房地产经纪行业哀鸿遍野，做平台的地产电商死的死伤的伤。房多多的未来在哪？

出品：每日财报

作者：南黎

一直以来，由段毅、曾熙、李建成三人于2011年创立的房多多，赴美IPO传闻已久，北京时间2019年10月9日，房多多向美国证券交易委员会递交IPO招股书，代码为"DUO"，计划通过首次公开募股募集最多1.5亿美元资金。

如果能够成功上市，房多多或将成为中国产业互联网SaaS第一股。房多多在招股书中暂未透露发行量、发行价格区间等信息。

1 喊了5年上市口号

很多人都坚信，房地产行业，钱景无限，深耕这个行业的地产经纪也是如此。然而，房多多的故事却似乎曲折不断。

《每日财报》注意到，从2014年开始筹备上市到2019年10月终IPO，五年多的时间，房多多的商业模式不断转换，业务也不见有多大成效。

根据企查查数据，2012年至2015年期间，房多多共有4轮融资，最后一次是2015年9月获得的2.23亿美元的C轮融资，当时估值超过10亿美元。2015年融资之后，房多多再没有融资进账，“地产界淘宝”的故事失去吸引力。

今年3月，房多多将模式调整为做经纪人的生意，向中小型中介派单，还向他们提供新房通、平台通、经纪通、网商卡、闪佣宝等数据分析产品。并承诺，做独立平台，不自雇一个经纪人，不开一个线下店。从去中介化到向中介递烟，房多多创始人段毅说：用3年时间，花3亿买来的教训。

这一模式似乎让房多多找到了路子，2017年至2019年上半年，房多多均实现盈利，上半年净利润1.003亿元，同比增长166.6%。招股书中不乏亮眼数据，招股书显示，2017年，房多多的闭环交易总额（GMV）为739亿元人民币，2018年增长至1137亿元人民币（166亿美元），增幅为53.9%。截至2019年6月30日的6个月内，房多多的GMV为913亿元人民币（133亿美元），较2018年同期的456亿元人民币增幅为100.2%。

即便如此，市场对于房多多的质疑从未断过，如何弯道超车起点更高的贝壳找房？拿什么挑战行业霸主安居客？无论是远程打击还是贴身肉搏，都离不开大量资金的支持，这也是房多多执着上市的原因之一。

不过，《每日财报》另外注意到，作为一个房地产交易平台，现在又给自己披了一层"产业互联网"的外衣，未来能获得资本多大的青睐还是未知。

2 同行竞争激烈，前行艰难

随着市场规模的扩大，房地产市场上竞争者众多，但以目前房多多的体量来看，面对新对手的压力并不大。但在链家和安居客、贝壳等的压力之下，房多多能否突围成功恐怕不易。

与其相比而言，房多多显然并不具有优势，贝壳找房脱胎于链家，一方面有着链家的支持，另一方面自身也发展迅速，在租房看房技术上，截至 2019 年 8 月，如视已在全国 110 个城市采集和重建了 206 万套 VR 房源，日产 VR 房源 10000+。

而安居客背后是58同城(美股WUBA)，不仅资金丰厚，也在研发技术，提升行业的交易成功率。安居客在行业内率先打造新房置业顾问移动智能营销平台——微聊客，并建立新房置业顾问自主营销获客模式，提升置业顾问对客户的粘附性，更好地促成置业服务。

在市场热度上，链接和安居客也远远高于房多多。《每日财报》了解到，2019年8月，房多多的月活指数为21.8万，安居客的月活指数为1928万，链家的月活指数为542.4万，房天下的月活指数为353.1万。虽然说房多多服务于中介商，但目前来看房多多已经落后于两者，未来与两者的竞争将会十分艰难。

3 明天在哪里

回顾过去，房多多的辉煌顶峰在2014－2015年。借着“互联网+” 席卷房地产行业的浪潮，房多多、爱屋吉屋、好屋中国、宣布转型的房天下、吉屋网等一大批互联网中介公司趁势崛起。房多多采用的是B2B模式，帮开发商拉客，帮经纪人提效，用互联网做平台，反而受到资本市场瞩目。

2014年，房多多在交易量上实现了里程碑式的突破：创业三年，实现了高达2500亿元的交易额。

只是风流总被雨打风吹去，泡沫来得快去得也快，现如今，淡马锡、高瓴领投的爱屋吉屋声悄悄陨落，马明哲亲自站台的平安好房黯然离场，好屋中国卖身，房地产经纪行业哀鸿遍野，做平台的地产电商死的死伤的伤。房多多的未来又将上演怎样的戏码呢?值得期待。

（来源：每日财报的财富号 2019-10-12 11:00） [点击查看原文]