RCREIT（REITs研究中心）

2019年前九个月期间，总收入一半以上来自大中华区的三只表现最佳的REITs是：砂之船房地产投资信托（ 33.6%）、凯德商用中国信托（ 21.3%）和丰树北亚商业信托（ 21.1%）。这三只REITs在该段时期内的平均总回报率为25.3%。

在新交所上市的共有36只REITs，7只合订信托和3只财产信托，总市值超过1,000亿新元。

根据新交所数据显示，从9月机构投资净流入来看，新加坡REIT板块位列第二，净流入为5,500万新元。

2019年前九个月，该板块录得3.274亿新元的机构净流入，其中4月和7月，分别录得1.510亿新元和2.107亿新元的流出。

REIT在新加坡的受欢迎程度体现在多个方面。基准海峡时报指数（STI）的30只成分股中包括4只REITs，约占总指数权重的8%，而整个海指储备上市股票由REITs组成。

来源：新交所数据

在新加坡上市的REITs中，最新一家上市的是由澳大利亚Lendlease集团保荐的Lendlease 全球商业地产投资信托，于10月2日在主板上市。

该信托投资组合的估值为14亿新元，其中包括新加坡的租赁零售购物中心313@Somerset和意大利米兰的自由保有办公物业Sky Complex。

在新交所上市的中国相关REITs

在新交所上市的36只REITs中，有6只总收入的一半以上来自大中华区，总市值超过80亿新元。

2019年前九个月，这6只中国相关REITs的平均总回报率为 16.8%，一年和三年的总回报率分别为 14.2%和 18.6%。它们12个月的平均股息收益率为7.4%，市净率为0.8倍。

2019年前九个月期间，总收入一半以上来自大中华区的三只表现最佳的REITs是：砂之船房地产投资信托（ 33.6%）、凯德商用中国信托（ 21.3%）和丰树北亚商业信托（ 21.1%）。这三只REITs在该段时期内的平均总回报率为25.3%。

来源：彭博

下图详细列出了总收入一半以上来自大中华区的6只REITs 2019年前九个月的总回报率。

来源：彭博和股票数据（数据截至2019年9月30日）

中国的前景分析

中国已经采取了有针对性的措施来提振经济。上个月，中国政府将银行必须持有的现金储备量降至2007年以来的最低水平，并将一年期贷款基准利率下调了5个基点，这是自8月启动新利率机制以来的第二次下调。

中国还加快了基础设施支出方面的债券发行，并承诺今年将为企业和家庭减税约2万亿元人民币，这被称为中国有史以来规模最大的财政刺激计划。

在贸易方面，美国总统唐纳德特朗普之前以中国一年一度的国庆黄金周为由，将对2500亿美元中国进口商品加征关税的日期从10月1日推迟至10月15日。中国副总理刘鹤和其他高级官员于10月10日至10月11日与美方代表进行了贸易谈判。

关于新交所SGX

新加坡交易所（简称“新交所”）拥有亚洲领先及可靠的市场基础设施，促进资本与理念的交流，为个人、企业和经济体创造价值。作为多元资产交易所，新交所以最高监管准则运营股票、固定收益及衍生产品市场，同时以垂直整合的业务模式提供上市、交易、清算、结算、托收及数据服务。 新交所是亚洲国际化程度最高及连接性最强的交易所，其中约40%上市公司和 75%上市债券来自新加坡以外地区，建立的市场连接遍及本区域及欧洲。

新交所提供全方位衍生产品，覆盖亚洲股票指数、大宗商品及货币，为中国、印度、日本和东盟基准股票指数提供全世界流动性最高的离岸市场。新交所是全球率先采用金融市场基础设施准原则的交易所之一，也是亚洲首个和唯一获得美国监管机构全面批准的中央交易对手，作为衍生产品清算组织和外国交易所，新交所在证券和衍生产品方面也获得了欧盟监管机构的认可。作为亚洲中央交易对手的先行者，新交所的风险管理和清算能力得到世界认可。新交所在2015年被《Asia Risk》、《Futures and Options World》和《Global Capital》杂志评为年度最佳衍生产品交易所，并获评《Asia Risk》年度最佳中央交易对手 (CCP)。

新交所SGX专栏系列：

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新交所SGX专栏丨2019年迄今凯德集团的股票表现领跑全球同行

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新交所SGX专栏丨S-REITs连续三月表现最佳 中国相关S-REITs表现依旧强劲

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（来源：REITs行业研究的财富号 2019-10-17 19:05） [点击查看原文]