昨天，南京气象官宣南京已正式入秋了，冷空气也在疯狂刷“存在感”。

同一天，南京主城区卖了8幅地，共揽金91.2亿元，这一场土拍也让业内人士和开发商深深地感受到了凉凉的秋意。

先来看一下土拍结果：

1、南部新城G64地块（商住混合），被南京交通投资置业有限公司以8.1亿底价竞得，楼面地价16597元/；

2、仙林湖G67地块（住宅），13轮竞拍，被招商以31.4亿元拿下，楼面地价17867元/；

3、栖霞G68地块（住宅），14轮竞拍，被蓝光以总价7.8亿拿下，楼面地价15086元/；

4、栖霞G69地块（住宅），9轮竞拍，被华侨城以总价9.1亿拿下，楼面地价13741元/。

5、河西G61地块（商业用地），被中信泰富以底价10亿元竞得；

6、小红山G62地块（商业用地），被南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价5.13亿拿下；

7、秦淮G63地块（医院用地），被银城以底价2.6亿竞得；

8、南部新城G65地块（商业用地），被步步高以底价14.5亿竞得。

就在开拍前一天，位于城南板桥的G66地块公告“因故终止出让”。有业内认为该地块的临时叫停是南京土地市场降温的信号。

此外，当天南京的溧水区也出让了3幅地块（含1幅宅地），均是底价成交。

热门板块凉凉

本次拍卖的涉宅用地中，仙林湖和南部新城地块备受关注，但拍卖结果却让业内哗然。

3年前，仙林湖曾诞生区域“地王”，即融信世纪东方所在地块，楼面价24957元/。这一次，招商首进仙林，以17867元/的楼面价拿下纯宅地G67地块，前后相比楼面价降了7090元/。

底价成交的南部新城G64地块，楼面地价16597元/，较同板块“地王”金茂G32地块的楼面地价29705元/相比，降了近1.3万/，需要注意的是，金茂G32地块为纯宅地，而G64地块是商住混合用地。

此外，本场拍卖中，南部新城G64地块是底价成交，另3幅宅地均是小幅溢价，溢价率最高的是紫东G68地块，经过14 轮报价被蓝光拿下。由此可以看出，地价降温是不争的事实，开发商拿地的热情也明显降低。

高价地“破局”难

在过去几年，南京曾出现过不少高价地项目，从目前情况来看，高位站岗的地块仍有多幅尚未入市。

如葛洲坝南京中国府地块，该地块是2016年5月，葛洲坝地产以32.8亿元的价格竞得，楼面价达4.52万元/平方米，3年多时间，该项目仍未上市销售。

据了解，目前项目已可预约看房。在限价政策之下，该项目周边新房拿到的销售审批价约4.5万元/平方米左右，刚好接近项目楼面价。对于中国府的售价，业内及周边居民均很好奇。

类似情形的还有河西中的海玥名都，该地块于2016年1月29日,被上海建工拍得,楼面价为42561元/平米。如今项目还在施工阶段，预计到2021年才能竣工。

此外，位于栖霞区尧化街道翠林北路西的栖霞鲁能公馆，也是2016年诞生的高价地，彼时2万元/平方米楼面价，成为区域天花板，开发3年，仍未销售。

在强调控的市场环境下，采用“拖”字诀成了高价地普通采用的手法，有业内表示，实际上不少地王或高地价项目已是现房，但目前仍没有上市销售，很大程度上是因为价格未达到预期。

但如今遭遇市场转向，这些高价地似乎已更难破局。

南京地市还将降温？

进入下半年，不仅是南京，全国多数城市的楼市均有降温现象。据克而瑞地产研究中心监测数据显示，今年7月份开始，全国受监测的336城土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷。

而南京自2016年疯狂之后，楼市和土地市场均渐入稳定状态。今年上半年市场转向还不明显，有业内统计，前三季度南京共成交地块93宗，总建筑面积1115.61万方，同比去年上涨25.8%；出让金1073.1亿元，同比上涨59.5%；成交楼面均价9619元/平方米，同比上涨26.8%。

从9月开始，南京土地市场开始明显降温，上个月南京仅成交3宗地块，成交建筑面积和成交总价同比8月分别下降86.1%和81%。

接下来的十月份，南京还将有进行两场土地拍卖，共出让9幅地块，其中8幅涉及住宅用地。

秋风起，是否一天更比一天凉？很快就能知晓。

（来源：楼市一线的财富号 2019-10-11 11:55） [点击查看原文]