10月8日，以LPR为基础的房贷利率新政实施，新政产生的影响在一二线和三四线城市之间并无明显差异，可能更多在于首套和二套的房贷利率影响。

不过对于房企来说，叠加之前的房地产融资端收紧，在“房住不炒+因城施策”的市场调控主线下，房企面临的销售压力只会越来越大。下半年，包括碧桂园、恒大、万科等在内的众多房企销售均价较上半年整体均有所回落，降价保量是业界的“主旋律”。

多数房企销售9月销售均价较上半年下滑

近日，上市房企已陆续公布9月经营数据，截至10月11日，上半年的销售TOP20房企（据克而瑞上半年全口径销售金额排行榜单）中已有16家公布9月“成绩单”，仅有绿地控股、新城控股、华润置地和金科股份四家暂未公布。

数据显示，与2019年上半年相比，9月份多数房企销售均价下滑。其中，保利地产9月销售均价为13539.04元/平米，较上半年均价15437.13元/平米下滑幅度达12.30%。其他降幅较大的为金地集团和中国恒大，9月均价较上半年分别下降7.47%和6.52%。

与此同时，还有6家房企9月较上半年均价有所上升，分别为融创中国、中海地产、龙湖集团、招商蛇口、正荣地产和中梁控股。从涨幅来看，龙湖集团涨势较猛，9月均价为19679.3元/平米，较上半年均价上涨达21.26%；相对来说，招商蛇口均价更高，9月均价为22648.45元/平米，较上半年上涨15.32%。

值得注意的是，多家一线房企9月售价环比在下降。“促销”队伍中，行业老大均在列，9月单月，保利地产较8月均价下降了1768.39元，中国恒大和万科环比降价均超500元，碧桂园也下降了118.69元。 中国恒大9月销售额达831.1亿元，创下单月合约销售历史最高纪录，但均价也创下了近年最低，9月为10054.44元/平米。

“降价”力度最大的当属金地集团，9月单月，金地集团销售均价较8月下降2795.14元，较去年同比下滑5.40%。

与此同时，9月也有不少企业均价大幅上调，若平均来看，龙湖集团、招商蛇口、旭辉集团每平米较8月上涨均超3000元，中海地产超2200元。

“降价”系受三方面因素影响

今年下半年以来，在政策层面上，包括银行贷款、信托、境外发债等在内的融资渠道都在缩紧，对于以现金为王的房地产行业来说，压力可想而知。售房预收款作为另一项重要的资金来源在这个时期更加重要，下半年众多房企均在加大推盘节奏，快速回笼资金。

一般来说，楼盘单价下调100-500元属于比较合理的降价，即价格小幅下跌，相对安全和稳妥，也能够刺激购房需求的释放。而对于部分单价下调幅度较大的房企来说，或与产品的结构因素有关。

众所周知，三四线城市近年来才逐渐成为房企的“狩猎”对象，与一二线城市的房价逻辑截然不同，并不稳定，各家房企也都在摸索前行。在房地产市场调控、货币化棚改政策调整之下，三四线城市房价涨速出现回落，降温速度整体大于一二线。9月份在三四线城市项目比重较多的房企，销售价格环比可能就会出现较为明显的下跌。

此外，财经评论员严跃进向新浪财经表示，还有房企本身的去库存导向因素，部分库存项目本身属于尾盘，这个时候落实清盘的政策，必须通过大幅降价的做法来实现。最后，有部分房企或许确实是主动降价，目标就是通过以价换量的方式，在降价的时候提高销售面积，维持销售金额的稳定。

（来源：投资脉搏的财富号 2019-10-12 14:40） [点击查看原文]