从无到有，中国楼市创造了许多记录。

1981年，中国内地第一个商品房小区东湖丽苑在深圳开售； 1987年，深圳敲响了新中国土地拍卖“第一槌”； 到了1988年，福利分房制度取消，更是成为划时代的里程碑......

风起云涌间，瞬息万变。 但是，很显然，深圳在变迁中始终占据不可忽视的地位。

如果我们把目光聚焦到深圳楼市的历史上，会发现， 有一个楼盘的身影熠熠生辉——万科星城——创下开盘半小时内售出约1900套住宅的记录 ，成为深圳史上最快销售记录，至今不可逾越。

万科星城的荣光自开盘起便一直延续。 亿翰智库数据显示，万科星城摘得2019年1-8月中国典型房企单项目销售金额的桂冠。

图片来源： 亿翰智库

更令人震撼的是， 这一次，它又来了，带着引爆深圳楼市的能量来了。

01

开盘劲销，

万科星城名动全城

国庆小长假后第二天，没有盛大的开盘仪式，万科星城商务公寓在晚上八点半低调地开盘了。

项目效果图

万科星城，包含6个地块，分别由万科星城幼儿园、星城上郡、星城名邸、星城华府、星城商业中心及星宸大厦组成。 本次推出的是位于万科星宸大厦地块，共394套建面约32/56的 商务公寓 ， 其中建面约56  共322套，建面约32  共72套。毛坯 均价约3.9万/，单价区间在3.4-4.2万/，总价区间在111-238万/套。

即便采用的是线上开盘的方式，项目现场仍然一片热闹。

据销售透露，项目开盘认购225套，占比近六成。 相较于中原监测的9.30-10.06的 约三成 的 新房住宅整体开盘去化率，万科星城的成绩 可以说是相当优秀了。

其实，早前传出万科星城要推出商务公寓的消息时，就有不少万科星城的粉丝，纷纷跑到项目现场咨询了。

项目销售现场图

其中，不乏看好沙井的未来，却错过了住宅产品的朋友。

要知道，上一次万科星城在2018年推出住宅的时候，开盘半小时内，售出约1900套，销售金额约70亿元。这一成绩，甚至 打破了2017年深圳销售冠军鸿荣源壹城中心1470套的记录 。

图片来源：中国经济网

这一次推出商务公寓，许多购房者都表示不想再错过了！

02

网红城市的双重时代红利加持，

下一个暴击在这里

爱因斯坦曾说： “没有侥幸这回事，最偶然的意外，似乎也都是有必然性的。 ”

同样的，万科星城的热销，也是有其必然性所在。 这种必然性，最直接体现在衡量房产价值的第一要素——地段。

从整体的层面看，深圳的定位是星辰大海，是眼下最吸睛的网红城市。

先是国家战略《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，将建设“国际科技创新中心”作为重要战略定位。 同时，深圳将“成为具有世界影响力的创新创意之都”定为目标，其成为实现大方向重要支柱的意味不言而喻。

更别说，8月18日，国务院正式发布《关于支持深圳建设中国特色社会主意先行示范区的意见》，确认深圳是粤港澳大湾区的“核心引擎”，而且直接把深圳拔高到“中国特色社会主义先行示范区”和“社会主义现代化强国的城市范例”的高度上，这在全国都是绝无仅有的。

从局部的层面看，深圳西部担纲湾区核心发展引擎，具体由湾区新城与前海中心“双轮驱动”。

其中，前海是对标国际化舞台的窗口，被誉为“珠三角的曼哈顿”。 从2010年8月，前海建设全面启动至今，已经成为深圳定位最高，规划级别最高的一个区域，多次被国家点名。

同时，大空港被放到比肩前海的另一个引擎的位置，规划范围约95平方公里，是前海合作区的6倍，其规划高度可见一斑。

更有诸多实打实的重磅利好，譬如深圳国际会展中心排期已经排到明年11月份，预计3-5年内形成700万平米的展览规模； 同步规划的国际会议中心等配套，以及前海自贸区扩容、海上田园西部生态旅游区，必然给片区带来新的经济增长点。

可以说，大空港将走出下一个暴击。

而且，据区空港新城办消息，大空港规划就业人口约70万，居住人口约40万，约30万的高净值人群流入，强大的人口规模效应对居住、商业等产生了强大的需求，第一辐射片区就落到了粤港澳核心、西部发展轴上的沙井。

产业辐射叠加人口红利，沙井成为网红片区，势不可挡。

从中原的数据来看，沙井上半年成交住宅3467套，高居深圳第一。 数据不会说谎，购房者也不会用大笔大笔的资金开玩笑。 这些都足以证明，在多重红利加持下的沙井，已经是当之无愧的深圳楼市热点。

图片来源：深圳中原研究中心

03

西部无优质公寓？

首选万科星城

有人说，即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。

如果说地段是万科星城第一眼吸引人的地方，那么，产品品质和配套，则是它的“脚踏实地”，以及进一步虏获购房者的心的杀手锏。

首先从产品性质来看。

近期，市场上出现一股风气： 商务公寓走俏。

乐有家研究中心数据监控显示，今年1-8月深圳一手商务公寓共网签9678套，如果趋势不发生变化，预计2019年超过2017年的1.3万套。

图片来源：乐有家

从一些热销盘中也可以以管窥豹。 如仁恒梦公园，主推建面约28  /68商务公寓，10天去化700多套。 其中有上海客户整层整层的购入。 开盘当天三位外地人共购入6整层126套。

但是，盘点沙井甚至西部的商务公寓，我们发现，由于受到购房者们的强烈关注，目前剩下的公寓已经不多了，购房者颇有一种“巧妇难为无米之炊”的无奈。

所以此次，万科星城推出建面约32/56的商务公寓，毫无疑问从产品类型上，解了许多人的购房之渴，这是它开盘热销的又一保证。

更重要的是，凭借优质的产品和配套，万科星城脱颖而出。

1、户型设计，合理精致

项目示意图

建面约32  /56，舒适层高，方正实用且户户带阳台， 通风采光都很好。

2、综合体大城，有机融合

项目整体占地面积约12万，建筑面积高达约90万，是基于万科品牌战略与全业态平台，集教育、商业、居住、公寓、商办、文体多种业态为一体的近百万级综合体大城。

项目效果 图

并且提出“公园城”的概念，将办公、公寓、商业、景观以及居民日常生活融合形成有机整体。

3、万科物业，品质加分

万科星城配备的物业管理，是在全国综合实力排名第一的万科物业。

来源： 万科周刊

万科物业服务的二手房，价值比同区域内非万科物业管理的二手房约高20%。 譬如万科金域蓝湾一期二手均价约8.1万/，三 期 二手均价约 8. 3 万/ ，而周边其他二手楼盘均价约在6.6万/-7万/  。

图片来源：链家

总体来说，万科星城可谓是在一个好地段，由内而外打造一个高品质的综合体。

所以，难怪此次只推出了394套公寓的万科星城，又引起了深圳一股抢购热潮。 而越往后，万科星城可以出售的产品也会越来越少，所以感兴趣的朋友们，千万不要再错过了！

（来源：楼市头条的财富号 2019-10-11 09:57） [点击查看原文]