率的调高，对于抑制炒房投资是非常有效的，一旦房价下跌，炒房客就会获利减少。房贷利率上浮，也能够很好的控制银行房地产信贷风险，如果对房贷利率没有约束，居民金融杠杆率就会提高，设想一下银行的信贷60%以上都给了房地产，那么其他实体行业还怎么发展呢？所以，坚持房子是用来住的，不是炒的这个信号将会长期存在。

对于刚需的人来说，毕竟要结婚生子，必须得买房，所以咬咬牙还是要买。对于暂时不需要房子的人，已经买了自住房，如果想买二套房，或许会将买房计划延后了。房贷利率上调，确实是牵一发则动全身，不仅打击了炒房客投资房产积极性，还难以避免地误伤刚需，所以最终买不起房的人，还是买不起。

不过，如果你凑够了首付，建议尽快买房，后续说不定房贷利率还有上调趋势，房价暴涨几乎很难了，与此同时，买房贷款也越来越难，别等到银行直接停贷才去后悔啊！

（来源：讲者阿强的财富号 2019-10-18 12:09） [点击查看原文]