【原创】未来房价还会涨吗？年轻人有没有必要掏空家庭购房

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

虽然房价上涨的势头得到了有效遏制，相关数据也显示，无论是环比还是同比，上涨的幅度都明显回落，有的还出现了下跌现象。但是，面对这样的格局，有人仍然在问，房价还会涨吗？会出现怎样的上涨，年轻人有必要为了买房，掏空家庭吗？

看到这样的问题，心里有点高兴。为什么高兴？是因为购房者、尤其是年轻人终于开始思考这个问题了，思考是不是要把自己的毕生精力都放在偿还房贷上，思考要不要拼命买房的问题，思考为了买房把家庭掏空是否值得的问题。

确实，在相当一段时间，美国老太太负债购房的故事，会被一些人、特别是政府部门的人拿出来鼓励居民购房，促动居民购房。也正是在这样的鼓动下，很多居民都开始了负债购房、甘于当房奴的艰苦历程。

殊不知，被吹捧的美国购房老太太，并不是什么普遍现象，而是典型安全。尤其是美国老太太与中国老太太相比，有一个比较致命的弱点，那就是无论是有子女还是没有子女，都可能出现到老时自己照顾自己、孤身一人生活的现象。负债买一套房子，或许是她们无可奈何的选择。相反，中国的传统决定了，中国老太太绝大多数不会孤身一人。即便是单身，也有相关的制度做保证，能够进入到政府建立的养老院等，并不需要勉强购房维持终身。

那么，为什么会在一段时间对美国老太太购房那么热闹、那么津津乐道呢？很大原因，是受利益驱动。尤其重要的是，讲这个故事的人，有没有想过这个问题，假如这位老太太没有购房，也不要还贷，而是租房，最终也是去世，日子会不会比购房过得更好。而她的钱，也不是都给了银行，而是不同的房东，且可以根据自己的需要，经常更换更适合自己的住房呢？

事实上，对住房来说，并非只有购房一种形式，租房也是很不错的选择。如果自己的经济实力不够，购房款绝大部分都依靠银行贷款来解决，每个月偿还银行贷款的压力很大，那么，就不妨选择租房来达到居住的目的。要知道，强行购房、透支能力、透支未来幸福购房，并把主要的收入都交给银行，真的是很不划算的。由此，整个家庭的生活质量也会出现大降。因此，还是要实事求是，选择更适合自己条件的购房或租房方式，从而让自己生活得更愉快、更幸福。有一套属于自己的房子，并不是最佳选择，更不是唯一选择。最佳选择是让自己的生活不要因为房子而出现质量明显下降的现象，不要让自己永远背负着债务过日子。

因此，美国老太太可以学，但一定不要太认真地学。美国老太太的故事，是开发商编出来哄购房者的，也是一些地方和金融机构为了政绩、业绩需要有意宣传和夸大宣传的。美国老太太的故事，一点也不好听，美国老太太也一点不可爱。当了美国老太太，从此生活就会变得很艰难。年轻人在条件完全不具备的情况下，真的没有必要买房，没有必要把家庭掏空，租房，可以让全家都过得更舒坦、更幸福、更没有压力。尤其在“房住不炒”定位下，房价已经趋于平稳，继续快速上涨的可能已经越来越小，甚至可以说不会再有。自然，也就没有必要掏空家庭去购房了。

（来源：谭浩俊经济观察的财富号 2019-10-12 10:20） [点击查看原文]