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2019年的进度条已走过3/4，这一年的收成如何基本已经十有八九。

今年以来，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标成为房地产市场的主基调，调控长期化、常态化已成共识。调控持续收紧之下，不少房企更是早早地打响了促销抢收战。

随着9月的结束，A股地产企业即将进入三季报披露期，主流房企都选择了“压轴”出场。在过去的三季度，它们将交出怎样的“成绩单”？

龙头房企压轴

东方财富Choice数据显示，A股3600余家上市公司中，120家房企基本都选择在下旬集中“出场”，只有格力地产、渝开发、华夏幸福三家房企选择在中旬公布三季报，发布日期分别为10月15日、18日和19日。

具体来看，招商蛇口将于10月22日公布三季度业绩；滨江集团、珠江实业、合肥城建、南国置业定于10月24日发布；万科A、蓝光发展、荣盛发展等8家房企选择于10月25日披露。

更多房企选择在10月最后6天“登场”：10月26日，阳光城、泰禾集团、保利地产、华发股份、新城控股等12家房企将发布业绩；10月29日，华侨城A、绿地控股、中南建设、皇庭国际、莱茵体育等24家房企发布；10月30日，天房发展、深深房、浙江广厦、南都物业等31家房企发布；首开股份、大悦城、金融街、雅戈尔、香江控股等31家房企则将在10月最后一天公布业绩。

几家欢喜几家忧

在正式披露三季度业绩之前，7月以来，已有中南建设、莱茵体育、北京城建、中房股份等13家房企率先披露三季度业绩预告。数源科技、*ST华业业绩变化情况暂不确定，而有5家房企预计将出现亏损。其中，莱茵体育、亚太实业、天保基建、ST银亿现首亏，中房股份为续亏。

时代财经获悉，莱茵体育预计1-9月净利润亏损6000万至7000万，较去年同期下降405.32%-456.21%。关于业绩异动的原因，莱茵体育表示，一是公司持续转型体育行业，但该板块的业务尚未充分体现；二是受市场、政策等因素影响，存量房产去化难度加大，进展较缓，房地产板块业务与去年同期相比大幅下降。

ST银亿因房地产项目交付结转收入减少及上年同期出售房产项目公司股权产生的投资收益金额较大，且受国内整车厂商销售疲软影响、公司汽车零配件产销量下降，1-9月归属于上市公司股东的净利润亏损64000万—96000万，同比下降175.01%-212.51%。

ST银亿创始于1998年8月，2016年开始进行大规模转型，从原来专业从事房地产开发转为房地产开发和销售、汽车被动安全系统核心零部件的“双轮驱动”的发展格局，但其曾为了转型不惜大额派发股利引爆风险，陷入重重债务危机。

此外，亚太实业因可售房源减少，预计1-9月净利润亏损480万至600万，比去年同期下降141.52%-151.90%；天保基建因房地产开发项目没有满足结转收入条件的新项目，导致净利润亏损3000万—6000万，同比下降107.91%—115.81%。

而6家房企预计将盈利。其中，同达创业、ST天业为扭亏，天地源净利润较同期略减，北京城建净利润同比有较大幅度增长，中南建设和中华企业则预增，净利润同比增加均在50%以上，业绩增长皆因结转项目增加。

预计四季度地产股走强

今年以来，市场对房地产整体情绪较为悲观，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的“7.30会议”更是楼市回暖的预期浇了一盆冷水。

但在促销抢收的刺激下，9月房企销售数据超出市场预期。克而瑞数据显示，9月TOP10房企销售强劲回温，环比增加24%，超八成TOP50房企销售环比上升。易居企业集团CEO丁祖昱认为，四季度供应会持续回升，在政策基本保持的情况，四季度的销售可能会进一步提升。

受销售带动，地产股的表现也将较二三季度有所好转。华泰证券地产首席分析师陈慎对时代财经分析称，“过去一段时间，因为政策比较严，地产股整体来说较弱。但9月以来相对修复，一是受销售支撑，二是政策慢慢见底，短期内很难再有更严的政策出来。目前地产股估值较低，机构持仓的水平也比较弱，所以，相对来说地产股会在四季度有优于二、三季度的表现。” 

川财证券亦指出，现阶段房地产板块估值处于历史低位水平，估值优势较为明显。考虑到房地产行业仍是政府进行结构调整的重点行业，预计四季度房地产行业政策出现明显放松的可能性不大，房企内部仍然面临进一步的洗牌，债务风险较大的中小房企的经营风险将会加大，优质大型房企将会具有相对优势。东吴证券表示，稳仍是地产未来1-2年的主基调，建议四季度关注地产板块机会，把握估值切换窗口期。

（来源：时代财经TF的财富号 2019-10-10 09:03） [点击查看原文]