现象：打折促销不多

原本以为恒大展开促销活动，会引发大面积跟风现象，但从目前来看，这种情况暂未出现。

从部分在售项目近期价格走势来看，价格非常稳定，并无明显波动。如某排名前十的国企在上海奉贤临港板块开发的一个住宅项目，在今年6月份售价为27500元/平方米，而9月份新推房源售价也是这个水平，并未作出调整。此外，记者查询来自上海宝山、嘉定、青浦等在售新房报价水平，与两三个月之前的报价相当。

此外，北京、深圳、广州等其他3个一线城市，打折促销现象也不多见。记者发现，虽然深圳楼市已经历了3年多的盘整期，期间也曾出现打折促销现象，但在今年9月份却异常平静。在北京，更是爆出某单套售价达千万元级别的楼盘售楼处即便是门可罗雀，但房价却丝毫不见松动的可能。

与新房价格稳定有所不同的是，二手房价格出现松动。记者在走访上海古美社区内中介门店过程中得知，有少数房源愿意大幅降价出售。如一套此前一直挂牌850万元的三房，近期调低至770万元，降幅接近一成。此外，有房产经纪人向记者反映，目前诚意出售的业主，基本都能接受议价要求，议价空间在3%～5%之间。

来自市场研究机构的跟踪监测结果显示，沪上二手房市场整体出现回调迹象。数据表明，2019年8月，上海房产之窗二手房指数为3922点，比7月下降4点，环比下跌0.13%，二手房指数连续第二个月环比下跌。

原因：销售并不太坏

截至目前，楼市销售整体状况并不差，因此导致房企降价促销的意愿不是很强烈。

从部分头部企业的表现来看，销售情况良好。金地集团公布的8月销售数据表明，8月公司实现签约金额164.6亿元，同比增长46.4%；实现签约面积77.3万平方米，同比增长42.9%。另有数据显示，今年1～8月，公司累计实现签约金额1168.4亿元，同比增长32.7%；实现累计签约面积575.1万平方米，同比增长17.9%。此外，保利地产8月销售303亿元，同比增加10%，1～8月销售3100亿元，同比增加16%。

另有数据表明，百强企业在今年前8个月，销售仍然保持增长态势。来自克而瑞数据显示，今年1～8月TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右。从单月业绩表现来看，2019年8月TOP100房企单月权益口径的销售规模合计近6300亿元，虽然略低于1～7月6450亿元的均值，但差距并不明显。

从市场整体表现来看，今年前8个月表现平稳，并未出现明显萎缩现象。根据国家统计局公布的数据显示，今年1～8月，全国商品房销售面积为101849万平方米，同比微幅下降0.6%。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

政策调控使得房价运行平稳，尤其是一线城市受限价措施影响走势平稳，因而也使得降价意愿并不强。根据国家统计局公布的“2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据，经初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

如果将观测时间再延长，可以发现在最近两年时间内，一线城市房价并无明显变化。记者查阅国家统计局在去年9月份公布的“2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”数据发现，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅并不明显。

预测：打折促销将会增加

那么，今秋楼市促销到底只是迟到，还是会最终缺席？

专家表示，9月份的销售情况或将影响到未来的市场走势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上后续市场表现不会太糟糕，虽然也可能会有下行，但绝对不会急速下行，从这个角度看，其关键还是取决于9月份的销售。若是销售好，那么10月份定价会相对稳。但若是销售不好，10月份存在降价促销的可能。

从目前变化趋势来看，10月楼市或将面临压力。易居房地产研究院近日发布《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》数据显示，9月上半月，包括北京、上海等在内的35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比去年同期下降7%。9月上半月与8月上半月相比，成交量增长的城市有16个，下降的城市有19个。

同时，房企资金压力在逐渐增大。有统计数据显示，2019年8月，房企到位资金同比增加4.1%，但增速较7月减少1.7个百分点。此外，2019年1～8月，房企到位资金同比增加6.6%，增速较1～7月减少了0.4个百分点。未来随着房企在开发贷款获取以及境内外债券融资方面的难度提高，房企资金压力会逐渐显现出来。

展望全年，有研究机构认为随着二季度以来政策收紧的影响逐渐显现，销售反弹可持续性存疑。尽管9～12月同期基数较低，但预计后续房价预期平稳以及按揭贷款扩张受限的影响将逐步深化，尤其是观望情绪或在偏低能级城市持续扩散，行业整体销售增速仍存较明显降速压力。

对此，业内人士认为，打折促销现象增多仍是大概率事件。易居研究院研究员沈昕表示，四季度部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度，打折促销的现象会增多。（作者：甄爱军；图/全景网）

（来源：理财周刊的财富号 2019-10-14 14:45） [点击查看原文]