来源：慧读财经

作者：慧姐

房地产传统的金九银十没有兑现，国庆以后，楼市一步步转冷。

最近越来越多消息显示，房子真的降价了。房价下降，我们什么时候可以入手？如何挑选？慧姐今天给大家分析一下。

01

各地都在降价促销

最近，各地都传来房子降价消息。

广东， 肇庆鼎湖豪庭降价促销，从年初的9000元/大跌至今年9月的6000元/，部分房源甚至低于5000多元/平米。

一年之内降幅达到30%以上，引起部分业主不满，要求退房，目前退房正在进行当中。

在东莞，大岭山碧桂园2.2万降价到1.8万；佛山，三水恒大降价到从1.3万降低到9000元；

在太原，一位业主称，今年8月底，在太原远洋尚郡售楼处购买了一套毛坯商品房，价格是1.18万每平，没想到9月份看到售楼部以10300元每平方的价格出售，才一个月时间就降了1500，十几万就没了！

在合肥某别墅盘推出“买房可送特斯拉”。“一成首付可买房”和“首付款延期支付”的营销方式也在合肥市的部分楼盘上演。

在北京，海淀区西山公馆推出特价房，每套比照原价优惠约100万元！

从开发商数据那里看，房价也是下降的。

今年8月，中国恒大便启动“全员营销”抢收计划，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下最高可达6折。抢收计划包含27个地区，重点抢收四川、重庆和中原地区，共涉及505个项目。

销售均价下降也是事实。恒大9月10054元/平方米的销售均价，创近几年新低，与去年同期相比，销售均价每平方米下降约450元，降幅4.3%。

另一家房企碧桂园在促销力度上同样不退让，上半年碧桂园销售均价约9013元/平方米，较2017年、2018年分别下降0.74%和2.74%。

龙头房企抢着促销，中小型房企跟风，中骏集团、融信中国等部分城市项目都有较大幅度价格优惠。

02

二手房也在降价

新房打折，各地二手房也不断降价。

房地产中介链家的挂牌价上显示，北京二手房挂牌价从去年四季度至今年四季度，一路下滑，连今年的春季小阳春都没有改变其下滑方向。均价从6.4万下降到现在6.16万左右，跌幅3000元。

天津房价也一直在探底，去年底天津均价在2.6万左右，现在均价在2.27万，降幅达到10%以上！

广州二手房跌幅更大，均价从38000跌到32000元，跌幅近6000元。

去年上半年杭州二手房价格达到阶段高点以后，房价就逐步回落。最近，杭州某中介那里，一套金都华庭128平米的房源，挂牌价从之前的629万降到598万。也有的房东急用钱，直接从300万降到226万，等于打七五折。

03

各方较劲

房子难卖，一些地方政府开始着急，有些城市开始明里暗里放松限购政策。

15日，南京六合区限购政策放松的消息引起大家关注。

当地媒体报道，15日起在六合买房，外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明！当地房管局房产局相关人士称，不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。

天津近日对一些地区也放宽了购房限制。15日，天津市发改委公告，促进非首都功能承接，在购房方面，外地人在无本地社保和个税的，其家庭在天津无住房的，可在天津购买住房1套。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行。

房子难卖，开发商心急， 一些龙头房企开始将部分项目亏本出货，比如万科。

2016年，万科联合融信，以110亿的总价获得上海静安一幅住宅地块，根据市场测算，该项目需要卖到18万/平方米可以保本。

最近该项目刚公布了项目案名，该项目预计单价13万元/平方米，大幅低于估算的保本价18万。

尽管各大房企开启促销潮，吸引购房者入市，但实际表现还是不及预期。

大家都看到房地产行业的负面信息越来越多，比如融资收紧、贷款变难，利率提升， 很多人预期房价不再上涨，甚至小幅下调，更加观望起来。

楼市降价，对于购房者来说是好事。四季度，估计会有更多降价盘出现，刚需的可以考虑入手。

如何挑选楼盘呢？慧姐有几个建议：

第一，不要找小开发商，他们本来资金量小，降幅幅度估计也小，即使降价也不建议入手。小开发商资金小，降价不赚钱，楼盘品质就难说了。

第二，盯着那些大开发商，他们盘子大，倒闭或烂尾可能性小，质量安全也更有保证。

（来源：慧读财经的财富号 2019-10-16 18:08） [点击查看原文]